在廣州珠江新城鱗次櫛比的摩天大樓群中，獵德村的集體物業(yè)靜默矗立，它們不生產商品，卻以最傳統的方式——收租，創(chuàng)造出令眾多上市公司望塵莫及的穩(wěn)定利潤。

每年1月，廣州獵德村的年終分紅都會成為熱議話題。2025年初，村民手持存折在銀行前排隊查詢分紅到賬的場景再次上演。根據分配方案，福利股每股分紅400元，較上年增加了20元。

這并非憑空而來的財富。其堅實后盾是村集體驚人的盈利能力：截至2025年11月，村賬戶結存余額4.34億元，僅當月租金收入就超6400萬元，據此進行年化推算，其年度租金總收入可達約7.68億元。

保守考慮運營成本、管理費用及其他支出，獵德村2025年度凈利潤的合理估算區(qū)間應在3.5億至5億元人民幣。

將這一數字置于中國資本市場中審視，其結果令人震撼：這個村莊的盈利實力，足以擊敗A股市場上數以千計的上市公司。

硬核包租公

Part.1

獵德村的財富傳奇，始于2007年那次關鍵的城市更新。借助珠江新城建設的東風，昔日的村落化身為廣州CBD核心區(qū)的一部分。村集體保留了核心地段的商業(yè)物業(yè)所有權，由此確立了以高端商業(yè)地產租賃為核心的永續(xù)盈利模式。

天德廣場、獵德中心等地標建筑，成為了村集體穩(wěn)定的“現金奶�！�。這種模式的特殊性在于，其收入不依賴于復雜的技術迭代、激烈的市場競爭或脆弱的供應鏈，而是根植于城市最稀缺的土地區(qū)位價值。只要廣州天河CBD的商業(yè)地位不動搖，租金現金流便如源頭活水，持續(xù)不斷。

（注：南方網、澎湃新聞等多家媒體在2025年1月的分紅報道中均明確指出，獵德村盈利來自物業(yè)收租，且收入逐年增長。）

與A股5412家公司的較量

Part.2

要回答“打贏多少家上市公司”，必須將其利潤規(guī)模放入A股市場的真實坐標系中。根據2024年全年財報數據（2025財報未公開），A股市場共有5412家上市公司，其中4036家實現盈利，1376家處于虧損或零利潤狀態(tài)，凈利潤總額：5.22萬億元。

市場的盈利結構呈現典型的金字塔形態(tài)，頭部極少數公司攫取了絕大部分利潤。獵德村估算的3.5-5億元凈利潤，在這一體系中處于什么位置？

核心結論：基于以上分層，獵德村首先能夠100%超越全部1376家虧損公司。此外，在盈利的4036家公司中，有相當一部分利潤規(guī)模小于1億元。保守估計，利潤低于獵德村估算下限（3.5億元）的盈利公司，至少還有數百家。

因此，綜合測算，獵德村的年度盈利規(guī)模，穩(wěn)健超越的A股上市公司總數超過1500家。這意味著，其盈利能力跑贏了至少28%的A股同行（1500家/5412家）。若將對比范圍縮小至盈利公司，其表現也優(yōu)于相當一部分上市公司。

（注：數據源自中國上市公司協會發(fā)布的《中國上市公司2024年經營業(yè)績報告》，由央廣網等權威媒體發(fā)布。）

穩(wěn)定壓倒模式的勝利

Part.3

獵德村“打贏”這上千家上市公司，其背后揭示的，是兩種截然不同的盈利模式在確定性和質量上的根本差異。

1.確定性與波動性的反差

獵德村的盈利來源于長期租賃合同，租戶優(yōu)質、租金預付是常態(tài)，其收入曲線平滑如一條穩(wěn)步上升的直線。反觀大多數上市公司，盈利是經營收入的剩余變量，需扣除成本、費用，并經受需求波動、原料漲價、技術顛覆、政策調整的層層考驗，其利潤曲線常如鋸齒般起伏不定。許多被超越的公司，并非沒有高光時刻，而是難以持續(xù)。

2. 資產模式與經營模式的本質區(qū)別

獵德村是資產持有型模式，其核心是占據稀缺區(qū)位并持續(xù)收獲“租金”這種資本性收益。資產本身具有抗通脹的增值潛力。上市公司主流是經營驅動型模式，利潤來源于“銷售收入-成本”的差額，必須不斷投資研發(fā)、開拓市場、管理庫存，維持循環(huán)，一旦停止經營，利潤即刻歸零。

3. 風險敞口的巨大差異

獵德村的主要風險集中于宏觀商業(yè)地產市場，相對單一且可預測。一家制造業(yè)上市公司則可能同時暴露于匯率風險、產業(yè)鏈風險、環(huán)保風險、債務風險等數十種風險之下。在復雜系統中，任何一個“黑天鵝”事件都可能導致盈利逆轉。

獵德村的勝利，是“租金現金流”對“經營利潤”在穩(wěn)定性和確定性維度的勝利。在經濟不確定性增大的環(huán)境下，這種優(yōu)勢被進一步放大。