買房一陣子，物業(yè)一輩子！南通又一小區(qū)成功更換新物業(yè)！

日前，南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)布公告——

業(yè)委會已與中標(biāo)單位——鑫苑科技服務(wù)股份有限公司，正式簽署完成《物業(yè)服務(wù)合同》及其全部補(bǔ)充附件，新物業(yè)的服務(wù)將于近期正式啟動(dòng)。

值得一提的是，本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)中標(biāo)價(jià)格為1.65元/㎡，較此前大幅度降低！

物業(yè)費(fèi)大降！

恒大林溪郡新物業(yè)合同正式簽訂

剛剛，南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會宣布，與鑫苑科技服務(wù)集團(tuán)有限公司完成了新物業(yè)合同簽訂，并同時(shí)公示了新合同全本，保障小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)。

根據(jù)此次簽署的物業(yè)合同顯示，本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)中標(biāo)價(jià)格為1.65元/㎡，較此前大幅度降低！

此外，業(yè)委會每半年度末將對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，每次考核評分低于75分且經(jīng)業(yè)委會發(fā)出整改通知期限內(nèi)仍未整改的，每一分扣1000元，連續(xù)兩次考核低于 75 分且經(jīng)業(yè)委會發(fā)出整改通知期限內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)提交業(yè)主大會決議解除合同。

此外，涉及小區(qū)范圍內(nèi)的所有商業(yè)廣告必須經(jīng)過小區(qū)業(yè)主委員會書面同意后方可實(shí)施。物業(yè)費(fèi)收繳率低于60%時(shí)，物業(yè)可以退出小區(qū)物業(yè)服務(wù)。

在堅(jiān)守核心框架的前提下，恒大林溪郡業(yè)委會著力推動(dòng)以下四項(xiàng)關(guān)乎服務(wù)品質(zhì)與監(jiān)督實(shí)效的關(guān)鍵細(xì)則落地：

★資金安排優(yōu)化，保障平穩(wěn)過渡

將原定的15萬元現(xiàn)金履約保證金，優(yōu)化為由銀行出具的 “履約保函”。此舉在減輕企業(yè)資金占用的同時(shí)，以銀行信用提供擔(dān)保，對業(yè)主權(quán)益的保障更為規(guī)范、有力。

實(shí)現(xiàn)歷史賬單平穩(wěn)銜接：2025年底前物業(yè)的托管費(fèi)用，經(jīng)雙方審計(jì)確認(rèn)后，將由鑫苑物業(yè)先行墊資支付。這實(shí)質(zhì)上構(gòu)成了 “以變更保證金繳納方式所釋放的資金，墊付小區(qū)歷史賬單” 的閉環(huán)安排，確保了交接期平穩(wěn)，且該墊款后續(xù)將從公共收益中按約定優(yōu)先返還。

明確公共收益（歸屬全體業(yè)主部分）實(shí)行 “每半年核算公示一次，無異議后及時(shí)轉(zhuǎn)入業(yè)委會賬戶” 的固化流程，確保業(yè)主共有資產(chǎn)透明、高效地流轉(zhuǎn)與使用。

★品質(zhì)提升與續(xù)約激勵(lì)，聚焦業(yè)主關(guān)切

合同明確要求，鑫苑物業(yè)進(jìn)場后10日內(nèi)，須向業(yè)委會提交詳盡的“品質(zhì)提升專項(xiàng)計(jì)劃”及實(shí)施時(shí)間表。該計(jì)劃所涵蓋的多個(gè)提升方向，均直接回應(yīng)了廣大業(yè)主長期以來的關(guān)切，旨在系統(tǒng)性地改善小區(qū)公共環(huán)境與服務(wù)體驗(yàn)。

設(shè)立長期服務(wù)激勵(lì)機(jī)制：若在合同期內(nèi)，上述品質(zhì)提升項(xiàng)目全部完成，且經(jīng)業(yè)主滿意度調(diào)查持續(xù)超過75%，則在合同期滿前，雙方可啟動(dòng)以單一來源談判的方式商討續(xù)約條件。最終，是否續(xù)約及續(xù)約條款，須提交全體業(yè)主大會表決通過。

★權(quán)責(zé)對等，明確雙向退出路徑

甲方監(jiān)督退出權(quán)（剛性約束）：建立強(qiáng)有力的監(jiān)督后盾。合同期內(nèi)，若物業(yè)公司連續(xù)兩次定期考核評分低于75分且未在規(guī)定期限內(nèi)有效整改，業(yè)委會有權(quán)直接啟動(dòng)業(yè)主大會表決程序，決定是否解除合同。

乙方市場退出權(quán)（底線約定）：若因年度物業(yè)費(fèi)收繳率持續(xù)低于60%，導(dǎo)致物業(yè)公司無法維持基本服務(wù)運(yùn)營，其有權(quán)選擇按程序提前退出。

★服務(wù)人力保障，配置方案透明化

合同以附件形式，明確了物業(yè)服務(wù)中心在綜合管理、公共秩序、環(huán)境綠化、工程維修四大板塊的基準(zhǔn)人員配置方案。該方案是未來業(yè)委會及全體業(yè)主監(jiān)督物業(yè)是否足額投入服務(wù)人力的核心依據(jù)，確保服務(wù)承諾有具體、可核查的人力支撐。

從11813元/㎡到6623元/㎡

價(jià)格跌幅近乎塌方

恒大林溪郡項(xiàng)目位于蘇錫通園區(qū)江城路與博文路交匯處，北側(cè)為諾德安達(dá)國際學(xué)校，南側(cè)為惠立學(xué)校，周邊配套有通大附院蘇通分院、福地生活廣場、奧特萊斯、蘇通樂園等配套，可以滿足基本的生活需求。

作為恒大集團(tuán)在蘇通園區(qū)開發(fā)的首個(gè)商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目于2019年年底首開，精裝備案均價(jià)約11813元/㎡，期間經(jīng)過多次排隊(duì)搖號開盤，熱度曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)，被稱之為神盤。

項(xiàng)目整體體量較大，分為南北兩個(gè)片區(qū)，將打造38棟小高層，共1616戶，首開均價(jià)約11813元/㎡，精裝修交付，這樣的價(jià)格當(dāng)時(shí)來看還是非常香的。

伴隨著恒大集團(tuán)陷入困境和整個(gè)市場的下行，全國多地的恒大項(xiàng)目陷入泥淖。即便如此，南通恒大林溪郡項(xiàng)目也是頂著壓力順利完成了交付，也有不少業(yè)主已經(jīng)入住。

目前恒大林溪郡小區(qū)二手掛牌均價(jià)6600-6700元/㎡，對比開盤時(shí)的價(jià)格幾乎腰斬，令人唏噓。

更換物業(yè)

今年南通多個(gè)小區(qū)已經(jīng)行動(dòng)

這兩年，隨著大家對物業(yè)重要性的認(rèn)知越來越高，南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

年初，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù)，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費(fèi)也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費(fèi) ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費(fèi) ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，萬科物業(yè)盛大進(jìn)駐圓融璽悅，小區(qū)環(huán)境及收費(fèi)制度進(jìn)行了調(diào)整。

2025年8月8日，新城悅服務(wù)正式入駐海納春江小區(qū)，開啟品質(zhì)化物業(yè)服務(wù)新篇章。

物業(yè)的好壞，直接關(guān)乎著小區(qū)的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業(yè)的小區(qū)？歡迎在評論區(qū)留言討論。

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