近些年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)入到調(diào)整的趨勢之中。先是像鄭州、石家莊、天津等二三線城市房價開始出現(xiàn)下跌。之后上海、深圳等一線城市房價也加入到調(diào)整的隊伍中來。而在進(jìn)入到2025年之后，國內(nèi)各地房價仍舊延續(xù)之前調(diào)整的趨勢。截至2025年12月，百城二手住宅均價為13016元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，同比下跌8.36%，連續(xù)44個月同比下跌。顯然，國內(nèi)樓市下跌的走勢已明朗。

實際上，各地房價下跌，對于只有一套房子的家庭來說影響并不大，畢竟大家買房是為了自住。但是，對于41.5%擁有二套及以上的家庭來說，樓市在進(jìn)入到下跌的趨勢之后，從2026年起要面臨以下這4大現(xiàn)實問題。讓我們一起來了解一下：

第一，房子的市值在不斷的縮水

一直以來，國內(nèi)很多居民都把資產(chǎn)押在了房子上面。數(shù)據(jù)顯示：房子占居民總資產(chǎn)的77%，另外還有23%才是金融資產(chǎn)。而且，國內(nèi)許多家庭都擁有多套房產(chǎn)。而一旦房價進(jìn)入到下跌趨勢，2026年擁有多套房子的家庭將面臨市值不斷縮水的現(xiàn)實問題。舉個例子，2021年潘亮花了400萬的價格在上海靜安區(qū)投資了一套二手房。現(xiàn)如今該套房子的市值已經(jīng)跌到了256萬，而未來房價還有繼續(xù)下跌的空間。

第二，房子要想出售會越來越困難

面對現(xiàn)在全國各地房價持續(xù)下跌的趨勢，一些擁有多套房產(chǎn)的家庭會選擇將手里多余房子出售。不過，現(xiàn)在二手房要想出售變現(xiàn)都會越來越困難。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年末，全國二手房掛牌量已突破920萬套，較2024年同期顯著增加。而二手房掛牌量的激增，不僅會給房價帶來下跌壓力，還會使二手房要想出售變現(xiàn)都會很困難。屆時，擁有多套房產(chǎn)的家庭將陷入到房子市值不斷縮水，還無法出售變現(xiàn)的問題。

第三，房子的租金會越來越便宜

現(xiàn)如今，國內(nèi)各地房子的租金呈現(xiàn)下降的趨勢。大城市房子租金下降的原因是，現(xiàn)在大城市工作越來越難找，生活成本卻居高不下，很多打工人選擇返鄉(xiāng)發(fā)展，這就導(dǎo)致了大城市房子租金持續(xù)下跌。此外，現(xiàn)在三四線城市房子租金下跌是由于中小城市能提供就業(yè)機(jī)會有限，當(dāng)?shù)厝丝诹鞒龃笥诹魅�。這就導(dǎo)致當(dāng)?shù)刈夥啃枨蟪掷m(xù)萎縮，而擁有多套房子的家庭，將面臨租金收入越來越少，甚至租不出去的問題。

第四，持房壓力在持續(xù)上升

現(xiàn)在國內(nèi)擁有多套房產(chǎn)的家庭，持房壓力在持續(xù)上升。一方面，現(xiàn)在很多家庭收入下降或失業(yè)，而每個月的月供壓力卻并沒有降多少。這就導(dǎo)致?lián)碛卸嗵追孔拥募彝コ址繅毫κ怯性鰺o減。另一方面，現(xiàn)在國內(nèi)物價每年都會有不同程度的上漲。為此，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金等價格也會同步上調(diào)。這對于持有多套房子的家庭來說，就要面對持房壓力持續(xù)上升的問題。畢竟擁有多套房子的家庭持房成本要遠(yuǎn)比只有一套房子的家庭要高很多。

中國樓市走勢已明朗，2026年起，將有超41.5%的家庭面臨以上這4大現(xiàn)實問題。實際上，房子租金越來越便宜，或者持房壓力上升，這對于擁有多套房子的家庭來說，問題并不算太大。而對于房子市值持續(xù)縮水，以及房子出售變現(xiàn)越來越困難，這兩個問題才是影響最大的。如果你家里擁有二套及以上房產(chǎn)，還是應(yīng)該趁著現(xiàn)在，趕緊將多余的房子出售變現(xiàn)，這樣才能避免陷入到困局之中。