果然是魔都！200米，上海這是要把住宅也建到云端?。?/p>

1月12日，上海黃浦區(qū)發(fā)布了百年永華大樓的房屋征收決定。

這座大樓位置很絕，外灘邊、蘇州河畔，對面是華僑城蘇河灣和寶格麗酒店，南邊是南京東路步行街。簡單說，就是出門左轉(zhuǎn)外灘，右轉(zhuǎn)外白渡橋，逛南京東路就像下樓取個快遞那么方便。

更勁爆的是，網(wǎng)傳征收補償達到40萬元/平米！一平米的補償都夠在普通三四線城市全款買套房了。原來滬幣真的不是傳說！

根據(jù)之前公示的《上海市黃浦區(qū)外灘-01、02更新單元規(guī)劃實施方案》，永華大樓所在的151街坊，以及毗鄰的150街坊，未來允許建設(shè)不超過200米的標志性建筑。

在這份《實施方案》中，150街坊未來主要是居住區(qū)，151街坊則是住宅+商業(yè)辦公的綜合性街區(qū)。

也就是說，這兩個外灘-01更新單元的地塊，將建設(shè)不超過200米的超高層住宅！這在嚴格限高的外灘區(qū)域，非常罕見！

如果只算住宅的話，這200米直接登頂浦西住宅第一高，刷新浦西住宅天際線！

現(xiàn)在浦西住宅最高樓是新天地板塊的翠湖六和，約180米，感覺寶座還沒坐熱就要讓位了。

但是！全上海的住宅天際線，已經(jīng)被刷新到205.7米了！

而且，這個新紀錄既不在浦西，也不在浦東陸家嘴——摩天大樓最密集的區(qū)域，而是在浦東靠近中環(huán)的金橋區(qū)域，沒想到吧？

這里正在打造一個“立體城市”項目，包含330米地標塔樓和205.7米的超高層住宅，以及商業(yè)和公園等。

不過，這些新的超高層住宅，都還處于在建或是規(guī)劃階段，上海已經(jīng)建成的住宅第一高樓，是始建于2001年的世茂濱江花園。

這是上海赫赫有名的老牌濱江豪宅了，位于浦東陸家嘴板塊的最南端，其中有三棟53層的住宅樓，高度都達到191.85米！

這么高的住宅是什么景色？很是不敢想。

而且世茂濱江花園全都是超高層住宅樓，除了三棟樓超過190米外，還有三棟住宅樓高度達到173.25米，另外一棟高度也超過了160米！堪稱魔都第一超高層豪宅區(qū)了。

陸家嘴最貴豪宅的湯臣一品，住宅樓最高也就152.1米。是的，這里只能用“也”這個字。

在摩天大樓的“競賽“中，作為中國改革開放”試驗田“和”風向標“的浦東，又一次贏麻了！

位于新天地板塊的翠湖六和，雖然是浦西在建最高住宅樓，但目前也只是封頂狀態(tài)，還沒有竣工交付，所以也只能算是浦西在建的最高住宅樓。

已經(jīng)公示規(guī)劃設(shè)計方案的翠湖天地七期，也有一棟高度達170米的超高層住宅樓。

另外，位于蘇州河畔的海玥黃浦源，最高樓棟也高達165米，已經(jīng)于2024年5月結(jié)構(gòu)封頂，曾經(jīng)是黃浦住宅第一高樓，現(xiàn)在也只能排到翠湖六和之后。如果放到全上海，連前三都擠不進去了。

不查不知道，一查嚇一跳！上海摩天住宅的密度，比黃浦江對岸的陸家嘴摩天寫字樓還密集！這是要打造“垂直城市”的節(jié)奏啊！

上?，F(xiàn)在規(guī)劃及在建的100米以上的超高層住宅樓越來越多了，尤其是市中心的豪宅，隨便一查，都是150米高的超高層住宅！

難道，150米已經(jīng)是魔都豪宅的入門高度了嗎？！

這兩年豪宅賣得火熱的黃浦區(qū)新天地及外灘板塊：

• 金陵華庭，4棟超高層住宅，高度150米，在建；
• 中海順昌玖里，2棟超高層住宅，150米，在建；
• 華潤余慶里，也規(guī)劃有150米的超高層住宅。

再算上已經(jīng)規(guī)劃的永業(yè)新天地地塊的150米、外灘壹號院三期150米、翠湖七期150米以及翠湖六和在建180米、外灘壹號院在建140米、上海壹號院在建近130米等超高層住宅樓……

感覺在黃浦區(qū)，沒有150米的高度，都不好意思說自己是豪宅！

這密度，比黃浦江對岸的浦東陸家嘴的摩天寫字樓還密集！妥妥的“垂直城市”即視感！

不只是黃浦區(qū)，靜安、徐匯也都跟上節(jié)奏：

• 去年剛出讓的靜安區(qū)中海西斯文里地塊，規(guī)劃了150米的超高層住宅；
• 招商蘇河灣地塊，也有150米的住宅樓；
• 徐匯東安新村的全國地王項目安瀾上海，東區(qū)也有2棟超高層住宅，高度達153.9米！

上海的超高層住宅不只是越建越高，更是越建越多。

不得不說，現(xiàn)在上海豪宅的“內(nèi)卷”，已經(jīng)不只是卷產(chǎn)品，卷配置，連“高度”都要卷到天際了！是字面意思的那種！

不過話說回來，上海對超高層住宅的審批還是很克制的，建筑高度大于100米就算超高層建筑，超過250米就要專項防火設(shè)計論證，安全第一！按100米算的話，上海的超高層住宅數(shù)量還要更多。

不過，上海200米的超高層住宅在全球不算特別厲害的，全球最高的住宅樓，已經(jīng)飆到472米了！

這幢位于美國紐約的中央公園塔，擁有131層，高度是驚人的472米！底部1-7層是一座大型商場，上面98層都是住宅。住宅戶型面積從133-1625平米不等，最便宜的一套售價超4000萬元人民幣。

光看這個價格，好像和上海的豪宅總價也沒有太大差異。但是，它頂樓的三層復(fù)式，掛牌總價2.5億美元，折合單價高達112萬元人民幣/平米！這單價，上海最貴的湯臣一品看了都得沉默。

但千萬別羨慕！由吉尼斯世界紀錄認證的全球最高純住宅樓，高達425米的紐約432 Park Avenue，因為是極簡的筆直長方體造型，導(dǎo)致樓體晃動明顯，業(yè)主形容這種晃動如同生活在船上一樣。

樓體晃動導(dǎo)致混凝土開裂，專家團隊在經(jīng)過評估后直接判了“該建筑不適宜居住，并且可能對行人構(gòu)成危險”。

以至于剛建成10年就面臨業(yè)主高達1.65億美元的索賠訴訟。如果進行全面修繕的話，預(yù)計還要花費數(shù)億美元。

原來超高層豪宅，也是“居不易”?。?/p>

所以，豪宅真的需要越造越高嗎？業(yè)主喜歡住這么高嗎？消防隱患怎么解決呢？真是百思不得其解。

說到底，上海的住宅越建越高，還是因為市中心的土地太稀缺！寸土寸金的核心區(qū)，只能往天上要空間。

當這些“空中豪宅”拔地而起，不只是一場“高度競賽”，更是“云端視野“的爭奪。但是，城市的向上生長，從來都不是靠樓宇的高度堆砌。

魔都豪宅的”高度競賽“，還會繼續(xù)嗎？