滎澤美寓人才公寓項目

住房政策紅利吸引眾多市民前來了解購房信息

如果你覺得自家的老房子住得不舒服，想換新房又愁舊房賣不掉；或者小區(qū)設(shè)施老化，想要改造升級。這些難題要咋解決呢？別擔(dān)心，我們一起來瞅瞅鄭州都出了哪些政策。

其實不管是老舊小區(qū)改造，還是住房“以舊換新”，核心都是讓老城區(qū)的居民住得更舒心、換房更省心。鄭州這兩年在老城更新上花了不少心思，出臺的政策也特別接地氣，不是那種冷冰冰的條文，每一條都踩在了大家的需求點上。接下來咱們分兩部分說，一部分是針對不想換房、只想改善現(xiàn)有居住環(huán)境的，也就是老舊小區(qū)改造政策；另一部分是針對想換新房、但被舊房“拖累”的，也就是“以舊換新”政策。

改造升級 “里子”“面子”一起修

先說說老舊小區(qū)改造政策。首先大家要明確，不是所有老小區(qū)都能改，政策里瞄準的是那些建成年代早、基礎(chǔ)設(shè)施老化嚴重的小區(qū)，比如20世紀八九十年代建的房子，常見的問題就是路面坑洼、管線雜亂、沒電梯。針對這些問題，改造政策覆蓋的內(nèi)容特別全，簡單說就是“里子”“面子”一起修。

具體能享受到哪些改造福利呢？咱們一條條說清楚。第一是基礎(chǔ)硬件升級，像小區(qū)的路面會重新鋪，不管是瀝青還是水泥地，保證平平整整；地下的水管、煤氣管、電纜這些管線會全面整治，再也不用擔(dān)心下雨天積水、下水道堵塞，或者管線老化有安全隱患了。第二是環(huán)境美化，會新增綠化帶，種點花草樹木，還會設(shè)置休閑座椅，以前雜亂的空地可能就變成小花園了。第三是配套設(shè)施補全，比如加裝健身器材，方便大家鍛煉身體；如果小區(qū)里有老人小孩，還可能增設(shè)無障礙設(shè)施、兒童游樂區(qū)。

這里重點說一下大家最關(guān)心的加裝電梯政策，這可是老小區(qū)高層居民的“福音”。很多老人住5樓、6樓，上下樓全靠爬，特別費勁?，F(xiàn)在政策明確支持老小區(qū)加裝電梯，而且有政府補貼，不用居民全掏腰包。具體怎么操作呢？首先得小區(qū)業(yè)主們商量好，一般需要單元樓里大部分業(yè)主同意；然后由社區(qū)牽頭對接施工單位，政府會根據(jù)小區(qū)情況給出一部分補貼，剩下的由居民分攤，分攤金額可以大家一起商量。目前鄭州已經(jīng)有不少老小區(qū)完成了電梯加裝，住高層的居民再也不用為上下樓發(fā)愁了。

還有一點要提醒大家，改造不只是改硬件，還會幫小區(qū)建立長效管理機制。以前很多老小區(qū)沒物業(yè)，環(huán)境沒人管，改造完之后，會引導(dǎo)大家成立業(yè)主委員會，然后引入專業(yè)的物業(yè)公司。這樣一來，小區(qū)的衛(wèi)生有人打掃、安全有人巡邏，改造后的成果能一直保持下去，住得也更舒心。如果你們小區(qū)還沒改造，可以留意社區(qū)的通知，按照流程提交改造申請就行。

以舊換新 政策背書，兩種模式任君選

說完了不換房的情況，再說說想換新房的朋友最關(guān)心的“以舊換新”政策。很多人在老城區(qū)住了十幾年，房子面積小、配套舊，想換套大一點、環(huán)境好一點的新房，但二手房市場行情不好，舊房掛了半年都賣不出去，換房的事就一直拖著。鄭州推出的“以舊換新”政策，就是專門解決這個“賣舊房難”的痛點，簡單說就是幫你把舊房賣出去，還能順利換到新房，全程省心又省力。

這個政策有兩種模式，大家可以根據(jù)自己的情況選。第一種是國有平臺直接收購，這是最省心的模式。簡單說就是政府指定的城發(fā)集團來買你的舊房，不用你自己找買家、談價格。具體流程很簡單：第一步，先登錄鄭州的房產(chǎn)交易平臺，或者支付寶搜“鄭房交易”小程序，在線上報名，同時可以先看好意向的新房，跟開發(fā)商簽個認購協(xié)議；第二步，城發(fā)集團會審核你的舊房是否符合條件，比如房子有沒有房產(chǎn)證、面積是不是小于120平方米、房齡有沒有超過20年，一般主城八區(qū)內(nèi)的房子優(yōu)先，而且房子不能有抵押、查封這些問題；第三步，會有專業(yè)的評估機構(gòu)給你的舊房定價，是三家機構(gòu)一起評估，價格比較公道，不會讓你吃虧；第四步，如果價格談妥了，你就可以跟城發(fā)集團簽收購協(xié)議，同時跟開發(fā)商簽新房買賣合同，城發(fā)集團付的舊房房款可以直接沖抵新房的首付，要是舊房房款不夠首付，你再補齊剩下的就行；最后辦理過戶手續(xù)，整個換房流程就完成了。

第二種是市場化交易模式，適合想自己找買家賣個好價錢的朋友。政策會鼓勵優(yōu)秀的房產(chǎn)中介參與進來，幫你對接買家，而且還會開通交易過戶的綠色通道，辦理手續(xù)更快。如果通過這種模式賣舊買新，還能享受契稅補貼，之前政策里說契稅補貼30%的優(yōu)惠，大家可以留意一下最新的政策期限。這里要提醒大家，不管選哪種模式，只要完成了“以舊換新”，買新房的時候都能享受這些政策紅利，能省不少錢。

可能還有朋友會問，這個“以舊換新”政策靠譜嗎？有沒有具體的目標保障？大家可以放心，鄭州早就成立了專門的工作專班，由住房保障局、財政局、稅務(wù)局等多個部門組成，專門負責(zé)推進這項工作。2024年本來計劃完成10000套，結(jié)果超額完成了10816套，其中國有平臺收購了5085套，市場化交易了5731套。而且2025年的目標也定下來了，還是完成10000套，其中國有平臺收購5000套，市場化交易5000套。另外，那些被國有平臺收購的舊房，也不會浪費，經(jīng)過裝修改造后會變成保障性租賃住房，既解決了大家的換房需求，也完善了住房保障體系，一舉兩得。

總結(jié)一下，鄭州針對老城更新的這兩項政策，真的是實實在在為居民著想。不想換房的，有老舊小區(qū)改造政策幫你把家變得更舒適；想換新房的，有“以舊換新”政策幫你打通“賣舊買新”的通道，還能享受補貼優(yōu)惠。這些政策有明確的流程、專門的部門推進，還有實實在在的成效支撐。如果大家想了解更詳細的信息，可以咨詢所在社區(qū)，或者登錄鄭州房產(chǎn)交易平臺查詢。相信隨著這些政策的持續(xù)推進，鄭州的老城區(qū)會越來越美，老鄭州人的居住品質(zhì)也會越來越高，在舊居也能過上新居生活。

本報記者 謝源茹/文 徐宗福/圖