西安樓市兩極分化越發(fā)明顯，二手靠以價換量全城普跌，但新房卻靠品質(zhì)內(nèi)卷突圍。

1月僅770套在售房源，卻藏著曲江絕版洋房、高新4萬+豪宅等硬貨。二手房遇冷，新房該盯哪些？這篇給你捋清新一年的買房優(yōu)先級！

著急上車必看

這些新盤正在&馬上開

從今年的西安商品房銷售公示平臺和價格公示平臺釋放的信息來看，呈現(xiàn)出“數(shù)量雖少，質(zhì)量杠杠”的態(tài)勢。

不僅有幸福曉棠、綠城潤百合這樣的熱盤出現(xiàn)，也有桂冠東方這類新盤上線，給期待已久的購房者們帶來新選擇。

幸福曉棠和潤百合兩個項目目前存量不多，幸福曉棠規(guī)劃10棟樓，前期已經(jīng)銷售6棟住宅；綠城潤百合規(guī)劃16棟住宅，前期已經(jīng)上線銷售11棟。

從首開到加推，這兩個項目不僅頻頻熱銷并且去化表現(xiàn)不錯，如今剩余在售樓棟不多，對于前期沒有選中或是還在糾結(jié)的朋友來講，要抓緊機(jī)會了。

熱盤之外，1月西安新房市場的兩大高端標(biāo)桿開盤，直接刷新區(qū)域品質(zhì)認(rèn)知，話題性拉滿，也是高端改善群體的核心關(guān)注點(diǎn)。

中鐵云岫曲江、金茂璞逸高新這兩個項目從地塊位置到產(chǎn)品設(shè)計，也是各有亮點(diǎn)和特質(zhì)。

中鐵云岫曲江，曲江核心稀缺地塊，1.7的超低容積率搭配全系6-8層純洋房規(guī)劃，在土地供應(yīng)趨緊的曲江堪稱“絕版”；首創(chuàng)的6.6米挑高墅廳、雙U光廳270°極致采光，搭配0漆感全玻璃幕墻的弧形外立面，精準(zhǔn)匹配高端家庭的生活場景需求。

金茂璞逸高新，均價直接破4萬元/㎡，創(chuàng)下高新新房備案價的新紀(jì)錄，同時高新首個科技四代宅、金茂璞系、高新核心地段、“水墨畫風(fēng)藝術(shù)灰玻+釉面陶板+極窄邊框系統(tǒng)窗”立面等，讓高新的改善終于等到能匹配身份的產(chǎn)品。

丨金茂璞逸高新實景圖

對于年初已經(jīng)取價剛剛或即將首開的新盤，我們（公眾號：四海為家）也做了統(tǒng)計，感興趣的朋友們可以看看。

關(guān)于新項目的更多信息，感興趣的朋友們也可以文末添加小助手微信了解更多。

對于著急買新盤的朋友，即將首開的這兩個項目要注意，它們分別是位于浐灞國際港·港務(wù)核心的桂冠東方和位于能金區(qū)的鑫苑知光集。目前兩個項目的實景示范區(qū)已經(jīng)開放，桂冠東方預(yù)計本周末開盤，鑫苑知光集則預(yù)計會在月底前首開。

兩個項目共計166套房源，其中桂冠東方主要針對高改，鑫苑知光集以剛需類和初改群體為主。

需要注意鑫苑知光集在產(chǎn)品打造方面，主打一個超配。高改豪宅才用的陶板、鋁板，下沉?xí)鹊龋急挥迷谶@個項目，建議感興趣的朋友們可以實地了解一下，所到之處可以說都是各種陶板的運(yùn)用，再加上產(chǎn)品本身的得房率和戶內(nèi)設(shè)計等等，空間體驗感直接拉滿。

當(dāng)然，如果你暫時還在糾結(jié)，也可以文末掃碼添加小助手微信，了解這個新盤的更多信息。

今年年初這些新盤，從產(chǎn)品的品質(zhì)、實景呈現(xiàn)方面等，都是各有特色，尤其是產(chǎn)品上的內(nèi)卷，值得有需求的朋友們重點(diǎn)關(guān)注。

10個新盤有動作

今年買房重點(diǎn)關(guān)注

除了已開啟銷售動作的樓盤，近期還有多個新項目陸續(xù)釋放產(chǎn)品信息。

其中10盤在最近爆出更多產(chǎn)品信息，其中高新、未央兩區(qū)新盤數(shù)量占比高，涵蓋剛改、改善等多種需求，適合不急購房、追求品質(zhì)的群體長期關(guān)注。

其中未央的招商林嶼縵島最近也是剛剛開放了實景，作為城北鳳五唯一的四代精裝住宅，招商的品牌+產(chǎn)品力也讓這個項目擁有強(qiáng)大的吸引力。這個區(qū)域內(nèi)，龍翔未央和鳴目前也已經(jīng)釋放出不少信息，值得關(guān)注。

曲江、高新、浐灞等熱門區(qū)域，中鐵、邦泰、招商等品牌房企的新盤也陸續(xù)有新動態(tài)。這些項目普遍聚焦“產(chǎn)品力+品牌力”，無論是地塊選址還是產(chǎn)品迭代，都延續(xù)了區(qū)域?qū)傩?，后續(xù)入市后或?qū)⒅厮馨鍓K品質(zhì)格局，建議有長期購房計劃的朋友持續(xù)關(guān)注。

整體來看，西安1月新房市場“少而精”，品質(zhì)內(nèi)卷下，選對盤比早買房更重要。關(guān)注四海為家，后續(xù)持續(xù)為你更新新盤動態(tài)、購房邏輯，助你2026年買對房、買好房！