僅三年時(shí)間，樓市就從無(wú)人相信會(huì)大跌，一鍵切換成無(wú)人認(rèn)為不會(huì)再跌。

所以原來(lái)一切皆利好的敘事，現(xiàn)在也都變成了大家口中的“然并卵”。

最近，房貸貼息的小作文又來(lái)了。主要的信息點(diǎn)是：購(gòu)買首套新房頭三年貼息1%。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在廣州商貸首套房貸利率3%，貼息后，按揭的前三年可以按2%執(zhí)行。

貸款利率2%，史低無(wú)疑，但三年到底能省多少錢(qián)呢？

以一筆200萬(wàn)元30年期的等額本息貸款為例，房貸利率3% ，月供約為8432元，貼息后降為7392元。

約立減1000元/月。

三年要是按照3%的利率，總的利息約17.4萬(wàn)；貼息后利息約為11.6萬(wàn)元，也就是總共省息約5.8萬(wàn)。

平均每月省1K+的利息，單看數(shù)字已經(jīng)不少了。

但我看到評(píng)論區(qū)的高贊留言卻是“不買立省100%” “利息省3w，跌價(jià)虧30w”這樣的評(píng)論占多數(shù)。

對(duì)比之前出來(lái)的幼兒園大班保教費(fèi)減免政策，一個(gè)月大概也是為家庭節(jié)約1000元左右，但反響熱烈多了。

兩者之間最大的區(qū)別就是保教費(fèi)減了，就真的是立減，但是房貸貼息呢？不僅要先掏一大筆首付，還得每月扛月供，再加上房?jī)r(jià)不漲的話，怎么算都覺(jué)得虧。

就如大家以前不相信房?jī)r(jià)會(huì)跌一樣，現(xiàn)在大家都不太認(rèn)為房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)漲。

盡管年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地產(chǎn)提升至經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)，定調(diào)要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”；盡管《求是》雜志，新年元旦發(fā)文《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》。

但就像以前越調(diào)控房?jī)r(jià)越漲一樣，大家似乎已經(jīng)對(duì)救市脫敏了。

應(yīng)該說(shuō)，不管現(xiàn)在貼息也好，預(yù)計(jì)第一季度會(huì)迎來(lái)“雙降”也好，甚至高層定調(diào)、權(quán)威官媒發(fā)文也罷，這些都還不足以改變買家對(duì)樓市的預(yù)期。

因此，如果真正要實(shí)現(xiàn)“改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期”，光給政策、給利好是不夠的。

更重要的是從源頭給活水，增加就業(yè)、降低失業(yè)率，增加居民收入、降低負(fù)擔(dān)。

再有就是調(diào)整供求關(guān)系，能不能熬得住賣地收入減少，也是關(guān)鍵。

私底下聊天的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商直言：比起購(gòu)房貼息，他們更希望自家樓盤(pán)隔壁不要那么快又賣地了。

擺上貨架的新地塊必定是地段、地價(jià)、容積率等都更占優(yōu)，才會(huì)有人埋單，但結(jié)果就是被往死里卷的舊盤(pán)要出貨就只能降價(jià)求生。

整一個(gè)惡性循環(huán)。

還有，即使是在市場(chǎng)不好的時(shí)候，增加市場(chǎng)的透明度，讓消費(fèi)者能接收到真實(shí)的數(shù)據(jù)也比藏著掖著，欲蓋彌彰，更有正面效果。

比如，現(xiàn)在你很難再查到廣州新房的真實(shí)成交數(shù)據(jù)，即使是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也是如此。

有可能今天你從官網(wǎng)上查到該樓盤(pán)本月簽約了15套，但過(guò)十天半個(gè)月再查，非但網(wǎng)簽的數(shù)字沒(méi)增加，反倒又減少了8套……

敢情是買房也有7天/15天無(wú)理由退貨嗎？

頓時(shí)讓人覺(jué)得樓市也是“草臺(tái)班子”上身，誰(shuí)還敢舍身入市？