今年的經(jīng)濟(jì)會(huì)議結(jié)束以后，房地產(chǎn)的方向更加明朗了。對(duì)于來(lái)年的房地產(chǎn)工作部署，有了不同的提法，和今年形成明顯的區(qū)別。

2024年：關(guān)鍵詞“止跌回穩(wěn)”

持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加大力度實(shí)施城中村和危舊房的改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。等·······

2025年：關(guān)鍵詞“穩(wěn)市場(chǎng)、優(yōu)供給、促轉(zhuǎn)型”

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量，去庫(kù)存，優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量房商品房重點(diǎn)用于保障性住房。等

去年用“持續(xù)用力，止跌回穩(wěn)，加力，充分”等語(yǔ)氣都比較強(qiáng)烈，這一點(diǎn)可以看出中央對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)與決心，可見(jiàn)2024年的樓市壓力有多大。跌跌宕宕的走過(guò)一年，2024年即將結(jié)束，果然如大家所說(shuō)，這一年的房?jī)r(jià)還處于一個(gè)下行當(dāng)中，和預(yù)期一樣，否則也不會(huì)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)這種決心。

2026年即將到來(lái)，我不敢去預(yù)判樓市的走向，更不敢斷言房地產(chǎn)會(huì)有大變化，但我們的“體感”仍然會(huì)比較強(qiáng)烈。大部分人，還是會(huì)感覺(jué)到壓力和焦慮，從關(guān)鍵詞當(dāng)中，便可以略知一二。

“穩(wěn)市場(chǎng)，優(yōu)供給，促轉(zhuǎn)型”，短短的幾個(gè)字，背后有大量信息可以參考，字面理解意思為：行業(yè)不再追求規(guī)模擴(kuò)張，而是聚焦于核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)企穩(wěn)、供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化與開發(fā)模式系統(tǒng)性轉(zhuǎn)型。市場(chǎng)整體將告別“普漲普跌”，呈現(xiàn)“核心區(qū)穩(wěn)中有升、非核心區(qū)持續(xù)出清”的二元格局。

表明對(duì)市場(chǎng)下行的預(yù)期降低，這就可以大概知道，2026年的房?jī)r(jià)降幅將會(huì)縮小。特別是高品質(zhì)，配套好，地段價(jià)值高的小區(qū)，降價(jià)幅度會(huì)更低一些，當(dāng)然也包括現(xiàn)在看到的一手新房，預(yù)計(jì)3月份以后，就會(huì)更加明朗了。

一些專家說(shuō)，2026年會(huì)成為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，可以開始買房。用一套最近成交的二手房，給大家做個(gè)參考。

成交小區(qū)：五鳳蘭庭八期；

成交時(shí)間：2025年12月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)112.81平米，3房2廳，電梯中樓層，南北朝向，精裝修，164.8萬(wàn)，成交單價(jià)14609元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌318天時(shí)間，帶看客戶20多組客戶，業(yè)主在這期間調(diào)價(jià)10次，成交前掛牌205萬(wàn)買家談價(jià)40萬(wàn)達(dá)成交易。有時(shí)候，我都不敢想，竟然一套房子，可以談到20%的空間，業(yè)主也能夠答應(yīng)下來(lái)。當(dāng)下的二手房，已經(jīng)沒(méi)有固定價(jià)格參考了，都是亂賣。

2、同一個(gè)月，五鳳蘭庭大戶型142平米的房子，成交單價(jià)14721元/平米，這次成交的是112平米，戶型小，單價(jià)卻和大戶型一樣，間接對(duì)比出這套房子的性價(jià)比。然而，在2024年5月份，142平米的戶型，成交價(jià)格是315萬(wàn)，對(duì)比今年的成交價(jià)格，減少105萬(wàn)，一年時(shí)間的差距。

3、五鳳蘭庭是一個(gè)什么樣子的小區(qū)？

位于福州鼓樓區(qū)銅盤路，靠近軟件園，共有一到八期，其中八期最晚時(shí)間2005年交付使用，價(jià)格也是最高一期。小區(qū)共有10棟樓，480戶業(yè)主，在售掛牌房源10套，6套出租，掛牌均價(jià)21095元/平米，與實(shí)際成交價(jià)格，相差6000元/平米，可見(jiàn)大多數(shù)業(yè)主心里價(jià)位較高。

4、話說(shuō)回來(lái)，五鳳蘭庭現(xiàn)在的一二期樓梯房，成交單價(jià)基本在1萬(wàn)出頭一些，八期的成交單價(jià)14000元左右，相對(duì)符合當(dāng)下的市場(chǎng)預(yù)期，畢竟周邊的電梯房較少，品質(zhì)也不如五鳳蘭庭八期，競(jìng)品只有一個(gè)巴黎之春，而巴黎之春現(xiàn)在的單價(jià)還要2萬(wàn)出頭一些。

因此，五鳳蘭庭八期112平米和142平米單價(jià)14000多元，有客戶能夠接受，屬于正?，F(xiàn)象。

購(gòu)房建議：

我在福州已經(jīng)有14年時(shí)間，一直從事房地產(chǎn)二手房行業(yè)，對(duì)于鼓樓區(qū)的房?jī)r(jià)變化更為了解。在我這里成交的客戶已經(jīng)有很多，完全記不清楚，也幫著很多業(yè)主賣出過(guò)房子，有人賺了，也有人虧了，但根本上都是為了解決住房的需求。

五鳳蘭庭是一個(gè)什么樣小區(qū)，我再清楚不過(guò)了，銅盤五鳳這個(gè)地方它挺好，唯獨(dú)缺乏一條地鐵線路的經(jīng)過(guò)，周邊大多數(shù)以部隊(duì)為主，繼而沒(méi)有濃厚的商業(yè)色彩，更為突出的是居家屬性。如果指望以后房?jī)r(jià)會(huì)漲，我不建議買這里，但為了居家生活，這里特別合適，且價(jià)格較低。

關(guān)于銅盤五鳳，有其他任何小區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)，以及價(jià)格方面，都可以咨詢我，我給大家一些參考。

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