文︱劉德科

你怎么看待今天出臺(tái)的樓市新政策？今天〔2026/1/14〕，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部公布延續(xù)換房退個(gè)稅政策，一直延續(xù)到2027年12月31日〔對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠〕。

既然是「延續(xù)」，就不是嚴(yán)格意義上的新政策；你可能不知道的是，這不是第一次「延續(xù)」，而是第二次「延續(xù)」。

換房退個(gè)稅政策是早在2022年就出臺(tái)的政策。一開(kāi)始，這個(gè)優(yōu)惠政策的時(shí)限是「2022年10月1日至2023年12月31日」〔《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)，2022/9/30〕——這個(gè)時(shí)限的潛臺(tái)詞（或者說(shuō)決策者的潛意識(shí)）是樓市很快就會(huì)走出低谷期。

到了2023年8月，樓市根本沒(méi)有要走出低谷期的意思。于是，財(cái)政部、稅務(wù)總局及時(shí)宣布「延續(xù)實(shí)施」這個(gè)政策，很闊氣地追加了兩年的期限，變成了「2024年1月1日至2025年12月31日」〔《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部公告2023年第28號(hào)，2023/8/19〕。

都延續(xù)到了2025年底了，樓市總該走出低谷期了吧？很遺憾，樓市依然沒(méi)有走出低谷期的意思。

于是，你就看到了今天出臺(tái)的新政策。他們又追加了兩年的期限，優(yōu)惠政策將會(huì)一直延續(xù)到2027年12月31日〔《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部公告2026年第3號(hào)，2026/1/12〕。

你大概會(huì)關(guān)心：到2027年底樓市就能走出低谷期嗎？我們不知道。我們只知道：一再地「延續(xù)」，意味著樓市低迷時(shí)長(zhǎng)已經(jīng)一再超出了當(dāng)初的預(yù)判。

我們還知道的是：如果樓市提振政策不能突破既有的政策框架，哪怕出再多政策，也不會(huì)有什么顯著的效果。

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我們昨天寫(xiě)的那篇文章

2026年1月13日

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科