*此圖由AI生成

作者| 史大郎&貓哥

來源| 是史大郎&大貓財(cái)經(jīng)Pro

“嫣然天使兒童醫(yī)院也許會(huì)成為歷史，但我們會(huì)站好最后一班崗”。

這兩天，李亞鵬發(fā)了一條30分鐘的視頻，對嫣然天使兒童醫(yī)院做了一個(gè)總結(jié)，10年的時(shí)間完成1.1萬臺(tái)唇腭裂手術(shù)，其中7000名患兒全額免費(fèi)。

現(xiàn)在，醫(yī)院拖欠房租2600多萬，可能關(guān)停，“干啥啥不行”的李亞鵬，又添了一個(gè)實(shí)績。

對于本身就負(fù)債累累的李亞鵬來說，2600多萬不是個(gè)小數(shù)目，而且個(gè)人還承擔(dān)無限連帶責(zé)任，想還上，可能就是“傾家蕩產(chǎn)”。

這錢咋欠下的呢？還得從前說起。

2009年，第三屆嫣然天使基金慈善晚宴，有21件拍品，由在場多位明星競拍，其中由王菲女兒竇靖童和李嫣親手繪制的“勝利之瓶”，成交價(jià)300萬，李亞鵬王菲夫婦，擁吻慶祝。

當(dāng)天的晚宴，籌款額2956萬，這些錢就是嫣然醫(yī)院的啟動(dòng)資金。

2012年，嫣然醫(yī)院在望京東園519號(hào)正式開業(yè)。

醫(yī)院能開起來，房東也是功不可沒。

根據(jù)李亞鵬說的“500萬/年房租”，嫣然醫(yī)院5000㎡的面積，單價(jià)大約是2.7元/天/㎡，按每兩年上漲5%，租約到期前，大約是3.3元/天/㎡。

首年房租只占啟動(dòng)資金的17%，讓醫(yī)院可以把省下來的錢，花在刀刃上。

那時(shí)候，望京-酒仙橋區(qū)域的單價(jià)均價(jià)，也得7-8元，在某種程度上，房東也算支持慈善了。

李亞鵬的轉(zhuǎn)折在2019年。

原合同到期，需要續(xù)簽，房東漲價(jià)直接把每年房租調(diào)整到了1000萬，比10年前直接翻倍了。

在一定程度上，李亞鵬算是互聯(lián)網(wǎng)的“受害者”。

10多年前，不少外資企業(yè)撤退，留下不少樓也留下不少人，互聯(lián)網(wǎng)逐人才而居，于是扎堆望京。

阿里、美團(tuán)等大廠都在這里買樓，創(chuàng)業(yè)扎堆，都來租辦公室，但是在00年代，這里也是睡城，沒那么多寫字樓，尤其缺5000㎡以上的獨(dú)棟寫字樓。

稀缺+有人出高價(jià)，這里的房租越來越高。

李亞鵬續(xù)簽的5.4元/天/㎡，是啥水平呢？

2019年9月，望京-酒仙橋區(qū)域的單價(jià)是308.03元/月/㎡，折合日價(jià)就是10.3元/天/㎡，按照市場價(jià)來說，依然算“半價(jià)”。

但是，對于一個(gè)非盈利的兒童醫(yī)院來說，憑空每年多出500萬支出，就是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

醫(yī)院的主要成本靠募捐，當(dāng)然10年間，嫣然醫(yī)院還有30%多的自費(fèi)率，不少家長手里有錢，就沒有占用基金的免費(fèi)名額，這也構(gòu)成了一部分收入。

于是，新的合同，新的價(jià)格，只是沒想到，接下來的3年會(huì)如此艱難。

而高昂的房租支出和被動(dòng)暫停的業(yè)務(wù)，就形成了一個(gè)結(jié)構(gòu)性的矛盾，2022年1月份，嫣然醫(yī)院開始拖欠房租。

2023年，房東開始打官司，經(jīng)歷一審、二審，房東都勝訴，而拖欠的房租已經(jīng)累積到2600萬。

從金庸男主，到落魄商人，李亞鵬的故事一直比較唏噓。

嫣然醫(yī)院這個(gè)比較“小眾”的醫(yī)院，靠著“欠租”重回大眾視野，大家才看到李亞鵬在商業(yè)之余，所做的公益堅(jiān)持。

當(dāng)年的恩愛夫婦，早已經(jīng)分手，“王菲十年向嫣然天使捐款三千多萬”上了熱搜，而早年間，王菲提到嫣然天使基金時(shí)也曾說：

“從設(shè)想到實(shí)施，再到今天這個(gè)地步，完全都是他在做，自己除了出席一兩個(gè)活動(dòng)外沒做過什么”。

始于女兒李嫣，又救助了上萬個(gè)“李嫣”，如今牌子都被鏟掉了，他還在堅(jiān)持，這事兒不容易。

網(wǎng)友也直接用錢投票，去年重啟的嫣然唇腭裂救助計(jì)劃，籌款額暴增，如今已經(jīng)達(dá)到了2370多萬，只是，這錢只能用來完成手術(shù)，而不能交房租。

事情到現(xiàn)在，最好的解決方式，就是雙方和解了。

商人逐利，房東漲價(jià)本無可厚非，但是，在情理上，這事兒有些不太地道，無論是漲價(jià)還是起訴，都不是時(shí)候，都有在關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)“落井下石”的嫌疑。

如果在商言商，5.4元的單價(jià)，也太貴了。

現(xiàn)在，這幾年，望京的寫字樓價(jià)格也快速下降，日均價(jià)5塊的寥寥無幾，甚至有的地方已經(jīng)跌到2塊多，這個(gè)時(shí)候，5.4元就很不合時(shí)宜了。

如果吃定嫣然醫(yī)院的搬遷成本和機(jī)會(huì)成本，那吃相也未免太難看了些。

兒童醫(yī)院稀缺，嫣然醫(yī)院依然有廣泛的群眾基礎(chǔ)，未必就會(huì)“成為歷史”。

雙方都還有機(jī)會(huì)。