專家孟曉蘇呼吁：“要叫停法拍房。有些法拍房折價50%，連帶周邊房價全面下跌，對有房的人非常不利，影響房價穩(wěn)定……”網(wǎng)友炸鍋了！

近日，某知名房地產(chǎn)專家孟曉蘇公開呼吁：“必須叫停法拍房！”

理由是：現(xiàn)在不少法拍房價格直接“腰斬”，只賣市場價的50%，嚴(yán)重拖累周邊房價，導(dǎo)致銀行抵押資產(chǎn)縮水，形成惡性循環(huán)——“越拍越低，越低越?jīng)]人買，最后全砸在銀行手里”。

他還打了個比方：“這就像炒股，股票跌了你別急著割肉，等一等，說不定就漲回來了。房子也一樣，斷供的房子先別急著拍賣，放一放，房價回暖了，銀行損失就小了�！�

聽起來好像挺有道理？可網(wǎng)友一聽，直接炸鍋：

有網(wǎng)友說，不法拍，被告又沒錢還款，原告怎么辦？這也是經(jīng)濟學(xué)家？價格是由供需關(guān)系決定的。當(dāng)前的價格走低，是總供給大于總需求的原因，絕不是法拍的原因。試問，二十年的房屋法拍為什么沒有讓房價走低？

也有網(wǎng)友說，既然是房產(chǎn)抵押銀行貸款，房價太低銀行直接可以收回，不能再向業(yè)主索要剩余貸款。銀行賺取利息的同時也應(yīng)該承擔(dān)房價下跌風(fēng)險。

還有網(wǎng)友說，老孟說的非常正確。若是斷供直接銀行收購。讓斷供的住戶每月付房租。這樣法院就自然不用法拍了。也不會影響周圍房價。

我個人認(rèn)為法拍房之所以便宜，并不是“惡意砸盤”，而是它本身就有硬傷：

房子可能住著人，法院不管騰退，你拍下來卻進不去門；欠著物業(yè)費、水電費、甚至戶口沒遷出，后續(xù)麻煩一大堆。

正因為這些“雷”，才導(dǎo)致真正想買房自住的人不敢碰，只有少數(shù)膽大的投資者或職業(yè)炒房團敢入場——需求少，價格自然壓得低。

所以問題根本不在“法拍”這個動作，而在法拍流程太粗糙、保障太缺失。

如果法院能在拍賣前強制清空房屋、結(jié)清欠費、提供完整產(chǎn)權(quán)核查，讓法拍房和普通二手房一樣“干凈”，誰不愿意撿個便宜？價格自然就上去了。

更諷刺的是，孟曉蘇一邊說“別急著法拍”，一邊卻沒提：斷供的業(yè)主，很多是因為失業(yè)、生病、收入驟降，走投無路才還不上貸。

你讓他們“再等等”，等什么？等銀行收房？等信用破產(chǎn)？等全家露宿街頭？

而銀行呢？放貸時賺足利息，房價上漲時笑納抵押增值，一到下跌就喊“不能法拍”，把風(fēng)險全甩給社會——這公平嗎？

叫停法拍房？別拿“穩(wěn)定房價”的幌子，掩蓋“保資產(chǎn)泡沫”的私心。

如果真關(guān)心市場，就該推動法拍房規(guī)范化、透明化、可居住化，而不是一刀切“叫�！薄�

房子是用來住的，不是用來當(dāng)“金融僵尸”供著的。與其捂著爛尾樓和壞賬裝睡，

不如直面問題：該清退的清退，該重組的重組，該認(rèn)虧的認(rèn)虧。

否則，等來的不是“回暖”，而是整個系統(tǒng)的崩盤。

（來源：第1財經(jīng)）