比房價下跌更可怕的事情出現(xiàn)了，很多人無法接受房產(chǎn)縮水的事實，于是有專家開始灌輸精神勝利那一套了；

具體表現(xiàn)是：房子跌了，不賣就不會虧，只要你認定你的房子還值270萬它就不會跌到84萬！

廣州黃埔區(qū)知識城萬科幸福譽跌麻了！

最近看到廣州網(wǎng)紅樓盤：知識城萬科幸福譽跌麻了，僅僅四年時間，從高位3.7萬/平跌到1.1萬/平，跌幅達70%；

從這個小區(qū)最近成交的二手房交易記錄還能看到兩點信息；

其一，21年成交價比掛牌價高了20萬，25年10月底成交價比掛牌價還低了4萬；

其二，幾年前無論是房子的成交周期還是帶看，都只有幾十次，而這兩年帶看四五百次，一套房子掛兩三年才賣掉是常態(tài)；

這說明：房子市場徹底變天，以前是賣方市場供不應求，加價、搶著付款是那時的標志性現(xiàn)象；

如今是買方市場，就算是降價大家買房接盤的熱情也不高！

廣州黃埔區(qū)二手房價這兩年跌的也不少，但跌幅普遍在30%-50%之間，也沒像萬科幸福譽這么夸張，那么為什么它跌得那么慘呢？

我覺得跟這個小區(qū)一開始虛高的定位有關，該小區(qū)2014年開盤，在17年交付完畢；

當時開盤均價是8500元/平方米，這個小區(qū)的房子大多在75-100平，比較適合剛需人群。

由于該小區(qū)位于知識城，而知識城是廣深科技創(chuàng)新走廊的起點，再加上開發(fā)商是萬科，當時開盤后被瘋搶，網(wǎng)簽量非常高，熱度話題也高，就這樣成為了網(wǎng)紅樓盤；

但實際上距離廣州市中心有四五十公里，相當偏僻；

廣州的網(wǎng)友是這樣描述的：在遠離市區(qū)的荒野中出現(xiàn)了一座座花園式樓盤，像海市蜃樓；

房子確實漂亮，但住那里實在不方便，往返市區(qū)一個多小時，空有網(wǎng)紅屬性卻沒有地段屬性，這恐怕就是該小區(qū)砸盤式下跌的主要原因！