最近這兩年，要說起廣州的二手盤，大家估計(jì)把“降價(jià)”“割肉”“腰斬”這些詞，聽到耳朵起了老繭。

但開年以來，形勢慢慢有了不同。

不少二手盤，近期的成交價(jià)開始逆風(fēng)翻盤。

不僅止跌，甚至還有了回漲的趨勢。

剛開年，就有樓盤逆襲了

首先，說說廣州樓市的風(fēng)向標(biāo)——珠江新城。

最近，珠城幾個(gè)熱門二手盤，成交價(jià)都出現(xiàn)了難得的回升。

例如代表性的紅盤保利心語。這里的二手成交價(jià)在去年底一度來到谷底，小戶型出現(xiàn)了5字頭的成交。

但最近，保利心語成交的兩套小戶型，成交價(jià)都來到了6.4-6.5萬/㎡，有了強(qiáng)勢上揚(yáng)的勢頭。

還有珠城的知名豪宅盤天鑾。

去年11月，天鑾的成交價(jià)首次跌破10萬/㎡。但本月，同樣的戶型，成交價(jià)重回10萬+。

再看另一個(gè)在去年底探底的樓盤——中海璟暉華庭。

159㎡戶型，在出現(xiàn)7字頭的底價(jià)后，今年成交的首套，單價(jià)迅速重回8字頭。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，過去一個(gè)月，珠城西區(qū)、東區(qū)，成交均價(jià)都有了上漲，而且新增掛牌量還下降了。

這一方面，是近來珠城出現(xiàn)了多宗豪宅的大額成交，拉高了成交均價(jià)；

另一方面，也說明珠城的房價(jià)，基本探底了，二手賣家的心態(tài)，也開始起了變化。

跟珠城一樣，出現(xiàn)止跌回漲勢頭的樓盤，還有不少。主要是主城區(qū)幾個(gè)核心板塊內(nèi)的標(biāo)桿樓盤。

例如金融城的紅盤蘭亭盛薈。

過去一年，蘭亭盛薈的主旋律一直是下跌，相比高峰期已幾近腰斬。

但本月，蘭亭盛薈最新成交的一套103㎡戶型，單價(jià)來到4.23萬/㎡。

而相近面積段的戶型，在去年底一度接近跌破4字頭。如今不但守住了4字頭的底線，成交價(jià)還有了小幅上漲。

還有長隆萬博核心區(qū)的萬博和樾府。

去年，和樾府五期開始有二手成交時(shí)，成交價(jià)是在5.1-5.7萬/㎡。

而從上個(gè)月開始，和樾府連續(xù)成交三套270㎡以上大平層戶型。

其中一套成交單價(jià)來到6.6萬/㎡，價(jià)格看齊周邊在售的新盤；還有一套掛牌3天秒成交。

在如今頗為暗淡的廣州二手市場，這些樓盤的翻盤，是不是市場期盼許久的那束光呢？

市場，太需要這樣的信號(hào)了

那么，這些盤究竟為什么能在最近，有了回暖的勢頭？

首先，是價(jià)格降到位了。

無論是保利心語、蘭亭盛薈，價(jià)格都比高峰時(shí)跌了一半有余。

此前我們在文章里也說過，判斷這些盤跌到位的一個(gè)標(biāo)志，就是月供快跟租金差不多了，租售比來到合理的位置。

那從穩(wěn)健投資，或者自住兼顧保值來考慮，是到了值得入手的價(jià)位。

其次，這些二手盤都具備一定的不可替代性，有穩(wěn)定的購買需求。

比如蘭亭盛薈，雖說之前被炒得過頭。但說起來，想在如今豪宅林立的金融城，買一套次新、小戶型，除了蘭亭盛薈，也沒其它可選。

還有萬博和樾府五期二手。相比周邊新盤，有遠(yuǎn)離主干道、即買即入住等優(yōu)勢，對(duì)萬博的改善客來說很有吸引力。

當(dāng)然，即便說到這，對(duì)廣州二手市場整體的行情，我依舊覺得不能太過樂觀。

畢竟能具備稀缺性，能跟周邊新盤抗衡的二手盤，還是太少。尤其像芳村、老黃埔這些還在瘋狂上新的板塊，二手盤的苦日子還很難到頭。

但開始有二手盤止跌回穩(wěn)，甚至有了上漲的勢頭，至少能給二手業(yè)主們信心。

行情再怎么不好，廣州還有旺盛的置業(yè)需求，每年超10萬套的二手房成交托底。

再漫長的黑夜，也有盡頭。

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