海南封關(guān)機(jī)會(huì)來(lái)了，趕緊去囤房坐等成為人生贏家？別做夢(mèng)了！

先說(shuō)說(shuō)封關(guān)的利好：誰(shuí)一聽(tīng)“自貿(mào)港”，就覺(jué)得全島都能跟著發(fā)財(cái)？你想多了，真正能吃到紅利的，是那些搞高端制造、生物醫(yī)藥的大公司——人家進(jìn)口設(shè)備能享受零關(guān)稅政策，成本能咔咔往下降。另外，免稅店里的口紅、包包等商品，會(huì)變得更多、更便宜。但這跟房?jī)r(jià)有什么關(guān)系呢？你買(mǎi)房能用LV的低價(jià)格來(lái)抵扣首付嗎？顯然不能。

說(shuō)到這兒，你可能會(huì)問(wèn)：那別的自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)不都漲了嗎？好，咱就來(lái)好好比一比。上海、深圳的房?jī)r(jià)能漲起來(lái)，靠的是密密麻麻的辦公樓，是源源不斷來(lái)打工、創(chuàng)業(yè)的年輕人。而海南有什么？是冬天來(lái)避寒的東北老人，還是來(lái)打卡拍照的游客？?jī)烧叩男枨蟾静皇且换厥隆?/p>

而且現(xiàn)在的海南樓市，早已是冰火兩重天：三亞的海邊豪宅被搶破了頭，那是有錢(qián)人的專(zhuān)屬資產(chǎn)；但更多普通房源，就算趕上進(jìn)口設(shè)備零關(guān)稅的政策紅利，照樣賣(mài)不掉。這說(shuō)明什么？熱錢(qián)只會(huì)炒作最頂尖的那一小部分資源，根本不會(huì)“雨露均沾”地托起所有房?jī)r(jià)。

那封關(guān)對(duì)本地人來(lái)說(shuō)，是天降橫財(cái)嗎？你也趕緊清醒一點(diǎn)。你買(mǎi)進(jìn)口商品確實(shí)方便了些，但你的工資漲了嗎？你家門(mén)口可能多了所國(guó)際學(xué)校，但你交得起那筆學(xué)費(fèi)嗎？真正的好工作、高薪崗位，要求的是你會(huì)英語(yǔ)、懂法律、精通國(guó)際貿(mào)易；而普通崗位的競(jìng)爭(zhēng)，反而可能會(huì)變得更激烈。生活成本可能在向國(guó)際看齊，但收入?yún)s沒(méi)跟上，這中間的空檔，你拿什么去支撐房貸月供呢？

最后來(lái)說(shuō)關(guān)鍵問(wèn)題：新產(chǎn)業(yè)能給海南帶來(lái)海量高薪工作嗎？我告訴你，很難。自貿(mào)港需要的是高級(jí)人才，是律師、會(huì)計(jì)師、基金經(jīng)理這類(lèi)專(zhuān)業(yè)人士；可本地大多數(shù)人從事的，是旅游、農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。這個(gè)中間的技能斷層，不是一天兩天就能補(bǔ)上的。沒(méi)有穩(wěn)定且龐大的高收入群體扎根，房?jī)r(jià)就沒(méi)有足夠的接盤(pán)力量。

所以結(jié)論是什么？放棄囤房暴富的幻想吧。海南的房子以后只會(huì)出現(xiàn)劇烈分化：頂尖的海景資源永遠(yuǎn)是奢侈品，會(huì)有人持續(xù)炒作；但普通房子，最終還是會(huì)回歸它真實(shí)的居住價(jià)值。海南封關(guān)，改變的是海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展劇本，而不是給你一個(gè)囤房暴富的機(jī)會(huì)。

散會(huì)。