房地產(chǎn)發(fā)展到至今，最早一張樓花就是一套房，估計(jì)很多人都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)這個(gè)階段，以前的房地產(chǎn)初期，由于經(jīng)驗(yàn)和不成熟的原因，開(kāi)發(fā)商先給你一張紙，證明你買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)的單位，然后集齊了一大部分或售罄才開(kāi)始挖地基蓋房，是的，你沒(méi)看錯(cuò)。

2020年的中海匯德理也是，當(dāng)時(shí)是因?yàn)橐咔楣芸?，政府給開(kāi)了綠色通道，緩解房企壓力，那塊地是競(jìng)拍所得，空地圍欄起來(lái)就開(kāi)始上i深圳預(yù)售了，一開(kāi)盤(pán)就秒日光，賣(mài)完了才開(kāi)始挖地基。

樓花到預(yù)售，期房出現(xiàn)了，房企拿地，向銀行融資借錢(qián)去蓋房賣(mài)給消費(fèi)者，房子賣(mài)完還債給銀行，如此周轉(zhuǎn)。

由于房?jī)r(jià)一直上漲，買(mǎi)家背著高利息，房子還沒(méi)拿到就開(kāi)始月供還貸，不合理的制度也就沒(méi)人當(dāng)回事。

前幾年諸多交樓團(tuán)建，貨不對(duì)板的事，一地雞毛，數(shù)都數(shù)不清，交樓不團(tuán)建的項(xiàng)目在深圳找不出幾個(gè)，這算哪門(mén)子事？

現(xiàn)樓銷(xiāo)售刻不容緩，這對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展是一個(gè)必然和必經(jīng)的目標(biāo)，這才是一個(gè)合理的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定健康市場(chǎng)機(jī)制，而在推行這個(gè)模式的過(guò)程中，很多沒(méi)現(xiàn)金流的房企就要消失了，萬(wàn)科應(yīng)該就是第一個(gè)。

這可是大宗商品，很多普通人耗盡一生的財(cái)富買(mǎi)的房子，為何不能平等？合理的消費(fèi)制度就該平等，一手交錢(qián)，一手交貨。

現(xiàn)樓建好了才拿出來(lái)賣(mài)，消費(fèi)者有權(quán)選擇有知情權(quán)，而不是拆盲盒，之前是摸著石頭過(guò)河，如今有足夠的周期和大量的案例數(shù)據(jù)作為支撐，喊了這么久的口號(hào)，也該兌現(xiàn)了。

新房建議取消預(yù)售機(jī)制，快速推行現(xiàn)樓銷(xiāo)售。（目前寶中的中鐵已經(jīng)執(zhí)行，并且福田今年有一個(gè)競(jìng)拍地塊就是現(xiàn)樓銷(xiāo)售）

深圳福田區(qū)梅林地塊（宗地號(hào)B405-0308）于2025年12月10日的土拍中，由中鐵置業(yè)集團(tuán)華南有限公司競(jìng)得。

該地塊為此前為新型產(chǎn)業(yè)+教育設(shè)施用地，2025年7月調(diào)整為住宅用地。出讓公告要求，宗地內(nèi)的商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

不取消預(yù)售那就別搞封頂供樓，交樓才月供，香港就是如此，就是交樓才開(kāi)始還房貸。

老百姓不是不想買(mǎi)，誰(shuí)有錢(qián)想租房呢，無(wú)非就是不安心，除了市場(chǎng)，更多的是對(duì)期房失望。

70/90去年取消了，土地限價(jià)取消了，哪怕之前很多人認(rèn)為不可能的限售限購(gòu)也取消了，影響市場(chǎng)很多非必要的政策，理論上都該廢除了，比如增值稅，其實(shí)非必要了，給市場(chǎng)足夠的自由彈性，想上車(chē)想下車(chē)的自由機(jī)制才對(duì)。