前段時間，杭州蕭山的潮語臻境府業(yè)主上了1818黃金眼。一年時間不到，他們的資產(chǎn)縮水近百萬。

過去半年，項目不僅打9折，送20多萬的車位，還和中介分傭15萬。

根據(jù)業(yè)主的表述，開發(fā)商給他們的解釋是這批打折的房子是工抵房。但項目明明還有一棟房子沒賣。

在眼下的市場，這樣的事情已經(jīng)不足為奇，但這件事最反常的地方，在于開發(fā)商是：

濱江。

杭州一哥，杭州第二城投，中國第一民營房企，似乎也越來越吃力了。

潮語臻境府的這塊地，是2024年底濱江單獨拿下的。開發(fā)公司為杭州濱潮房地產(chǎn)，股東為杭州濱延和杭州濱江，持股比例分別為99%和1%。杭州濱延的股東為招商和濱江，但濱江只持股0.01%。

也就是說，這宗由濱江單獨拿下的地塊，最后項目開賣時，濱江在股權(quán)關(guān)系只有：

1.01%了。

這也是業(yè)主們詬病的地方，甚至有業(yè)主說，覺得受了欺詐。

子姨查了下，在濱江最初的拿地公告中，潮語為100%持有地塊；但在3月的年報中可以看到，濱江持有的權(quán)益比例降到了49%。

再然后，濱江繼續(xù)退出。

潮語2025年6月首開，作為市北首個不限價項目，高層均價4.2萬每平米，比此前板塊3.95萬每平的限價上漲了6.3%，當(dāng)時的搖號情況顯示首開售罄。

但項目去年8月底第四次開盤時，銷售直線下滑，當(dāng)批次房源剩下三分之一沒有賣完。

潮語是杭州房地產(chǎn)新房市場下行的一個縮影。

在濱江公布的38個杭州在售項目，不少項目出現(xiàn)了開盤不能售罄情況。比如良渚的和萃攬悅園，拱墅華豐的濱江棠悅芳華軒12月時二次開盤，甚至大半的房源都沒有賣完。

在售項目最多的蕭山區(qū)，南部臥城鳴湖里7月首開，賣得不錯；但此后項目又開盤6次，幾乎都在滯銷狀態(tài)。

松川境9月首開售罄，但到了10月，每次開盤都有一半以上房源沒有賣完；自稱“首開筑底價”的錦上觀瀾首開售罄，但是二開就沒有賣完。

另外，濱江還有多個項目，開盤時間一拖再拖，濱江一直奉行的快周轉(zhuǎn)，有了放緩的跡象。

濱杭傳麒府項目拿地一年了，水電新村項目也接近十個月了，但都直到現(xiàn)在也沒有開盤。

對于從拿地到開盤只用兩個月的濱江來說，這些項目實在太慢了。

在濱江2025年上半年拿地13宗，只有2宗地是100%權(quán)益，其余地塊最低持有的權(quán)益比例只有：

25.1%。

小股操盤其實已經(jīng)接近代建模式，背后最重要的還是市場下行。

前不久，濱江高調(diào)為水電新村項目征集案名，這個“中國一號項目”當(dāng)初也是濱江由獨自拿地，后來也成了拼盤項目。建發(fā)、金茂、興耀和建杭后來都成了股東。

前幾天，戚老板說2026年濱江已經(jīng)站起來做好充分準(zhǔn)備等待沖鋒號，他指的沖鋒號是有利的政策和老百姓的信心增加。但濱江的身體其實很誠實。

他們采取了一切可能的措施，希望能活下來。

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