順德巨無霸舊改，再度掀起熱烈討論！

近日，三洲村民在順德人民政府論壇針對“三洲一二級聯(lián)動改造項目”提出疑問：

包括金福榮公司無法履約，是否有下一步預案，改造項目是否還會繼續(xù)...

｜圖源：順德人民政府論壇

對此，三洲居委會回復道，三洲社區(qū)已于2026年1月7日向全體股東派發(fā)的《關于三洲一二級聯(lián)動改造項目近期情況的公告》，詳細說明有關情況。

｜圖源：順德人民政府論壇

該文件主要提及兩個重點內容：

一是金福榮公司宣布退出三洲一二級聯(lián)動項目改造。

20 25年11月29日，三洲股份社收到金福榮公司發(fā)出的《關于退出佛山市順德區(qū)倫教街道三洲一二級聯(lián)動項目的通知函 》 ，金福榮公司提出自2025年11月28日起解 《合作協(xié)議》。

2025年12月23日，金福榮公司重新明確提出自2025年11月28日起解除《合作協(xié)議》，同時提出不再支付任何款項。

｜圖源：公告

二是針對金福榮單方違約，采取系列措施。

截止目前，金福榮公司仍沒有向三洲股份社支付三洲一二級聯(lián)動改造項目第二年第二期、第三年現(xiàn)金補償款。

而針對對金福榮公司已支付的第一年、第二年第一期現(xiàn)金補償款共計9億多元(占應收總額的55%)及履約保證金3000萬元，不予退回。

再就是土地問題。

文件提到，現(xiàn)時三洲一二級聯(lián)動改造項目內的所有土地權屬仍屬三洲集體所有，至今沒有任何一宗土地交付給任何單位。

同時還將向法院申訴，以及追討金福榮公司相關欠繳款項及應交稅費和滯納金。

公告原文如下：

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值得一提的是，就在2025年6月24日， 倫教三洲 一 二級聯(lián)動改造項目合作企業(yè)— — 佛山金福榮產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)了個公告，內容大致為：

原計劃6月底發(fā)放的第二年第二期現(xiàn)金補償款，將延期到。

這筆補償款金額，足足高達2.5億。

| 來源：粉絲供圖

隔天（2025年6月25日），三洲股份社也火速發(fā)布一紙公告，透露三洲集體部份物業(yè)已被拆除，股份社已收到現(xiàn)金補償款9億多元(占應收總額的55%)，且沒有將任何一宗土地交付給金福榮公司。

| 來源：粉絲供圖

根據(jù)舊改方案，該項目合作企業(yè)將以支付土地和現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)金補償款、補償國有出讓商業(yè)物業(yè)兩種方式實施補償。

其中，土地和現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)金補償款由合作企業(yè)向三洲股份社支付16.73億的現(xiàn)金補償款。

再來聊聊這個項目，為什么那么受關注？

其一，項目的推進，將助力板塊產(chǎn)業(yè)提質升級。

從區(qū)位上來看，該項目位于順德倫教 東部，與番禺一橋之隔，靠近廣珠城際順德站，南面則是長鹿旅游休博園。

可以說是實打實的倫教核心位置。

更關鍵的是，片區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)以金屬加工、塑料包裝、家裝建材、物流快遞為主，廠房多為一層的簡易鐵棚。

但隨著項目改造，之前很多制約產(chǎn)業(yè)升級的難題，將得到解決。

公開資料顯示，2023年該項目命名為金福盛黃金珠寶時尚產(chǎn)業(yè)園，宣布將打造世界級黃金珠寶風情步行街，未來將引入意大利、法國知名珠寶企業(yè)、品牌入駐。

| 來源：金福盛黃金珠寶生態(tài)城

其二，項目完成改造后，將給片區(qū)注入豐富的城市資源。

根據(jù)早期披露的舊改實施方案，三洲一二級聯(lián)動改造項目總改造面積約70.3090 公頃（折合約1054畝），相當于98個標準足球場大小。

該項目分為5期開發(fā)，總投入費用約72億，其中土地整理周期為3年，開發(fā)周期為10年。

其中，可協(xié)議出讓用地面積約492畝，含二類居住用地面積約241畝、二類居住用地兼商業(yè)用地約131畝、商業(yè)用地面積約120畝。

換句話說，除規(guī)劃5宗住宅地塊外，還有5宗商業(yè)地、1宗中小學用地。

這意味著整個片區(qū)的城市資源，將會再上一個臺階。

實際上，該項目最開始動作進展神速。

只用2年就先后完成補償方案表決、招商企業(yè)合作、實施方案批復等多個關鍵目標。

如今合作剛好滿三年，開發(fā)商宣布退出，這個項目能否重新尋得“良婿”？

最后，你對這個項目有什么期待？歡迎大家來評論區(qū)嘮嗑~