2026年1月，郁亮交棒，低調(diào)退休。

這位曾經(jīng)最勤奮、最自律的地產(chǎn)“精算師”，最終沒能像王石那樣，在萬眾矚目的高光中離場。他留下的是一個讓人心酸的背影：萬科這艘曾經(jīng)的地產(chǎn)航母，正拖著沉重的債務(wù)，在寒冬里步履蹣跚。

很多人問：為什么喊出“活下去”的萬科，最后卻成了陷得最深的人？

其實(shí)，答案不在天氣，而在船艙內(nèi)部。

1. 守門人變成了“合伙人”

陳軒讀經(jīng)濟(jì)和管理出身，記得20年前，無論會計(jì)學(xué)教授、還是財(cái)務(wù)管理授課，對萬科的財(cái)報(bào)，都是贊不絕口。

王石時(shí)代的萬科，是中國職場人的夢工廠。那時(shí)候的經(jīng)理人，講究的是一種“職業(yè)榮譽(yù)感”。王石自己不拿股份，也要求下屬們保持克制：你是守門人，公司是股東的。

但到了郁亮?xí)r代，游戲規(guī)則變了。

郁亮財(cái)務(wù)出身，他相信“重賞之下必有勇夫”。于是，他給萬科精英們穿上了名為“合伙人”的金草鞋。

簡單說，就是讓高管和員工拿錢出來，跟公司一起投項(xiàng)目。

表面上看，這是利益綁定，其實(shí)這是人性的一場博弈。當(dāng)經(jīng)理人從“打工的”變成了“小老板”，他們的眼睛里就不再只有公司的未來，更多的是自己那個項(xiàng)目的分紅。

2. “金草鞋”里的貓膩：收益歸個人，風(fēng)險(xiǎn)歸母公司？

萬科這幾年為什么拿了那么多高價(jià)地？

有個扎心的解釋是：

如果不拿地，高管和員工們的合伙基金，就沒地方投。

在地產(chǎn)瘋狂的最后幾年，這種跟投制變成了一種變相的“內(nèi)部提款機(jī)”。

項(xiàng)目賺了，大家高額分紅，落袋為安；

項(xiàng)目虧了，母公司要承擔(dān)巨額的土地貶值和利息。

更重要的是，當(dāng)危機(jī)來臨，萬科最需要果斷降價(jià)、回籠資金救命的時(shí)候，那些跟投了項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)，為了保住自己的本金不虧，往往成了公司降價(jià)最大的阻力。

這才是最殘酷的真相：

職業(yè)經(jīng)理人們通過制度，提前拿走了黃金時(shí)代的最后紅利，卻把債務(wù)和寒冬，留給了萬科這個空殼。

3. 戰(zhàn)略的“傲慢”：把救命錢換成了“不動產(chǎn)”

萬科死于沒看到危機(jī)嗎？

——不，他比誰都早看到。

郁亮在五六年前就想轉(zhuǎn)型，想搞物業(yè)、搞物流、搞商業(yè)。這本身沒錯，但他錯在太自負(fù)了。

陳軒做品牌營銷20年，經(jīng)常給客戶聊起，王石時(shí)代的萬科品牌的銳利和鮮明，當(dāng)時(shí)萬科是品牌口號是：

用建筑禮贊生命！

出于對品牌的敏感，我相信這個創(chuàng)意，有人為此掉了不少頭發(fā)，但更重要的是——王石能夠采納這種充滿人文情懷的品牌promise（承諾）。

但現(xiàn)在的萬科呢？

陳軒給你截張圖：

銳利不再、鮮明不再、人文情懷也不再！

搞物業(yè)、搞物流、搞商業(yè)。，萬科用昂貴的銀行貸款，去養(yǎng)那些十幾年才回本的“慢生意”。這就好比你借了高利貸去種果樹，果樹還沒長成，債主已經(jīng)上門了。

在寒冬來臨前，萬科把手里最寶貴的救命現(xiàn)金，全部換成了無法迅速變現(xiàn)的冷鏈倉庫和購物中心。這些資產(chǎn)雖然好，但它們在危機(jī)時(shí)刻，救不了萬科的火。

4. “混血兒”的尷尬：深鐵是救星嗎？

萬科一直覺得自己是“混合所有制”的優(yōu)等生，背后有大股東深圳地鐵。

但到了關(guān)鍵時(shí)刻，這種“不男不女”的身份很尷尬：

萬科不是純國企，深鐵作為國資，救它必須走程序、講合規(guī)，不能像救親兒子一樣無限度砸錢；萬科也不是純民企，沒有一個能自掏腰包、斷臂求生的“大老板”。

這種信用的“真空期”，讓萬科在最需要救援的時(shí)候，錯失了最佳的轉(zhuǎn)身時(shí)機(jī)。

5. 寫在最后：一代人的謝幕

2026年，郁亮謝幕。

現(xiàn)在的萬科，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（比如萬物云）已經(jīng)剝離上市，相關(guān)的人也已經(jīng)拿到了資本的入場券。而剩下的，是滿目瘡痍的資產(chǎn)負(fù)債表，和那些還在等待交付的房子。

萬科的故事告訴我們：如果一個制度讓精英們只顧著給自己“挖礦”，而忘記了給整艘船“補(bǔ)漏”，那么再偉大的公司，也逃不過沉淪的命運(yùn)。

別了，郁亮。

別了，那個屬于職業(yè)經(jīng)理人的黃金時(shí)代。

本文僅代表作者個人商業(yè)觀察，不構(gòu)成任何投資建議。