“每月交上百元的物業(yè)費(fèi)，到底花在哪了？”

“我房子都沒住，空置房還要交錢？”

相信不少業(yè)主朋友收到物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)單時(shí)，都會(huì)有這樣或者那樣的疑問。

其實(shí)物業(yè)費(fèi)并不是一個(gè)籠統(tǒng)的費(fèi)用。

依據(jù) 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中相關(guān)內(nèi)容可知：物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)的收取有通常兩種模式：包干制和酬金制。目前市場(chǎng)上大多數(shù)物業(yè)費(fèi)收取模式都是包干制，即業(yè)主需要每月（年）向物業(yè)公司支付固定的物業(yè)費(fèi)，盈虧均由物業(yè)公司自行承擔(dān)。

物業(yè)費(fèi)啥時(shí)候能降？

去年，鄭州多個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)迎來了下調(diào)，與鄭州一河之隔的平原新區(qū)目前的物業(yè)費(fèi)還維持在2元附近的價(jià)格。

之前，房價(jià)高的時(shí)候，物業(yè)費(fèi)這點(diǎn)支出，在房價(jià)漲幅面前不值一提。但隨著這幾年經(jīng)濟(jì)下行的壓力，大多數(shù)人的收入都有所影響，尤其是房價(jià)大幅度下行的情況下。如今，平原新區(qū)的房價(jià)已經(jīng)從8000元的高位下行到3000元的關(guān)口，而物業(yè)費(fèi)還是房價(jià)8000元的收取標(biāo)準(zhǔn)。尤其是鄭州多個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)后，從比價(jià)的角度來講，平原新區(qū)當(dāng)前的物業(yè)費(fèi)有商討的余地。

但最終如何去落實(shí)，這個(gè)也要結(jié)合物業(yè)公司實(shí)際的運(yùn)營成本來商討，畢竟入住率上不來的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)收繳率通常也上不來，而物業(yè)的服務(wù)并不會(huì)因業(yè)主未入住而停止，這對(duì)物業(yè)公司來說是實(shí)打?qū)嵉闹С觥?/p>

好的結(jié)果，絕不是降價(jià)這么簡單，而是在找到雙方新的平衡點(diǎn)后，物業(yè)和業(yè)主之間的互信的增強(qiáng)，物業(yè)公司在獲取合理的收入后，依然能夠提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，尤其是突發(fā)事件情況下的應(yīng)急應(yīng)對(duì)。

這比降價(jià)更有價(jià)值。