最近，人民日?qǐng)?bào)發(fā)布了《中央“點(diǎn)名”住房公積金，釋放了什么信號(hào)？》的文章。

而我們又要從這篇文章看到什么樣的信號(hào)？

這篇文章直接指出了公積金制度是“食之無(wú)味、棄之可惜”，為何這么說(shuō)？

或許是住房公積金沒(méi)有發(fā)揮到應(yīng)有的作用，或者說(shuō)是沒(méi)有發(fā)揮到充分的作用。

據(jù)數(shù)據(jù)，截至2024年末，住房公積金累計(jì)繳存總額32.79萬(wàn)億元，繳存余額10.92萬(wàn)億元；提取額2.77萬(wàn)億元。從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，住房公積金似乎確實(shí)沒(méi)有得到充分利用。

過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的時(shí)候，或許大家都不會(huì)在意這個(gè)問(wèn)題。但在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行的時(shí)候，正是需要資金支持的時(shí)候，如何利用好住房供給金這筆錢(qián)也顯得尤為重要了，這或許也是中央為何要“點(diǎn)名”住房公積金的意義所在吧。

這篇文章也提出了住房公積金改革的方向：讓大家貸得到、用得順這筆錢(qián)，從而住得上更好的房子。

這或許意味著從2026年起，住房公積金制度將迎來(lái)大變化。

其實(shí)簡(jiǎn)單地理解，優(yōu)化空間無(wú)非就兩個(gè)方面：

一是放寬住房公積金的提取和貸款條件、加大住房公積金的貸款額度。

住房公積金的貸款的前提條件有望進(jìn)一步放寬，讓更多的人能夠用上住房公積金貸款，讓住房公積金惠及到更多的買(mǎi)房人。

可以提高像租房、裝修等形式提取公積金的比例。

另外，可以進(jìn)一步放開(kāi)跨區(qū)域使用公積金的限制。

二是降低住房公積金貸款利率。

目前住房公積金的貸款利率確實(shí)已經(jīng)是低于商業(yè)貸款利率的。但住房公積金制度設(shè)立的目的就是幫助大家解決住房問(wèn)題，在保證這個(gè)制度能夠運(yùn)行的前提下，住房公積金貸款利率應(yīng)該能多低就多低。中，全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲超過(guò)50%。所以，一切都是周期。我們目前大城市房?jī)r(jià)的低迷，也是階段性的。

因市場(chǎng)發(fā)展情況合時(shí)宜地來(lái)調(diào)整住房公積金政策，雖然對(duì)穩(wěn)住當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)起到?jīng)Q定性作用，但是也不能小覷其作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)下行調(diào)整4-5年，市場(chǎng)信心需要重新構(gòu)建。在這樣的背景下，就需要不同的政策組合共同發(fā)力，才有望促使房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快止跌回穩(wěn)。