新年第一天，“宇宙第一大工程局”中建八局就發(fā)出重磅重組信號：

對旗下地產(chǎn)、投資、運(yùn)營業(yè)務(wù)進(jìn)行重組！

具體來看，涉及4家平臺公司：

中建東孚公司、中建八局投資發(fā)展公司、山東中建城市發(fā)展有限公司、中建八局華南投資公司。

4家平臺公司在地產(chǎn)開發(fā)、城市運(yùn)營業(yè)務(wù)相互交叉，通過重組，以往各家單位“地產(chǎn)、投資、運(yùn)營”業(yè)務(wù)兼而有之、權(quán)責(zé)交織的局面被徹底打破。重組后，業(yè)務(wù)被清晰劃分為三大板塊：

八局地產(chǎn)公司（中建東孚）：統(tǒng)一負(fù)責(zé)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)；

八局城市發(fā)展公司（山東中建城發(fā)）：專注綜合投資業(yè)務(wù)；

八局城市運(yùn)營公司：獨(dú)立承擔(dān)運(yùn)營業(yè)務(wù)。

至此，中建八局內(nèi)部過去你做地產(chǎn)、我也做地產(chǎn)，你做城市運(yùn)營、我也做城市運(yùn)營的“賽馬機(jī)制”被打破，投資——建設(shè)——運(yùn)營的全鏈條業(yè)務(wù)被一次性打通。

表面看，這只是中建八局內(nèi)部的合并同類項(xiàng)；

放到整個行業(yè)來看，則是地產(chǎn)下行、基建換檔趨勢下，中建八局地產(chǎn)業(yè)務(wù)重回排頭、卡位高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的先手棋。

開年即搶跑，這一次，中建八局又一次走到了行業(yè)的前列！

01

重組邏輯

此次中建八局對旗下4家平臺公司進(jìn)行分拆重組，目的非常明確：

其一，避免業(yè)務(wù)內(nèi)耗，讓專業(yè)的人干專業(yè)的事，重回行業(yè)排頭；

其二，重構(gòu)業(yè)務(wù)模式，以城市運(yùn)營突破傳統(tǒng)施工業(yè)務(wù)的增長瓶頸。

如何理解業(yè)務(wù)內(nèi)耗？

艷姐觀察到，過去在賽馬機(jī)制的指揮棒下，這幾家平臺公司在地產(chǎn)、運(yùn)營業(yè)務(wù)上多有交叉。

比如地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，中建東孚，是中建八局地產(chǎn)旗艦平臺，主業(yè)是地產(chǎn)開發(fā)，但山東中建城發(fā)、中建八局華南投資公司在地產(chǎn)領(lǐng)域也有不少布局。

像山東中建城發(fā)，在濟(jì)南開發(fā)了中建·雲(yún)啟鳯崋、中建·云境，在北京開發(fā)了中建·星光里、中建·云境等，全年交付4175套住房；中建八局華南投資公司在廣州開發(fā)了中建·嶺南序、御溪世家等項(xiàng)目，僅御溪世家去年就交付了超500套。

中建·雲(yún)啟鳯崋實(shí)景

比如城市運(yùn)營業(yè)務(wù)，這4家平臺公司也是你中有我、我中有你。

像中建東孚通過資管、物業(yè)兩大平臺運(yùn)營了一批商業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目；山東中建城發(fā)，運(yùn)營了日照綜合客運(yùn)站、日照足球公園等項(xiàng)目；中建華南投資公司運(yùn)營了深圳紅花山體育中心多諸多基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

這種你中有我、我中有你的賽馬機(jī)制，在市場上行期無疑對擴(kuò)大規(guī)模、獲取利潤具有很強(qiáng)的支撐作用，但在市場調(diào)整期，左右手胡搏的內(nèi)耗模式，不可避免的成為了負(fù)擔(dān)。

又如何理解業(yè)務(wù)模式重構(gòu)？

中建八大工程局主業(yè)是建筑施工，中國過去幾十年的城鎮(zhèn)化，中國基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)歷了舉世矚目的建設(shè)高峰期，中建八大工程局無疑吃到了城鎮(zhèn)化的這波紅利。

但在城市發(fā)展邏輯已從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”，土地財政驅(qū)動乏力的現(xiàn)實(shí)下，全生命周期運(yùn)營服務(wù)能力，已經(jīng)成為業(yè)主方敲定合作伙伴的核心標(biāo)準(zhǔn)。

這意味著，單純依靠建設(shè)環(huán)節(jié)的利潤增長已面臨天花板。

此次組建城市運(yùn)營公司，中建八局不僅徹底打通投資——建設(shè)——運(yùn)營的業(yè)務(wù)閉環(huán)，還將這種后端運(yùn)營能力前臺化、專業(yè)化、品牌化。

山東中建城市發(fā)展運(yùn)營的日照綜合客運(yùn)站

這么干的好處也很明顯：

通過專業(yè)的運(yùn)營服務(wù)反哺帶動前端市場開拓、破傳統(tǒng)增長瓶頸。

畢竟行業(yè)內(nèi)也有過成功案例。像華潤置地，去年上半年非開發(fā)類運(yùn)營業(yè)務(wù)營收206億、歸母凈利潤72億，以21.7%的營收占比貢獻(xiàn)了60.7%的歸母凈利潤。

艷姐注意到，在中國建筑“十五五”規(guī)劃中，“推動運(yùn)營專業(yè)化發(fā)展、做強(qiáng)運(yùn)營賽道”是一項(xiàng)重要工作部署。城市運(yùn)營，無疑是未來5年中國建筑的核心業(yè)務(wù)之一。

目前中建一局到六局都成立了專門的城市運(yùn)營公司，中建八局動作雖然相對慢了點(diǎn)，但動作更加徹底。

重構(gòu)運(yùn)營業(yè)務(wù)模式，對于行業(yè)而言，中建八局或許也釋放出一個強(qiáng)烈信號：

基建領(lǐng)域的競爭，正在從“誰建得快、建得好”，進(jìn)化為“誰管得好、管得久”。

開年就宣布重磅重組，艷姐覺得，這不僅僅是一次簡單的架構(gòu)調(diào)整，也標(biāo)志著宇宙第一大工程局：

正從規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型深化轉(zhuǎn)型。

02

關(guān)鍵人物

在業(yè)務(wù)重組的同時，中建八局也基本敲定了相關(guān)的人事安排。

八局地產(chǎn)公司：張巨偉兼任中建東孚董事長、盧丙磊任中建東孚總經(jīng)理；

八局城市發(fā)展公司：潘鵬任總經(jīng)理、主持工作；

八局城市運(yùn)營公司：張巨偉兼任董事長，雷克任總經(jīng)理。

①中建八局副總經(jīng)理張巨偉

此次重組的地產(chǎn)、城發(fā)、運(yùn)營3家公司，是中建八局的戰(zhàn)略高地和未來將重點(diǎn)深耕的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。作為中建八局副總經(jīng)理，張巨偉此次兼任3家公司董事長，可以說是重任在肩。

張巨偉是近幾年中建八局體系內(nèi)涌現(xiàn)出的一顆新星。早期曾在中建八局二公司任職，2021年初出任中建八局二公司總經(jīng)理；2021年底，張巨偉轉(zhuǎn)任山東中建城發(fā)公司董事長。

張巨偉

山東中建城發(fā)由中建八局、濟(jì)南軌交集團(tuán)、山東高速等合資成立，中建八局股權(quán)占比65%，涵蓋綜合投資、地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、運(yùn)營服務(wù)和創(chuàng)新創(chuàng)投五大業(yè)務(wù)。

山東中建城發(fā)組建時間雖然不長，但在投資、地產(chǎn)、運(yùn)營方面的業(yè)績相當(dāng)突出：

年?duì)I收超200億、累計(jì)投資達(dá)2900億、連續(xù)三年位列中建集團(tuán)重點(diǎn)投資平臺前五強(qiáng)；

地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，去年山東中建城發(fā)僅在濟(jì)南以53.42億的操盤銷售金額位居第2，這個成績能排進(jìn)行業(yè)TOP100，與中建七局地產(chǎn)相當(dāng)。

也是得益于山東中建城發(fā)的突出業(yè)績，張巨偉曾榮獲中國建筑勞動模范，并在2025年9月升任中建八局副總經(jīng)理。

此次張巨偉被委以重任，大概也是出于其過去在地產(chǎn)、投資、運(yùn)營方面的突出表現(xiàn)，讓其帶領(lǐng)3家平臺公司更上一層樓。

②中建東孚總經(jīng)理盧丙磊

盧丙磊是一名“80后”，也是中建東孚的一名“老將”。

公開信息顯示，盧丙磊出生于1982年，歷任中建八局山東中建房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷策劃部業(yè)務(wù)員、業(yè)務(wù)經(jīng)理、執(zhí)行經(jīng)理，中建東孚山東公司投資開發(fā)部經(jīng)理，副總經(jīng)理兼青島城市公司經(jīng)理。

盧丙磊

2020年初，盧丙磊升任中建東孚副總經(jīng)理；2021年底，山東中建城發(fā)組建，盧丙磊轉(zhuǎn)任總經(jīng)理，并與張巨偉搭班子；

山東中建城發(fā)過去幾年的業(yè)績有目共睹，盧丙磊也在2025年5月升任中建東孚董事長，并直至此番調(diào)整。

此次重組后的中建東孚，在體量、布局上無疑再上了一個臺階，相信張巨偉+盧丙磊的“黃金搭檔”，會帶領(lǐng)八局的地產(chǎn)業(yè)務(wù)重回排頭。

③山東中建城發(fā)總經(jīng)理潘鵬

自去年5月盧丙磊出任中建東孚董事長后，山東中建城發(fā)總經(jīng)理一職空窗了7個月之久。如今隨著潘鵬履新，山東中建城發(fā)“二把手”人選的靴子終于落地。

潘鵬

潘鵬也是中建八局的“老人”，曾長期在山東工作，早年間曾任中建八局青島公司項(xiàng)目經(jīng)理、雄安分局副局長，2022年左右出任中建八局市場部總經(jīng)理，2024年履新中建八局上海分公司總經(jīng)理。

潘鵬曾深耕山東市場多年，對山東乃至整個華北市場相當(dāng)熟悉，此次回到山東履新，繼續(xù)在熟悉的戰(zhàn)場作戰(zhàn)，目的非常明確——帶領(lǐng)山東中建城發(fā)這個排頭兵更上一層樓。

④八局城市運(yùn)營公司總經(jīng)理雷克

雷克是一名典型的學(xué)術(shù)性高管，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)土木工程專業(yè)，工學(xué)博士、國際注冊一級建造師，曾參編7部國標(biāo)、地標(biāo)和企標(biāo)的編制，獲授權(quán)專利和軟件著作權(quán)20余項(xiàng)。

雷克

在中建八局期間，雷克曾出任工程管理部副總經(jīng)理、中建東孚副總經(jīng)理，2024年出任八局流程與數(shù)據(jù)管理部總經(jīng)理、云漢時代數(shù)字科技公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)八局?jǐn)?shù)字化轉(zhuǎn)型工作。

城市運(yùn)營是中建八局布局的重點(diǎn)業(yè)務(wù)，此次履新新組建的城市運(yùn)營公司，可見中建八局對雷克能力的高度認(rèn)可。

⑤中建東孚營銷負(fù)責(zé)人袁源

就在此次重組的同時，中建東孚引入了一位重磅營銷負(fù)責(zé)人——袁源。

袁源，80后，2008年碩士畢業(yè)于東南大學(xué)，畢業(yè)后以萬科新動力身份加盟萬科，早期從營銷策劃做起，一直到青島公司多項(xiàng)目操盤手。

袁源

2015年，袁源回歸萬科華東區(qū)域，擔(dān)任南京公司營銷負(fù)責(zé)人，通過資源整合+跨界聯(lián)動的創(chuàng)意營銷，曾用“一個橙子”實(shí)現(xiàn)4個月銷售破40億。

2016年，袁源帶領(lǐng)萬科南京實(shí)現(xiàn)103億銷售額、位居行業(yè)第4；2017年銷售額達(dá)130億，登頂南京銷冠。

此后，袁源協(xié)助籌備萬科自銷團(tuán)隊(duì)萬科唯家上海區(qū)域公司，并擔(dān)任總經(jīng)理。

近幾年萬科雖然持續(xù)調(diào)整，但在上海的多個項(xiàng)目依然現(xiàn)象級熱銷，像2023年的成交套數(shù)、面積“雙冠王”萬科理想之地；2024年2開2熱，銷售68億的中興·傲舍；2025年25套億元豪宅首開日光的高福云境。

既有一線項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，又有直銷團(tuán)隊(duì)搭建和管理經(jīng)驗(yàn)，還有相當(dāng)不錯的銷售業(yè)績，袁源加盟中建東孚，未來還是相當(dāng)有看點(diǎn)的。

結(jié)語

截至去年中期，中建八局凈總資產(chǎn)4535億、凈資產(chǎn)969億、凈利潤79.4億，依然是：

宇宙第一大工程局。

在新年第一天就發(fā)出重磅重組信號，把原來你中有我、我中有你的投資、開發(fā)、運(yùn)營業(yè)務(wù)戰(zhàn)略邏輯、發(fā)展模式梳理的明明白白，甚至連動作都要比其它幾大工程局干脆利落。

在中建八子這種良性競爭的氛圍里，我們看到中建八局率先求變，大舉整合優(yōu)質(zhì)資源，搶先布局下半場。

伴隨著業(yè)務(wù)的拆分重組、新任管理者履新，我們能看到中建八局在投資、開發(fā)、運(yùn)營全產(chǎn)業(yè)鏈條的巧妙破題，并率先實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型升級。

中建八局，正在成為中建八子最大的一匹黑馬。

主編：張艷

責(zé)編：eric

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