羅沖圍舊改，開始發(fā)力了！

今天，廣州市規(guī)自局發(fā)布《白云區(qū)羅沖圍松溪片區(qū)（松北村及周邊地塊）控制性詳細規(guī)劃》。

這份規(guī)劃不僅明確了用地布局，更針對性解決了變電站搬遷、道路優(yōu)化等關(guān)鍵問題。

首先是對整個松溪片區(qū)有了明確的規(guī)劃藍圖。

· 松北片區(qū)：規(guī)劃范圍124.23公頃土地，規(guī)劃總建面約148.23萬㎡，其中住宅、商業(yè)、公服設(shè)施按比例科學分配，保證“住得下、能辦公、配套全”。

· 松南片區(qū)：規(guī)劃范圍112.48公頃，規(guī)劃總建面約219.84萬㎡，顯示出較高的開發(fā)強度。

兩個片區(qū)合計超過368萬㎡的體量，足見政府推動片區(qū)的決心和力度。

其次，幾個卡住松溪片區(qū)舊改的“痛點”問題，也將得到有效解決。

一，規(guī)劃將220KV羅涌變電站從AB3804020地塊調(diào)整至AB3802055地塊，與110KV變電站集中布局。

這一調(diào)整不僅騰出了優(yōu)質(zhì)土地資源，更掃除了上月終止出讓的羅沖圍發(fā)電廠地塊的最大出讓障礙。加上一線江景資源的加持，未來地塊重新掛牌時有望吸引更多關(guān)注。

二，西部臨江大道改線及支路網(wǎng)優(yōu)化，預示著片區(qū)交通格局將迎來重塑。

尤其是在建中的地鐵13號線二期在區(qū)域內(nèi)設(shè)了兩個地鐵站，未來松溪片區(qū)的交通脈絡(luò)逐漸清晰，與中心城區(qū)的連接將更加緊密。

三，松南片區(qū)學校增加1.6公頃中小學用地，為未來導入人口做好超前準備。

畢竟沒有優(yōu)質(zhì)教育資源，就難以吸引和留住高素質(zhì)人才，這一點在華為研發(fā)中心進駐后顯得尤為重要。

其實羅沖圍舊改早不是“紙上談兵”了，作為羅沖圍片區(qū)的啟動區(qū)，松溪片區(qū)已經(jīng)進入實質(zhì)操作階段。

日前，螺涌村、松南村、松北村發(fā)布招標公告，同步啟動動遷和測繪服務(wù)招標。

從招標文件看，僅螺涌村首期動遷就涉及1193棟村屋，動遷服務(wù)預算達800萬元，且支付方式與動遷結(jié)果深度掛鉤——服務(wù)商能拿到多少錢，直接取決于簽約進度，這種機制確保了工作效率。

與此同時，片區(qū)的補償標準也已明確，為動遷工作提供了清晰預期。

更關(guān)鍵的是，螺涌村距離華為廣州研發(fā)中心直線距離僅 1 公里，之前的摩配城早搬去松北工業(yè)園，現(xiàn)在拆完就是“凈地”，剛好承接華為的智能汽車產(chǎn)業(yè)外溢。

此外，安置房建設(shè)也在穩(wěn)步推進。

目前，羅沖圍片區(qū)已開工29.3萬㎡安置房，共計2900余套，預計2026年底將交付1827套安置房。

△圖源：網(wǎng)絡(luò)

這種安置先行的做法有助于減少村民對過渡期的擔憂，提高搬遷積極性。

當然，此次控規(guī)調(diào)整遠不止技術(shù)層面的優(yōu)化，更蘊含著對片區(qū)未來發(fā)展的深遠考量。

一方面，松溪片區(qū)定位為發(fā)展數(shù)字商貿(mào)、智能汽車產(chǎn)業(yè)，與華為廣州研發(fā)中心的產(chǎn)業(yè)輻射相呼應。

規(guī)劃中商業(yè)辦公總建筑面積46.89萬㎡的體量，為產(chǎn)業(yè)落地提供了空間保障。

另一方面，羅沖圍片區(qū)作為廣州“西聯(lián)戰(zhàn)略+珠江沿岸發(fā)展”的關(guān)鍵節(jié)點，其改造一直面臨碎片化難題。

此次規(guī)劃將松北、松南片區(qū)統(tǒng)一考量，與潭村片區(qū)形成聯(lián)動，共同構(gòu)成一個總投資約671億元的超級舊改。

隨著螺涌村動遷的全面啟動，結(jié)合此次控規(guī)調(diào)整，羅沖圍松溪片區(qū)正迎來從規(guī)劃到實施的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。

未來的羅沖圍，能否真正成為廣州西部的一顆明珠，此次控規(guī)調(diào)整無疑是關(guān)鍵一步。我們拭目以待!