北京進深 徐迪 取證近4個月，建發(fā)金茂觀宸二期累計網(wǎng)簽62套。

簽約面積7766.39㎡，成交均價約7.56萬元/㎡。

成交金額總計5.87億元。

除此之外，該項目還有67套房源“已預訂”。

觀宸一期賣得最好的就是136㎡戶型，屬于明星戶型。

戶型方正，贈送面積多，動靜分區(qū)的格局，四個臥室都是南向或西向，采光面好。

同樣的，二期目前去化最好的兩棟樓：8# 和9# ，也都是136㎡戶型。

占網(wǎng)簽總套數(shù)的六成以上，占136面積段供應總量的30%左右。

其余網(wǎng)簽房源均為120㎡以下小戶型。

首層和頂層的非標戶型由于單價相對低，也有不少意向買家。

6# 、7# 兩棟大戶型暫未開售，目前只有4#樓的155戶型在售，成交房源為首層中間戶，建面約119㎡。

觀宸的開發(fā)主體北京兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2024年12月，注冊資本45.145億元。

建發(fā)房產(chǎn)和中國金茂分別持股64%和36%。

金茂華北公司副總張顯剛擔任項目公司董事長；建發(fā)房產(chǎn)北京總經(jīng)理華曉巍任項目公司總經(jīng)理。

項目的營銷負責人為孫朝杰，帶領團隊創(chuàng)造了觀宸一期的逆市熱銷，頗受華曉巍器重。

觀宸一期于去年3月底開盤，共479套房源。

2025年以35.98億元的成績拿下豐臺單盤銷冠。

目前累計網(wǎng)簽367套，去化八成，成交均價約7.87萬元/㎡。

價格方面，二期當前的成交均價，比一期低了3000元/㎡。

后期大戶型開售后，二期的均價預計將有所上升。

二期項目占地2.59萬㎡，地上建筑面積約5.21萬㎡，容積率2.0。

共12棟6-17F洋房和小高層產(chǎn)品，2025年9月20日取得預售許可證。

總計395套房源，預售均價8.5萬/㎡。

目前北排的1#、2#和中央6#、7#樓暫未開售。

在售房源標準戶型建面為113/116/134/136/155㎡，另有少量非標戶型。

與一期相比，砍掉了110㎡的三居產(chǎn)品，起步就是三面寬的四葉草戶型。

此外的戶型格局、得房率等與一期基本一致。

贈送方面也是南向通面寬陽臺+北向設備平臺，邊戶有側(cè)邊/轉(zhuǎn)角飄窗。

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