網(wǎng)友@周情感：

貸款買了這套老破小時(shí)，所有人都說我瘋了，現(xiàn)在住進(jìn)來半年，我承認(rèn)自己當(dāng)初確實(shí)沖動(dòng)了。

20多年的房齡，價(jià)格確實(shí)便宜，但入住后發(fā)現(xiàn)問題比想象中更多，三天兩頭聽書，半夜能聽見樓上沖馬桶的轟隆聲，最難受的是聽說舊改計(jì)劃比預(yù)計(jì)推遲了，這下想轉(zhuǎn)手賣掉都很難，現(xiàn)在每天一回家都想抽自己。

說句實(shí)話，老破小的房子再便宜也最好別碰，主要原因就是以下幾點(diǎn)：

一、性價(jià)比高也難逃裝修貴

雖然老破小的總價(jià)低，但是房子狀態(tài)也不好啊，誰家買了老破小能不翻新？

以為省下了幾十萬房款，但裝修就是個(gè)無底洞。很多老房子的裝修都不符合現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，墻皮要鏟到紅磚層，老舊電線水管要全部抽掉重排，光是這一項(xiàng)，就比毛坯新房多出一大筆人工和清運(yùn)費(fèi)。

網(wǎng)友@汶六：

原本是因?yàn)榘謰屪〔粦T高層，才給他們換了市區(qū)中心的老破小，特意選了個(gè)周邊配套成熟的，結(jié)果裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)南北不通透，沒有專門的空調(diào)機(jī)位，沒有集中的冷凝水管……

只能先做拆舊，一大筆錢花出去還得走一步看一步。

二、車位難尋

有車一族體會(huì)最深，畢竟很多老破小當(dāng)年做小區(qū)規(guī)劃的時(shí)候，一個(gè)院能有十輛車都算不錯(cuò)了，根本沒想到幾十年后家家戶戶都能成為有車一族。

結(jié)果就是，小區(qū)里的公共空間，凡能塞下一輛車的地方，都成了兵家必爭(zhēng)之地。

更不用說大多老小區(qū)的大門形同虛設(shè)，外來車輛隨意進(jìn)出。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不只是鄰居，還有周邊餐館的顧客，網(wǎng)約車司機(jī)進(jìn)來臨時(shí)停靠。

萬一遇到急事需要開車，卻發(fā)現(xiàn)車被別人的車堵在最里面出不來，那種焦急和憤怒，足以摧毀一天的好心情。

網(wǎng)友@亭亭：

老破小的車位要看天時(shí)地利人和，我們小區(qū)大門都是隨意敞開，不光要和住戶搶車位，還要和外賣小哥的摩托，司機(jī)師傅的出租車一起搶……噩夢(mèng)難度啊。

三、物業(yè)不管事，毫無安全感

太多90年代后的老破小根本沒有物業(yè)管理，四層以下想要安全就自己找人安防盜網(wǎng)，樓道里的燈壞了，可能幾個(gè)月都沒人換。

公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，基本靠個(gè)別熱心鄰居自覺，或者干脆沒人管，樓梯間積灰、小廣告貼滿墻是常態(tài)。

安全問題是最讓人揪心的。單元門的對(duì)講系統(tǒng)早就壞了，門禁鎖也形同虛設(shè)，或者干脆常年敞開。這意味著任何人都可以隨意進(jìn)入樓道。

對(duì)于低樓層住戶和獨(dú)居女性而言，安全感非常低。很多人不得不自己加裝厚重的防盜門和防盜網(wǎng)。

而因?yàn)槿鄙傥飿I(yè)，小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)更是談不上。樓頂漏水？下水總管堵了？只能靠全樓住戶自己商量協(xié)調(diào)，整過程極其耗費(fèi)精力，還容易因?yàn)橘M(fèi)用分?jǐn)倖栴}產(chǎn)生鄰里糾紛，真的心很累。

網(wǎng)友@喵哈：

住過一段時(shí)間的老破小，最開始以為圓了獨(dú)居夢(mèng)，結(jié)果醉酒鄰居誤敲我家門，門邊墻上總是出現(xiàn)莫名其妙的記號(hào)……目前已搬家，獨(dú)居女生一定要謹(jǐn)慎選老破小。

四、小區(qū)環(huán)境一言難盡

住在老破小的，總有那么些節(jié)儉習(xí)慣根深蒂固的老人，他們大多有收集廢品的習(xí)慣。

這本身無可厚非，但問題在于堆放的地點(diǎn)……樓道和電表箱旁邊，都成了他們的倉庫。這不僅堵塞了消防通道，帶來巨大的安全隱患，更是某些蟲子的溫床。

就算非常愛干凈也沒用，你把家里收拾得一塵不染，還是會(huì)被公共管道爬進(jìn)來的“小強(qiáng)”騷擾……

網(wǎng)友@希夷：

住了半年的老破小，和想象中完全不一樣，隔音差，隔壁鄰居每天拖著一堆廢舊紙箱和水瓶進(jìn)進(jìn)出出，還不能深說，畢竟抬頭不見低頭見。

五、拆遷遙遙無期

很多人買老破小是，心里或許存著兩個(gè)念想，一是等舊改，居住環(huán)境能提升一下；二是賭拆遷，指望能“搏一搏”。

但現(xiàn)實(shí)往往很骨感，城市發(fā)展思路已經(jīng)轉(zhuǎn)變，大拆大建的時(shí)代基本過去了，拆遷的成本太高，開發(fā)商無利可圖。老破小最大的可能就是隨著房齡繼續(xù)變老，價(jià)值一跌再跌，變得越來越難出手。

網(wǎng)友@中海：

抱著“撿漏”心態(tài)買了間老破小，結(jié)果在手上砸穿地心，聽小區(qū)老人說拆遷是不可能了，可我也不想投錢裝修，只能在那放著。

六、學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值在減弱

不少人買老破小的初衷就是為了孩子上學(xué)，但現(xiàn)在學(xué)區(qū)都在慢慢減少，有些城市甚至已經(jīng)取消，只能說有學(xué)區(qū)房屬性的老破小或許能稍微少賠點(diǎn)。

網(wǎng)友@心甜：

過去，頂級(jí)學(xué)區(qū)的老破小是“硬通貨”，但最近幾年教育政策明顯改了，我家這邊已經(jīng)開始逐漸推行“多校劃片”、“教師輪崗”了……

幸好孩子已經(jīng)考上重高，手里的老破小直接就賣掉了，不然真不知道以后怎么辦。

總結(jié)：

現(xiàn)實(shí)中很多人選擇老破小都是奔著總價(jià)低、靠近學(xué)區(qū)，這的確是它無可取代的優(yōu)勢(shì)，但老破小的裝修成本高、小區(qū)環(huán)境糟糕、公共設(shè)施無人修繕這些問題也是買房后不可避免的。

所以想準(zhǔn)備入手老破小前，大家真的要仔細(xì)考慮一下，否則到手的房子賣不掉又不想住，長(zhǎng)久下去真成心病了。