2026年剛開始，江蘇13個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格全都在下跌，不過(guò)跌的幅度不一樣，有的城市掉得很厲害，有的沒(méi)怎么動(dòng)，像鹽城、徐州、鎮(zhèn)江這幾個(gè)地方，跌幅都超過(guò)40%，其中鹽城最嚴(yán)重，下跌了43%，鎮(zhèn)江現(xiàn)在每平方米只要6664元，比很多中西部小城市還要便宜。

蘇北五個(gè)城市的房?jī)r(jià)基本都在六七千塊上下浮動(dòng)，連云港的情況稍微好一些，還能維持在七千四百多，其他幾個(gè)城市都已經(jīng)跌破七千了，這反映出人口不斷外流，工作機(jī)會(huì)不多，大家對(duì)于買房這件事沒(méi)什么信心，連云港能勉強(qiáng)撐住一點(diǎn)，可能和港口那邊活兒比較多、外地打工的人還留在那里有關(guān)系。

蘇中這幾個(gè)城市情況都不太好，揚(yáng)州、南通、泰州、鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)都跌得挺厲害，南通以前房?jī)r(jià)高到一萬(wàn)六左右，現(xiàn)在直接掉了四成，泰州和揚(yáng)州的房?jī)r(jià)差不多，但泰州跌得少一點(diǎn)，可能是本地工廠多，工作比較穩(wěn)定，大家不太敢隨便賣房子。

蘇南三兄弟的情況就不同了，南京房?jī)r(jià)從三萬(wàn)塊降到一萬(wàn)八，仍然是全省最高，蘇州在一萬(wàn)四千多，無(wú)錫只下跌兩成，穩(wěn)定在一萬(wàn)二左右，這個(gè)跌幅在全省最小，無(wú)錫不是靠政策支持，而是真有實(shí)力，芯片、醫(yī)藥這些高科技行業(yè)在招人，教育和醫(yī)療資源集中，人口不但沒(méi)有流失，還在逐漸增加。

鎮(zhèn)江在江蘇南邊，但發(fā)展得跟蘇北差不多，2021年經(jīng)濟(jì)總量剛過(guò)萬(wàn)，之后一路往下掉，現(xiàn)在連七千都不到了，它沒(méi)有南京那種帶動(dòng)周邊的能力，也沒(méi)有蘇南那樣靠外貿(mào)的基礎(chǔ)，夾在中間的地方，啥好處都沒(méi)撈到。

有意思的是，鹽城、南通和無(wú)錫都搞制造業(yè)，但結(jié)果差別很大，無(wú)錫把產(chǎn)業(yè)升級(jí)了，崗位能留住人，房子也有人買，鹽城和南通雖然有港口工業(yè)，可招的大多是臨時(shí)工，留不住人，房?jī)r(jià)自然撐不住。

說(shuō)到底，房?jī)r(jià)不會(huì)無(wú)緣無(wú)故地漲或跌，蘇北房?jī)r(jià)掉下去了，是因?yàn)槟抢锶俗吡恕a(chǎn)業(yè)變?nèi)趿?、大家?duì)未來(lái)沒(méi)信心了，蘇南房?jī)r(jià)能穩(wěn)住，不是因?yàn)檎l(fā)錢，而是因?yàn)槟沁呌袑?shí)在的東西——有好工作、好學(xué)校、好醫(yī)院，大家都愿意花錢買單。