華燈初上，光影流轉(zhuǎn)。登上城樓，國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的吹歌樂(lè)聲如潺潺流水，奏響跨越千年的“交響”；漫步街巷，各地游客穿梭如織，歡聲笑語(yǔ)充盈其間。這是近日新密市溱洧水城的生動(dòng)一幕。一項(xiàng)系統(tǒng)性的城市更新工程，正讓這座底蘊(yùn)深厚的老城，煥發(fā)出蓬勃的文旅新活力。

作為河南省及鄭州市重點(diǎn)推進(jìn)的城市有機(jī)更新項(xiàng)目，新密溱洧水城片區(qū)總占地633畝，區(qū)域內(nèi)文物古跡密集，擁有13處國(guó)家級(jí)和省級(jí)文物保護(hù)單位，文化底蘊(yùn)深厚，保護(hù)與利用價(jià)值突出。為推進(jìn)這一重大工程，新密市創(chuàng)新實(shí)施“政府引導(dǎo)+平臺(tái)運(yùn)作+多元融資”模式，通過(guò)爭(zhēng)取銀行貸款政策性金融支持，結(jié)合土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、專(zhuān)項(xiàng)債申報(bào)、資產(chǎn)盤(pán)活等方式，構(gòu)建了可持續(xù)的資金保障閉環(huán)，確保了項(xiàng)目的穩(wěn)步實(shí)施。

面對(duì)片區(qū)點(diǎn)多線長(zhǎng)、情況各異的特點(diǎn)，新密市堅(jiān)持以科學(xué)規(guī)劃為引領(lǐng)，秉持“城市更新是空間改造，更是系統(tǒng)重構(gòu)”的理念。在推進(jìn)中，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)與民生改善，全過(guò)程貫穿概念規(guī)劃與精細(xì)化設(shè)計(jì)。尤為關(guān)鍵的是，項(xiàng)目嚴(yán)格落實(shí)“修舊如舊”原則，堅(jiān)守原材原構(gòu)，保護(hù)“兩山夾一城，溱洧貫其中”的山水格局與棋盤(pán)式街巷肌理，以維護(hù)歷史真實(shí)性、風(fēng)貌完整性和生活延續(xù)性為底線，對(duì)建筑實(shí)行分級(jí)分類(lèi)修繕。

文化傳承被視為城市更新的靈魂。項(xiàng)目明確打造“古城博物館、詩(shī)經(jīng)場(chǎng)景地、溱洧不夜城”三大核心主題，劃定縣衙—禮節(jié)街、仁育街、義正街三片歷史文化街區(qū)。通過(guò)創(chuàng)新活化形式，運(yùn)用VR/AR技術(shù)復(fù)原《詩(shī)經(jīng)》中“溱與洧，方渙渙兮”的春日盛景，將閑置古建筑改造為詩(shī)經(jīng)主題民宿，并定期舉辦文化節(jié)慶活動(dòng)，推動(dòng)千年文脈融入當(dāng)代生活，使歷史文化變得可感、可親、可參與。

在運(yùn)營(yíng)管理上，項(xiàng)目采取特色鮮明的市場(chǎng)化路徑。自啟動(dòng)之初便組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，實(shí)行“邊征遷、邊設(shè)計(jì)、邊施工”的滾動(dòng)作業(yè)模式，提升效率。同時(shí)，提前謀劃業(yè)態(tài)布局，構(gòu)建“自營(yíng)+聯(lián)營(yíng)+招商”多元體系，推動(dòng)全國(guó)連鎖品牌與本地非遺商戶(hù)融合共生，打造東街百肆集等特色商業(yè)場(chǎng)景。項(xiàng)目探索“不收大門(mén)票、靠?jī)?nèi)容變現(xiàn)”的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)路徑，實(shí)現(xiàn)了文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)收益的雙贏。

據(jù)了解，溱洧水城片區(qū)開(kāi)業(yè)近半年來(lái)，已顯現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力和生命力，日均客流量約2萬(wàn)人次，節(jié)假日高峰期間單日客流可達(dá)20萬(wàn)人次以上，實(shí)現(xiàn)了客流與營(yíng)收的同步穩(wěn)步增長(zhǎng)。這一城市更新實(shí)踐，不僅盤(pán)活了歷史遺產(chǎn)，提升了城市品質(zhì)，更通過(guò)文旅融合“一盤(pán)棋”的布局，為新密的可持續(xù)發(fā)展注入了源源不斷的新動(dòng)能。

（ 李紹光 程藝涵）