我們到底應(yīng)該怎么救了樓市？股市最近是相當(dāng)火熱，單日已經(jīng)兩次放量到3萬(wàn)以上了。從24年到現(xiàn)在，股市從2600多點(diǎn)漲到目前的4100多點(diǎn)?，F(xiàn)在不止指數(shù)漲了，而且整個(gè)市場(chǎng)的熱情開(kāi)始起來(lái)了，市場(chǎng)的成交量也是節(jié)節(jié)攀升。24年最差的時(shí)候，很多人應(yīng)該記得，當(dāng)時(shí)日成交額跌到了5000億左右。

為什么講救樓市，講到了股市呢？這幾年我們救了樓市的思維就是松綁，降首付、降利率、降稅費(fèi)，取消各種各樣的限購(gòu)政策。過(guò)去樓市像是被綁住的大閘蟹。很多人以為，你一松綁，它就會(huì)張牙舞爪?？墒菦](méi)有想到，它被綁太久了，松綁之后，他還是原地不動(dòng)。

樓市、股市最大的問(wèn)題就是人性。人性的弱點(diǎn)從來(lái)都是追高殺跌。你去看看現(xiàn)在的股市，天天漲的都是什么板塊。什么AI應(yīng)用、機(jī)器人、芯片、航天航空這些明眼人都知道虛高的板塊天天漲，很多公司沒(méi)有業(yè)績(jī)支撐，可是一直漲，很多人明知道危險(xiǎn)，還是沖進(jìn)去接盤(pán)。因?yàn)檫@就是人性。所有人都覺(jué)得自己不會(huì)是最后一棒。

那些躺在地板上，被嚴(yán)重低估的股票，無(wú)人問(wèn)津。整個(gè)市場(chǎng)的資金都在流入高風(fēng)險(xiǎn)的股票。你說(shuō)合不合理？如果你覺(jué)得不合理，那就錯(cuò)了。因?yàn)檫@才是真正的人性。很多破凈值，業(yè)績(jī)好的股票，為什么沒(méi)有人買？因?yàn)闆](méi)有故事可以講。

我們?cè)倩貋?lái)看看樓市。你現(xiàn)在去說(shuō)樓市已經(jīng)被低估了，絕對(duì)無(wú)法讓大家去買房。唯一的辦法就是什么？那就是讓樓市漲價(jià)。

第一，漲價(jià)可以逼出那些持幣觀望的剛需族。2017年我買房的時(shí)候，當(dāng)時(shí)整個(gè)廣州的樓市都沸騰了。每一個(gè)周末每一個(gè)樓市都是擠滿了看房團(tuán)。大叔大媽買房跟買白菜一樣，很多人為了買到心儀的樓層，還得找關(guān)系送禮等等。當(dāng)時(shí)樓市天天漲，甚至一天一個(gè)價(jià)?？墒谴蠹叶紱](méi)人覺(jué)得它貴了，也沒(méi)有人覺(jué)得不合理。因?yàn)榇蠹矣X(jué)得買了就只能賺錢，現(xiàn)在不買，以后只能買更貴的。這說(shuō)明樓市跟股市一樣，大家買的都是對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

第二，漲價(jià)之后，那些市場(chǎng)的熱錢才會(huì)涌入進(jìn)來(lái)。我們以為當(dāng)房?jī)r(jià)跌到房租收益率超越銀行定期存款的時(shí)候，那大資金就會(huì)瘋狂涌入樓市。所以我們就一直在在降息，倒逼資金離開(kāi)存款去樓市?？墒菍?shí)際上，不管是大資金，還是小資金，逐利才是最根本的追求。這些資金都是不見(jiàn)兔子不撒鷹。大資金追求的穩(wěn)定是那種純粹套利的空間，比如說(shuō)中美利差形成的套利空間，這些大資金才會(huì)瘋狂去逐利。這種要降息倒逼他們?nèi)鞘械淖龇ǎ筚Y金根本不削一顧，他們寧愿躺在銀行里面一分利息都沒(méi)有，也不會(huì)去樓市。因?yàn)闃鞘凶饨鸹貓?bào)或許是高一點(diǎn)，但是流動(dòng)性差，而且樓價(jià)隨時(shí)會(huì)繼續(xù)往下跌，所以這個(gè)時(shí)候大資金怎么可能進(jìn)入給你托市呢？

我們的股市到底是怎么拉起來(lái)的？拋開(kāi)所有的刺激政策不說(shuō)，那就是國(guó)家隊(duì)用真金白銀把他托起來(lái)?，F(xiàn)在不管是大戶、小戶都是人精。人性也是如此的。沒(méi)有人愿意在底部漫長(zhǎng)等待，哪怕明知道未來(lái)會(huì)漲。可是大家更愿意相信看到的。

每一個(gè)人都會(huì)為了地上的一塊錢彎腰去撿，可是卻不是每一個(gè)人都會(huì)去挖看不到的黃金。樓市要漲，那唯一的選擇就是國(guó)家隊(duì)出手，國(guó)家建立基金，收購(gòu)目前市場(chǎng)的庫(kù)存，之后再來(lái)逐步消化。至于需要多少的資金，我們暫時(shí)可以不用考慮。畢竟這就是一個(gè)數(shù)字游戲，維持住大家的體面，才是最核心最重要的事情。很多專家也說(shuō)了，我們的發(fā)鈔速度太慢了，畢竟過(guò)去人民幣錨定房地產(chǎn)，現(xiàn)在房子賣不出去，我們的人民幣發(fā)行速度自然受到影響。

這樣干的好處就是第一個(gè)可以去庫(kù)存，穩(wěn)房?jī)r(jià)。第二個(gè)是可以增加人民幣供應(yīng)，推高市場(chǎng)的通脹，解決目前的通縮問(wèn)題。那為什么國(guó)家還不怎么干呢？我猜早晚都會(huì)走這一條路，畢竟股市也是爛到一定程度之后，國(guó)家才痛下決心出手的。