鄰居們好~

豐臺(tái)又一城中村改造安置房項(xiàng)目開(kāi)始前期的施工招標(biāo)工作，并對(duì)此項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示反饋意見(jiàn)采信情況和總平面圖公布進(jìn)行通告，具體情況咱一起了解下吧~

本工程 豐臺(tái)區(qū)城中村改造大井村安置房項(xiàng)目施工總承包工程 已由 北京市豐臺(tái)區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì) 以 京豐臺(tái)發(fā)改（核）〔2025〕59號(hào) 批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為 北京豐臺(tái)綜合投資集團(tuán)有限公司 ，建設(shè)資金來(lái)自 國(guó)有企業(yè)單位自籌資金（地方） ，工程出資比例為 100% ,招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 北京中安興業(yè)工程管理有限公司 ，工程已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，特邀請(qǐng)有意向的潛在投標(biāo)人提出資格預(yù)審申請(qǐng)。

建設(shè)地點(diǎn)豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大井村，四至范圍為：東至規(guī)劃程莊路，南至規(guī)劃盧溝橋路，西至規(guī)劃萃聚街頭條，北至北京市豐房建筑工程公司以及北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)大井村經(jīng)濟(jì)合作社用地。

建設(shè)規(guī)模總建筑面積約58140.43平方米，其中地上建筑面積約37365.28平方米，地下建筑面積約20775.15平方米。地上18層、主樓地下1層、地庫(kù)地下2層。

合同估算價(jià)34941.75（萬(wàn)元）

工期要求 661 日歷天

招標(biāo)范圍 1#、2#、3#、4#、5#、6# 住宅樓，7#、8#、9# 配套樓，地下車庫(kù)的圖紙和工程量清單范圍內(nèi)的地基與基礎(chǔ)（不含土方護(hù)坡降水工程）、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面、建筑給水排水及采暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑、建筑節(jié)能、電梯以及室外工程等

2025年11月20日至2025年11月28日,我局依法對(duì)豐臺(tái)區(qū)城中村改造大井村安置房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了為期7個(gè)工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場(chǎng)公示。公示期間共收到4份公眾反饋意見(jiàn)，通過(guò)總結(jié)歸納為11條建議，經(jīng)與建設(shè)單位溝通，現(xiàn)將采信情況通告如下：

一、屬于我局職責(zé)的建議

（一）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于建議項(xiàng)目總平圖內(nèi)的1# 樓，2# 樓水平排布有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見(jiàn)：我單位已組織設(shè)計(jì)單位復(fù)核，本項(xiàng)目北側(cè)有現(xiàn)狀液化石油氣管線，1#、2# 樓除退讓紅線距離外還需退讓液化石油氣保護(hù)距離。本方案滿足上述條件后，經(jīng)設(shè)計(jì)院復(fù)核1#、2# 樓與南側(cè)建筑間距和日照符合規(guī)范要求。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。

（二）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于規(guī)劃M30號(hào)地鐵線規(guī)劃線位以及站點(diǎn)設(shè)置有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見(jiàn)：考慮到規(guī)劃M30號(hào)地鐵線為遠(yuǎn)期規(guī)劃地鐵線，軌道線路及站點(diǎn)尚未明確，區(qū)域交通銜接由上位規(guī)劃統(tǒng)一考慮。本項(xiàng)目為住宅項(xiàng)目，主要流線為地面流線，項(xiàng)目設(shè)置三個(gè)出入口滿足居民日常出行需求。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。

（三）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于小區(qū)大門(mén)與市政路銜接、考慮適老化以及風(fēng)雨連廊設(shè)置有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見(jiàn)：我單位已組織設(shè)計(jì)單位復(fù)核，本項(xiàng)目已考慮大門(mén)與市政路的銜接，按相關(guān)規(guī)范要求配置適老化設(shè)置，并在相應(yīng)位置設(shè)置無(wú)障礙坡道。考慮到項(xiàng)目用地相對(duì)局促，風(fēng)雨連廊會(huì)占用消防道路及消防撲救場(chǎng)地，未設(shè)置風(fēng)雨連廊。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。

（四）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于建議不使用實(shí)體墻隔離，采用鐵柵欄與實(shí)體墻結(jié)合有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見(jiàn)：我單位已組織設(shè)計(jì)單位復(fù)核，本項(xiàng)目已采用鐵柵欄與實(shí)體墻的方式進(jìn)行圍擋。

我局意見(jiàn)：雙方意見(jiàn)無(wú)重大分歧，均予以采信。

（五）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于明確社區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、消防登高車輛位置以及是否為人車分流小區(qū)有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見(jiàn)：我單位已組織設(shè)計(jì)單位復(fù)核，項(xiàng)目總平面圖已經(jīng)標(biāo)注非機(jī)動(dòng)車區(qū)域、消防登高場(chǎng)地位置。機(jī)動(dòng)車全部停在地下，小區(qū)內(nèi)為人車分流。

我局意見(jiàn)：雙方意見(jiàn)無(wú)重大分歧，均予以采信。

（六）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于本次方案車庫(kù)出入口為無(wú)頂棚設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮雨水排放問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：我單位已組織設(shè)計(jì)單位復(fù)核，車庫(kù)出入口已經(jīng)充分考慮雨水排放問(wèn)題，車庫(kù)內(nèi)設(shè)置符合規(guī)范要求的排水溝及排水泵。

我局意見(jiàn)：雙方意見(jiàn)無(wú)重大分歧，均予以采信。

（七）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于建議本項(xiàng)目結(jié)合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(GB55038-2025)有關(guān)要求，按照層高不能低于3米開(kāi)展方案設(shè)計(jì)有關(guān)事宜。

建設(shè)單位意見(jiàn)：我單位已組織設(shè)計(jì)單位復(fù)核，本項(xiàng)目于2025年1月通過(guò)保障性住房設(shè)計(jì)方案審查，按照《北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步明確施工圖審查執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間的通知》，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房、公共租賃住房、集體土地租賃住房等政策性住房項(xiàng)目適當(dāng)放寬，以取得《保障性住房設(shè)計(jì)方案審查專家意見(jiàn)》為準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施目前已組織并通過(guò)保障性住房設(shè)計(jì)方案審查的項(xiàng)目可按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。

（八）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于本項(xiàng)目保溫隔熱性應(yīng)達(dá)到強(qiáng)制性要求，采取集中供暖的建議。

建設(shè)單位意見(jiàn)：我單位已組織設(shè)計(jì)單位復(fù)核，本項(xiàng)目嚴(yán)格按政策要求采用60%新能源，40%常規(guī)能源耦合供熱。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。

（九）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于北側(cè)現(xiàn)狀建筑疑似存在貼建及加層建設(shè)行為有關(guān)事宜。

我局意見(jiàn)：關(guān)于市民提出疑似存在本項(xiàng)目北側(cè)現(xiàn)狀建筑疑似存在貼建及加層建設(shè)行為線索已收悉，我局將組織相關(guān)人員核實(shí)具體情況，并根據(jù)實(shí)際情況確定處置路徑。

二、不屬于我局職責(zé)的建議

（一）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于電梯轎廂尺寸滿足擔(dān)架進(jìn)出需求、在衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留安裝扶手、單元出入口考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)并提高戶門(mén)、各房間內(nèi)電源插座數(shù)量滿足最低設(shè)置要求以及通信網(wǎng)絡(luò)做到公區(qū)全覆蓋等建議。

建設(shè)單位意見(jiàn)：我司已組織設(shè)計(jì)單位復(fù)核，涉及無(wú)障礙以及適老化設(shè)置等需求，已在本次項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中充分考慮。

我局意見(jiàn)：涉及安置房項(xiàng)目室內(nèi)全裝修有關(guān)事宜不涉及本次設(shè)計(jì)方案公示事宜。關(guān)于本次安置房項(xiàng)目涉及室內(nèi)裝修有關(guān)問(wèn)題，建議向住建部門(mén)咨詢。

（二）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于在8號(hào)配套樓考慮配置社區(qū)老年餐廳，提升入住老人幸福感獲得感的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：我司已組織設(shè)計(jì)單位復(fù)核，下一步將結(jié)合配套樓的功能設(shè)置充分考慮配置社區(qū)老年餐廳等養(yǎng)老服務(wù)功能。

我局意見(jiàn)：涉及本次安置房配套樓設(shè)置社區(qū)老年餐廳有關(guān)事宜不涉及本次設(shè)計(jì)方案公示有關(guān)內(nèi)容。關(guān)于本次安置房項(xiàng)目配套樓設(shè)置社區(qū)老年餐廳有關(guān)事宜，建議向民政部門(mén)以及屬地街道咨詢。

三、總平面圖公布

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項(xiàng)目建成后通過(guò)規(guī)劃核驗(yàn)之日止。本項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準(zhǔn)。

特此通告。

項(xiàng)目規(guī)劃有菜市場(chǎng)、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施等，配套設(shè)施還是比較完善的。