很多人以為，自家的房子，只有自己子女能繼承？如果你也這樣想，那就大錯特錯！

今天咱們就結(jié)合《民法典》繼承新規(guī)，以及及配套司法解釋，告訴大家一個很多人不知道的情況：在某些情形下，侄子、侄女、外甥、外甥女其實也能合法繼承房產(chǎn)。同時，也提醒獨生子女家庭注意提前防范風險。

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三種侄子/外甥也能繼承房產(chǎn)的情況

1、老人無直系親屬，且兄弟姐妹已去世

根據(jù)《民法典》第1127條規(guī)定：第一順位繼承人是分別是：父母，配偶，子女；第二順位繼承人是兄弟姐妹，祖父母和外祖父母。

繼承開始后，先由第一順位的繼承人繼承，此時第二順位繼承人不繼承；沒有第一順位繼承人的，由第二順位繼承人繼承；

但如果老人沒有配偶、子女、父母，而且他的兄弟姐妹也已經(jīng)先去世了，那么兄弟姐妹的子女（也就是侄子、侄女）可以“代位繼承”相應份額。

舉個例子：

深圳的羅先生，無父母、無子女、無配偶。他去世后，他的遺產(chǎn)由還在世的弟弟妹妹，以及已故兄弟姐妹的子女（也就是侄子侄女）一起繼承。最終，四個侄子各分到了13%的份額。

2、父母去世早于祖輩，引發(fā)“轉(zhuǎn)繼承”

如果獨生子女的父親或母親，比爺爺奶奶或姥姥姥爺更早去世，那么祖輩作為第一順序繼承人，會分到一部分遺產(chǎn)。

如果祖輩之后去世，但沒有處理這部分遺產(chǎn)，那么他們的其他子女（也就是獨生子女的叔叔、伯伯、姑姑、姨媽）也有權繼承。如果這些叔伯姑姨也已經(jīng)不在了，那么他們的子女（也就是堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹）就可以“代位繼承”。

典型案例：湖南的小李是獨生子，父親去世時爺爺還在，這時房子的分配就是小李和爺爺各分50%的房產(chǎn)份額。

后來爺爺去世，爺爺那一半房產(chǎn)就由小李和小李的叔叔兩人平分。最終小李總共獲得75%，叔叔得25%。如果叔叔也已去世，那叔叔的25%就會由他的孩子（小李的堂兄弟姐妹）繼承。

3、雖非直系親屬，但盡了主要贍養(yǎng)義務

如果侄子、侄女長期照顧獨居老人，負擔生活費、看病照料等主要扶養(yǎng)責任，即使沒有血緣關系，也可以申請分得遺產(chǎn)。不過這種情形需通過法院舉證（如轉(zhuǎn)賬記錄、鄰居證言）。

舉個例子：

江蘇的趙大爺一直獨居，主要由侄女照顧。最后法院判決侄女繼承房產(chǎn)，而趙大爺親弟弟的子女因為沒盡義務，沒有分到遺產(chǎn)。

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獨生子女家庭要留心的三大風險

①祖輩“隱藏繼承權”，你的份額被稀釋

如果父母一方比祖父母更早去世，祖父母作為第一順序繼承人，有權分走一部分遺產(chǎn)。這樣一來，獨生子女可能只能拿到父母房產(chǎn)的25%-75%。甚至以后還要和叔伯商量如何繼承祖輩的那部分。

②再婚家庭，繼父母爭奪財產(chǎn)

如果父母一方去世后，另一方再婚，那么繼父/繼母作為配偶，屬于第一順序繼承人。如果繼父母自己有親生子女，這些子女也可能參與繼承。

比如上海的張女士，其母親再婚后，繼父就依法獲得了其母房產(chǎn)的50%，王女士僅繼承剩余50%。

③子女婚姻變動，配偶可能分走遺產(chǎn)

如果子女已婚，父母生前沒有立遺囑聲明“遺產(chǎn)只給自己子女個人”，那么這筆遺產(chǎn)就算作夫妻共同財產(chǎn)。將來如果子女離婚，配偶有權要求分割。極端情況下，甚至親家也能分到一部分。

比如前段時間很火的一個案例：深圳李先生剛處理完妻子劉女士的喪事，岳父母就起訴要求分割劉女士的遺產(chǎn)，其中還包括李先生從自己父母那里繼承得來的一處房子。

最后法院判決：劉女士的父母作為第一繼承人，享有繼承權利，而劉女士的遺產(chǎn)里包括了公公婆婆留下來的一半房產(chǎn)，最后分割：李先生繼承該遺產(chǎn)的28%，劉女士兒子繼承24%，劉女士父母各繼承24%。

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給獨生子女家庭的五個建議

①盡早立好遺囑

遺囑方式主要有：自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑和公證遺囑。

建議：身體好，有文化，可以選自書遺囑；

行動不便，或不識字，選擇打印遺囑（需2名無利害關系見證人逐頁簽字）或者錄像遺囑（全程記錄見證人身份）。

關鍵要在遺囑里寫明：“房產(chǎn)由自己子女個人繼承，與配偶無關”，以及“排除繼父母或叔伯的繼承權”。

②設立生前過戶+居住權

如果打算生前把房子過戶給子女，建議同時去登記“居住權”，這樣自己可以終身居住，安心養(yǎng)老。

③了解不同過戶方式的稅費

繼承過戶：父母去世后辦理，稅費較低，但如果沒有遺囑容易產(chǎn)生糾紛。

買賣過戶：父母在世時操作，這種稅費更劃算。

贈與過戶：可以定向給子女，但稅費較高。

注意：通過繼承或贈與得到的房子，如果將來要賣掉，不符合“滿五唯一”條件，可能要交20%的個人所得稅。

④請祖輩出具“放棄繼承聲明”

如果祖輩還在世，盡早協(xié)助他們辦理放棄繼承的公證，避免將來叔伯一家代位繼承，產(chǎn)生麻煩。

⑤可以設立“遺產(chǎn)管理人”

可以指定律師或公證處作為遺產(chǎn)管理人，負責厘清資產(chǎn)、還清債務、分配遺產(chǎn)，減少家庭糾紛。

說到底，法律不只是為了分財產(chǎn)，更是為了讓親情不因糾紛而受傷。提前規(guī)劃不是算計，而是為了讓家人少一點麻煩，多一份安心。