大良將釋放2.36萬方居住用地！

2026年1月12日，佛山市自然資源局順德分局發(fā)布《關于大良街道順糖片區(qū)金沙大道以西地塊城市更新（“三舊”改造）項目實施方案（草案）批前公示的通告》。

| 來源：佛山市自然資源局順德分局

根據(jù)公告顯示，項目位于順德區(qū)大良街道德勝河北岸西片區(qū)，北臨德勝西路、東至金沙大道、南至澄海西路、西臨支路沙頭路，涉及改造面積約3.1591公頃。

片區(qū)將通過“工改住”“住改住”全面改造，規(guī)劃二類居住用地2.3671公頃、公園綠地0.2796公頃、防護綠地0.2593公頃、城市道路用地0.2531公頃。

| 來源：佛山市自然資源局順德分局

項目范圍內涉及2塊用地、2個土地使用權人。其中3.1452公頃為個人所屬工業(yè)用地，0.0139公頃為廣東順德糖廠有限公司名下住宅用地。

根據(jù)規(guī)劃，項目將采用整體拆除重建模式推進，實行政府主導掛賬收儲，后續(xù)經(jīng)營性用地將通過公開出讓確定開發(fā)主體。

現(xiàn)狀土地用途涵蓋工業(yè)用地、公園綠地、閑置用地及道路用地等。整體計劃于2026年啟動改造，暫未制定分期實施計劃。

| 來源：佛山市自然資源局順德分局

從地圖上看，該改造項目緊鄰規(guī)劃中的佛山地鐵11號線德勝西路站點，周邊鄭裕彤中學、西山小學濱江學校等教育資源環(huán)繞，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

周邊樓市上，附近有糖廠小區(qū)、金桂花園、龍湖春江明城等二手住宅，價格梯度較大，在0.59萬-2.5萬/平之間。

| 來源：貝殼找房

但一手在售項目稀缺，僅有濤匯鎏金灣瑞府、美的世茂濱江壹號兩盤在尾貨清倉中。

前者在售120-185平三至四居，參考均價約1.3萬/平；后者在售97-142平三至四居，參考均價約1.45萬/平。

|美的世茂濱江壹號實景圖

| 項目供圖

值得一提的是，順德第二個四代宅試點項目順控德勝壹號就在其附近。

據(jù)了解，該項目是2024年由順控城投以10.7億斬獲，折合樓面價約9000元/平。

目前，該項目已于2025年11月正式動工，根據(jù)此前規(guī)劃，項目擬建10棟住宅，均為T2/T3，面積涵蓋142-332平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

待項目改造完成后，不僅能有效補充區(qū)域居住供給，緩解住房需求，更將進一步整合片區(qū)土地資源，推動德勝河北岸西片區(qū)城市功能優(yōu)化升級。

最后，你對該三舊改造項目怎么看？你期待片區(qū)新住宅入市嗎？評論區(qū)聊聊