近幾年，隨著房地產(chǎn)市場下行，不少人都在抱怨房貸月月還，房子卻虧麻了，越住心里越?jīng)]有底。

可從生活的角度來看，房子終究是用來住的，舒適性才是關(guān)鍵。

網(wǎng)友@櫻桃小鑫：房子漲跌關(guān)我什么事，再大的問題也沒有一頓火鍋解決不了的，而這也是“兩梯兩戶”給我的底氣。

本期就來聊聊前段時(shí)間頻繁登上熱搜的“兩梯兩戶”住宅，看看它都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。

一、什么是“兩梯兩戶”住宅？

簡單來說，就是一層只有兩戶人家，并配備了兩部電梯，且出了電梯門就是一塊“前室”空間。

不過它還有一個(gè)更吸睛的叫法——“一梯一戶”。

因?yàn)閺淖≌Y(jié)構(gòu)上來看，它和標(biāo)準(zhǔn)的“一梯一戶”似乎并沒有多大區(qū)別，都有一塊“消防前室”空間。

而且，不只是“兩梯兩戶”，有些11層的“一梯兩戶”住宅也會(huì)被售樓小姐姐吹成是“一梯一戶”，讓人聽了就心動(dòng)。

二、“兩梯兩戶”住宅都有哪些優(yōu)勢？

1、私密性更好

相較于一梯一戶，其實(shí)兩梯兩戶的私密性也不差。

雖然一層有兩戶人家，但由于前室各設(shè)有一道常閉式防火門，兩家的日常出入動(dòng)線完全分離，所以生活中完全不會(huì)受到鄰居的干擾。

網(wǎng)友@boos豆兒：我家之前的房子是兩梯四戶，每天門口都人來人往，再加上鄰居家的孩子喜歡在門口玩鬧，安全感和私密性都大打折扣。

自從搬到兩梯兩戶后，才知道什么叫清凈。即便回家后大門常開，也不擔(dān)心鄰居經(jīng)過，生活一下松弛了很多。

2、電梯出行更方便

高層住宅最大的痛點(diǎn)，就是隨著入住時(shí)間的加長，電梯出行會(huì)越來越不方便，尤其是早晚高峰時(shí)間段，那叫一個(gè)折磨人。

而兩梯兩戶因?yàn)閱螌幼羯�、電梯分�(jǐn)倝毫π�，極大改善了電梯出行難的問題，甚至比一梯一戶住宅出行還要方便。

網(wǎng)友@山茬：我當(dāng)初就是因?yàn)閾?dān)心電梯出行難，才買的兩梯兩戶�，F(xiàn)在住了兩年多，也驗(yàn)證了我當(dāng)初的決定是對的。

比如在電梯維修保養(yǎng)期間，我就可以通過防火門坐對面電梯出行，再加上每層只有兩戶，日常出行基本不受影響。

3、前室空間可以利用

兩梯兩戶最大的快樂，就是多了一塊前室空間。

雖說這塊空間是公共部分，但只要鄰居不反對，不影響消防規(guī)范，物業(yè)多半也會(huì)“睜一只眼，閉一只眼”。

所以，我們完全可以將其合理利用起來。比如改造成一塊外玄關(guān)區(qū)，既緩解了室內(nèi)空間壓力，又有了回家的儀式感。

網(wǎng)友@滿滿Man：當(dāng)初買房就是看中了這塊前室空間，本著不影響消防的原則，就做了一組大鞋柜和一些簡單裝飾。

如今，鞋子、雨傘、快遞等一些雜亂，統(tǒng)統(tǒng)都可以留在門外，不僅家里清爽了許多，生活也更加舒適、從容了。

4、通風(fēng)和采光更理想

由于一層只有兩戶，所以兩梯兩戶住宅，往往都是邊戶。

所帶來的結(jié)果，就是采光和通風(fēng)條件，明顯要優(yōu)于其它住宅，確保室內(nèi)陽光充足、空氣流通順暢，居住體驗(yàn)自然也就更好。

網(wǎng)友@花花日常：今日份的陽光是兩梯兩戶給的，哪怕是4層，哪怕窗外是樓景，也絲毫不影響室內(nèi)的采光。

每天坐在陽光下喝茶、看書或者帶孩子做手工，都覺得心情特別舒暢，或許這就是家的意義和溫度。

三、“兩梯兩戶”住宅有哪些痛點(diǎn)？

1、公攤面積較大

正因?yàn)檫@種住宅一層只有兩戶，兩部電梯，以及一塊前室空間，所以公攤面積會(huì)比其它住宅大。

比如網(wǎng)友@小牛面包，建筑面積133㎡的房子，公攤面積就占到了32㎡，無形中增加了購房成本。

不過最讓人頭疼的，還是那種“合用前室”結(jié)構(gòu)的兩梯兩戶，看似有很大一塊空間，但想利用起來卻會(huì)受到很多限制。

2、居住成本較高

由于兩梯兩戶住宅的稀缺性，這類小區(qū)往往會(huì)以中高端定位，除了房價(jià)之外，物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)也相對較高。

所帶來的結(jié)果，就是居住成本會(huì)整體偏高，對于預(yù)算有限的家庭來說，需要提前做好經(jīng)濟(jì)規(guī)劃。

3、容易踩到戶型坑

如上面所說，不是所有的兩梯兩戶住宅都有一塊獨(dú)立的前室，還有不少樓盤會(huì)設(shè)計(jì)“合用前室”。

這就意味著前室空間不僅無法合理利用，日常生活中還可能受到鄰居干擾，從而對居住體驗(yàn)產(chǎn)生影響。

除此之外，還有一些兩梯兩戶住宅，雖然分別設(shè)置了前室，但樓梯處卻并沒有安裝防火門，導(dǎo)致兩邊可以自由出入，私密性受影響。

總體來說，“兩梯兩戶”住宅在各方面都有不錯(cuò)的優(yōu)勢，也能提供更舒適的居住體驗(yàn)，但在選擇時(shí)還是要擦亮雙眼，避免被噱頭和宣傳迷惑，給后期生活造成困擾。

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