2026年的西安樓市，開局就不簡單！

一邊是“控量提質(zhì)”的緊箍咒，一邊是1530畝土地集中釋放，總價款25.3億元。這6宗地，不僅是開發(fā)商的“投名狀”，更是今年買房人能不能撿漏的“風向標”。

今年首發(fā)地塊

2個區(qū)域增購房新選擇

結(jié)合去年的土拍走勢和全國對于樓市未來的定調(diào)，在“控量提質(zhì)”的市場背景下，按道理西安的土地供應(yīng)量今年或許也會有所減少，但就首批的成交地塊來看，數(shù)量和熱度依然都在。

就住宅地塊信息來看，兩宗位于西咸新區(qū)，兩宗位于浐灞國際港，其中浐灞國際港兩宗地塊是之前趙村城改項目的地塊，總占地面積149畝。結(jié)合之前趙村城改開發(fā)用地來看，這兩宗地也是信達辰樾府的儲備用地。

這可能是你離“浐灞河景豪宅”最近的一次機會！直線距離黃金三角洲僅1公里，享受著同樣的河岸資源，但價格可能只是隔壁的“零頭”。信達這次拿下的趙村城改地，對于預算有限又想“傍大款”的剛需來說，是機會，也是考驗。

而西咸兩宗地分別位于能金區(qū)和涇河新城，其中能金區(qū)地籍編號KJ-XX(FD)-03-02-02的地塊被金灣地產(chǎn)摘得，金灣地產(chǎn)也在今年上榜陜西本土國企房企銷售TOP10榜單，以15.1億的銷售額居于第六位。

雖然這家房企并未在主城有在售項目，不過就西咸新區(qū)的銷售業(yè)績來看，這家房企在能金區(qū)打造的瑯樾府也通過產(chǎn)品力等價值收獲了市場認可。

就這次的地塊來看，與鐵一中金灣中學僅500米，1.4公里左右就是鐵一金灣小學，周邊還有西咸中央公園、金灣文化公園等，周邊項目如邦泰悅九章、灃業(yè)瑯樾府、金地清嵐頌等，也都是品質(zhì)住宅，后續(xù)也將結(jié)合這些樓盤形成更優(yōu)更舒適的生活圈。

整體上，年初的這幾宗地塊屬于較高性價比的地塊，感興趣的朋友們可以對此保持關(guān)注。

不過需要注意，在控增量、去庫存、優(yōu)供給的市場發(fā)展基調(diào)下，今年的住宅地塊成交數(shù)量或許不多但上線速度或許很快，而無論是地塊周邊的資源還是拿地房企以及土地本身的素質(zhì)，不僅影響著未來市場人居產(chǎn)品的布局，同時也或多或少影響區(qū)域市場的發(fā)展。

對于關(guān)注區(qū)域住宅產(chǎn)品的朋友來講，值得高度關(guān)注。

接下來，我們（公眾號：四海為家）也將持續(xù)關(guān)注這些新地塊的動態(tài)和信息，如果你也關(guān)注區(qū)域新盤的動態(tài)，可以文末掃碼添加小助手微信，了解更多。

大明宮&蓮湖供地

稀缺二環(huán)宅地花落誰家？

當然，除了今年首發(fā)的4宗住宅地塊外，馬上月底城北大明宮板塊和城西蓮湖片區(qū)也將分別有一宗住宅地塊掛牌成交。

二環(huán)內(nèi)，寸土寸金！大明宮和蓮湖這兩宗地，簡直是 “沙漠里的綠洲”。周圍全是成熟配套，而且附近竟然沒有競品新盤！

這意味著一旦入市，很可能是“獨一份”的存在，區(qū)域內(nèi)置換的“搶房大戰(zhàn)”可能提前上演。畢竟從去年兩個區(qū)域摘地的情況來看，數(shù)量和市場聲音都不大。

雖然蓮湖區(qū)去年年底猛增幾宗住宅地塊，也有如融投、新多升這樣的品質(zhì)房企進入，但新盤都在今年入市，也會給區(qū)域增添更多選擇。

從這次的兩宗地塊來看，都位于二環(huán)內(nèi)，位置稀缺且周圍地鐵、教育、公園等資源成熟。

其中大明宮的地塊是位于大明宮遺址區(qū)北，地塊西側(cè)有地鐵2號線，附近目前暫無在售新盤，蓮湖地塊位于西電板塊南，東側(cè)近鄰勞動公園，西側(cè)不遠是地鐵1號和8號線，附近也暫無在售新盤。

丨大明宮遺址

圖源陜西省文物局

兩宗地塊體量不算太大，但成交后一定程度上也會給區(qū)域帶來人居升級，值得期待。

從新年首批的集中地塊成交來看，各區(qū)域的地塊供應(yīng)還是相對保守，拿出了區(qū)域目前品質(zhì)較好的地塊。

當然這里需要注意，由于拿地風向回歸主城，相較于去年土地市場容積率的下降，今年可能會有部分地塊有所變化，例如剛剛成交的信達地塊，當然接下來月底即將成交的地塊也是如此。

不過整體在“控量提質(zhì)”的大背景下，預計陸續(xù)也會有更多的低密地塊露出。這里我們（公眾號：四海為家）也梳理出去年成交住宅地塊中的低密地塊，其中有部分已經(jīng)銷售，還有部分地塊暫未入市，也是今年值得高度關(guān)注的新盤。

今年首波成交地塊

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