家人們，今天聊個(gè)扎心又真實(shí)的話題，可能戳中很多年輕人的痛點(diǎn)，也能讓咱們看清現(xiàn)在樓市的真實(shí)底色。最近有個(gè)數(shù)據(jù)刷爆了房產(chǎn)圈，說現(xiàn)在年輕群體的網(wǎng)貸滲透率已經(jīng)達(dá)到70%了！啥意思？就是10個(gè)年輕人里，7個(gè)都在靠網(wǎng)貸過日子，要么是花唄、借唄，要么是各種分期平臺(tái)、助貸產(chǎn)品。更關(guān)鍵的是，伴隨著高網(wǎng)貸滲透率的，是年輕人儲(chǔ)蓄能力的徹底弱化，以前咱們父輩還能靠省吃儉用攢下買房的首付，現(xiàn)在很多年輕人別說攢首付了，能做到不月光、不欠債就已經(jīng)很不錯(cuò)了。

先跟大家掰扯掰扯這個(gè)數(shù)據(jù)有多真實(shí)。我身邊就有不少95后、00后的朋友，有個(gè)做外賣的小兄弟，手機(jī)里裝了4個(gè)網(wǎng)貸APP，問他為啥借這么多，他說剛來城市的時(shí)候手機(jī)壞了，急著換手機(jī)就借了第一筆，后來房租到期、朋友聚餐隨禮，沒錢了就只能接著借，拆東墻補(bǔ)西墻，現(xiàn)在每個(gè)月賺的錢一半都用來還利息和本金，根本沒剩錢。還有個(gè)在寫字樓做文員的小姑娘，月薪5000，每個(gè)月要還2000多的網(wǎng)貸，問她借的錢花哪了，說是買了護(hù)膚品、潮牌衣服，還有網(wǎng)紅餐廳打卡，一開始覺得分期每個(gè)月還一點(diǎn)不多，慢慢就堆起來了。

可能有人會(huì)說，年輕人不都愛亂花錢嗎？但我跟大家說，這事兒真不能全怪年輕人，背后的原因太復(fù)雜了，咱們一個(gè)個(gè)拆開來聊，保證都是大家能看懂的大實(shí)話。第一個(gè)核心原因，就是收入跟不上開銷?，F(xiàn)在很多年輕人的起薪并不高，在一二線城市，剛畢業(yè)的大學(xué)生月薪也就五六千，三四線城市可能就三四千。但開銷呢？房租就是個(gè)大頭，一二線城市合租個(gè)單間都要2000起步，三四線城市好點(diǎn)的小區(qū)也要1000多，再加上吃飯、交通費(fèi)、通訊費(fèi)，基本的生存成本就占了工資的一半以上。更別說還有人情往來，朋友結(jié)婚隨禮、同事聚餐，一年下來又是幾千塊，收入就這么點(diǎn)，開銷卻一點(diǎn)沒少，不借錢咋整？

第二個(gè)原因，就是消費(fèi)主義的裹挾和網(wǎng)貸平臺(tái)的誘導(dǎo)?，F(xiàn)在打開手機(jī)，刷短視頻全是網(wǎng)紅種草，要么是“對自己好一點(diǎn)才是真的好”，要么是“精致生活不需要等”，把消費(fèi)和自我價(jià)值綁在一起，讓年輕人覺得不買名牌、不出去旅行、不喝網(wǎng)紅咖啡就是寒酸。更過分的是那些網(wǎng)貸平臺(tái)，審核門檻低得嚇人，身份證加手機(jī)號(hào)，三分鐘就能放款，還打著“日息低至0.03%”“本月賬單分期免息”的幌子，把借錢的痛感降到最低。很多年輕人根本沒算過真實(shí)利率，也沒考慮自己的還款能力，就被“先花未來錢”的話術(shù)套進(jìn)去了，慢慢就養(yǎng)成了依賴網(wǎng)貸的習(xí)慣。

第三個(gè)原因，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是買房這個(gè)目標(biāo)太遙遠(yuǎn)，讓年輕人失去了儲(chǔ)蓄的動(dòng)力。以前父輩存錢，是因?yàn)橹来鎵蝈X就能買房、就能安家，有明確的目標(biāo)支撐。但現(xiàn)在呢？一套房的首付動(dòng)輒幾十萬、上百萬，對一個(gè)月薪五六千的年輕人來說，就算不吃不喝，也得攢十幾年。很多年輕人想通了，反正短期內(nèi)也買不起房，不如把錢花在當(dāng)下，至少能讓自己過得舒服點(diǎn)。這種“反正攢不夠，不如不攢”的心態(tài)，讓很多人徹底放棄了儲(chǔ)蓄，甚至主動(dòng)選擇網(wǎng)貸來提升生活品質(zhì)。

可能有人會(huì)問，年輕人存不下錢、愛網(wǎng)貸，跟樓市有啥關(guān)系？關(guān)系可太大了！樓市的根本是需求，而年輕人就是未來樓市的核心需求群體?，F(xiàn)在這屆年輕人連自己的生活都要靠網(wǎng)貸維持，哪來的錢買房？以前咱們總說“六個(gè)錢包買房”，靠父母、爺爺奶奶、外公外婆的積蓄湊首付，但現(xiàn)在年輕人自己都欠著債，父母的養(yǎng)老錢也不敢隨便動(dòng)，六個(gè)錢包也撐不起一個(gè)首付了。

更直接的影響是，樓市的需求結(jié)構(gòu)正在發(fā)生不可逆的變化。以前樓市靠剛需和投資客支撐，現(xiàn)在剛需群體（也就是年輕人）被債務(wù)困住，儲(chǔ)蓄能力弱化，有效需求直接萎縮。我看數(shù)據(jù)說，現(xiàn)在68%的Z世代都覺得當(dāng)下不是買房的好時(shí)機(jī)，比千禧一代謹(jǐn)慎多了。這就意味著，未來樓市很難再靠大量年輕人進(jìn)場來拉動(dòng)銷量，那些靠剛需支撐的三四線城市，房價(jià)可能會(huì)面臨更大的壓力。

而且這種影響是長期的，不是短期政策能扭轉(zhuǎn)的。年輕人的消費(fèi)習(xí)慣和儲(chǔ)蓄觀念一旦形成，很難改變。以前樓市的黃金時(shí)代，是靠城鎮(zhèn)化進(jìn)程和大量年輕人進(jìn)城買房撐起來的，但現(xiàn)在城鎮(zhèn)化增速放緩了，年輕人又沒能力買房，樓市的黃金時(shí)代早就過去了。更重要的是，這屆年輕人親眼見過房價(jià)下跌、爛尾樓事件，也經(jīng)歷過疫情帶來的工作不確定性，他們對買房的態(tài)度已經(jīng)從“必須買”變成了“可買可不買”，甚至“不想買”。

聊到這，我想說說我的觀點(diǎn)，可能有點(diǎn)犀利，但都是我基于現(xiàn)實(shí)的真實(shí)思考。首先，我不認(rèn)為年輕人愛網(wǎng)貸、存不下錢是“不上進(jìn)”，更不覺得這是他們的錯(cuò)，而是時(shí)代發(fā)展到這個(gè)階段的必然結(jié)果。當(dāng)收入增長趕不上生活成本上漲，當(dāng)買房目標(biāo)遙不可及，當(dāng)消費(fèi)主義和網(wǎng)貸平臺(tái)層層圍獵，年輕人的儲(chǔ)蓄能力弱化幾乎是必然的。

其次，這屆年輕人的“低儲(chǔ)蓄、高負(fù)債”，其實(shí)是在給過去樓市的泡沫降溫。以前樓市之所以能瘋狂上漲，就是因?yàn)榇蠹叶加X得買房能賺錢，就算掏空六個(gè)錢包也要買。但現(xiàn)在年輕人用實(shí)際行動(dòng)表明，他們不想再為高房價(jià)買單，不想把自己的一輩子綁在一套房子上。這種態(tài)度的轉(zhuǎn)變，會(huì)倒逼樓市回歸理性，讓房子從“投資品”真正回歸到“消費(fèi)品”的本質(zhì)。那些還抱著“房價(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲”的人，真的該醒醒了，需求沒了，房價(jià)再想漲就是無源之水、無本之木。

還有一點(diǎn)，很多人覺得年輕人不買房是“躺平”，但我覺得這是年輕人的理性選擇。以前我們總被“買房才是人生贏家”的觀念綁架，覺得不買房就沒面子、沒安全感。但現(xiàn)在年輕人更看重當(dāng)下的生活品質(zhì)，他們寧愿租房住，也不想為了一套房背上幾十年的房貸，還要掏空全家的積蓄。這種觀念的轉(zhuǎn)變，不是躺平，而是對生活本質(zhì)的重新認(rèn)知——房子是用來住的，不是用來綁架人生的。

最后，我想跟大家說，年輕人70%網(wǎng)貸、儲(chǔ)蓄能力弱化，看似是個(gè)人財(cái)務(wù)問題，實(shí)則是樓市乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的信號(hào)。樓市的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，未來的樓市再也不會(huì)是“閉著眼買都能賺”的時(shí)代了。而我們更該關(guān)注的，不是如何逼著年輕人買房，而是如何讓年輕人能賺更多的錢、能存下錢，能不用靠網(wǎng)貸就能過上體面的生活。只有當(dāng)年輕人有了安全感和儲(chǔ)蓄能力，樓市才能真正健康發(fā)展。

今天聊的這些，可能很多年輕人聽了會(huì)覺得“說到我心坎里了”，也可能有長輩覺得“年輕人還是要節(jié)儉”。但不管怎么說，這就是最真實(shí)的現(xiàn)實(shí)。樓市的變化從來都不是孤立的，它和我們每個(gè)人的生活都息息相關(guān)。大家身邊有沒有靠網(wǎng)貸過日子的年輕人？你覺得年輕人存不下錢，對樓市還有哪些影響？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法，關(guān)注我，下次再跟大家扒一扒樓市那些不為人知的真相。