在2025年臨近結(jié)束之際，安徽第一大國有房企迎來“二把手”換防。

12月25日，安徽高速地產(chǎn)發(fā)布了一則人事公告：

張先才接替黃朝暉，出任安徽高速地產(chǎn)總經(jīng)理。

安徽高速地產(chǎn)的這條官宣，還是蠻讓艷姐意外的，要知道黃朝暉自2017年起就出任總經(jīng)理。

8年來，黃朝暉主導(dǎo)了安徽高速地產(chǎn)的“東進(jìn)戰(zhàn)略”，推動(dòng)安徽高速地產(chǎn)從偏居安徽的區(qū)域型房企本土實(shí)現(xiàn)向布局長(zhǎng)三角、京津冀的全國型房企跨越，實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)邁上400億大關(guān)。

隨著這則官宣，執(zhí)掌安徽高速地產(chǎn)8年之久的黃朝暉正式淡出集團(tuán)管理層。

今天艷姐就來聊聊安徽高速地產(chǎn)人事巨震和背后的戰(zhàn)略意圖，也歡迎大家在文末留言，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

01

“70后”地產(chǎn)老將

出任安徽第一大房企總經(jīng)理

公開信息顯示，張先才出生于1975 年。早年間曾在安徽高速公路管理局任路政科路政員。

左一為張先才（圖源官微）

2001年，安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司組建，張先才此后進(jìn)入安徽高速地產(chǎn)體系，先后出任安徽高速公路房地產(chǎn)綜合部副經(jīng)理、經(jīng)理、工會(huì)主席等職務(wù)；

此后，張先才歷任安徽省巢湖開發(fā)投資有限公司總經(jīng)理助理、安徽高速地產(chǎn)投資發(fā)展部副經(jīng)理、安徽高速地產(chǎn)蘇州公司副總經(jīng)理、安徽高速地產(chǎn)總經(jīng)理助理；

2016年左右，張先才升任安徽高速地產(chǎn)副總經(jīng)理；

2024年初，張先才轉(zhuǎn)任安徽交控旗下迅捷物流總經(jīng)理，并直至此番調(diào)整。

作為土生土長(zhǎng)的“老高速人”，張先才完整經(jīng)歷了地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、區(qū)域運(yùn)營、集團(tuán)管理的全流程歷練，特別是有過蘇州項(xiàng)目一線實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，其多元的履歷背景，也將為安徽高速地產(chǎn)在精細(xì)化運(yùn)營、組織管理煥新等方面注入新的管理思路。

此次履新后，安徽高速地產(chǎn)將形成董事長(zhǎng)胡為民+總經(jīng)理張先才的組合。

胡為民出生于1966年，也是安徽交控集團(tuán)體系內(nèi)的“老人”，早年間曾出任安徽安聯(lián)高速總經(jīng)理、董事長(zhǎng)，2021年出任安徽高速地產(chǎn)董事長(zhǎng)。

胡為民

安徽高速地產(chǎn)是安徽省屬國企中資產(chǎn)規(guī)模最大的安徽交控集團(tuán)的全資子公司，是安徽交控集團(tuán)三大業(yè)務(wù)板塊的重要一級(jí)；目前，安徽高速地產(chǎn)有地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營3大業(yè)務(wù)板塊，布局安徽、上海、嘉興、北京等地，總開發(fā)面積超1400萬㎡。

艷姐注意到，在2025年初，安徽高速地產(chǎn)就曾明確要堅(jiān)持審慎投資、穩(wěn)規(guī)模。

這一次，由董事長(zhǎng)胡為民+總經(jīng)理張先才的新組合，又將產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)？他們將帶領(lǐng)安徽高速地產(chǎn)進(jìn)入怎樣的高度？

時(shí)間會(huì)告訴我們答案。

02

總經(jīng)理8年，

安高終成安徽房企“一哥”

在這次人事變動(dòng)前，黃朝暉已經(jīng)擔(dān)任安徽高速地產(chǎn)總經(jīng)理8年。

黃朝暉出生于1973年，也是安徽高速體系內(nèi)的一名“老將”，8年總經(jīng)理任上，黃朝暉見證和成就了華發(fā)諸多歷史性時(shí)刻。

黃朝暉

特別是深度布局上海的“東進(jìn)戰(zhàn)略”。

實(shí)際上安徽高速地產(chǎn)早在2013年就落子上海，當(dāng)年7月，安徽高速地產(chǎn)以總價(jià)11.5億拿下嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)宅地，后打造為安高東方御府。但這次落子很短暫，之后安徽高速地產(chǎn)打了個(gè)“回馬槍”，又回到大本營安徽進(jìn)行深耕。

但安徽高速地產(chǎn)扎根上海的決心始終未變。

2021年，在黃朝暉的推動(dòng)下，安徽高速地產(chǎn)正式明確“立足合肥、深耕安徽，實(shí)施‘東進(jìn)戰(zhàn)略’”策略，通過自主拿地、國央企聯(lián)合、兄弟單位聯(lián)手等投拓模式開拓上海市場(chǎng)。

當(dāng)年底，安徽高速地產(chǎn)聯(lián)合兄弟公司安徽安聯(lián)，以總價(jià)31.34億競(jìng)得青浦區(qū)2宗地塊，先后打造安聯(lián)·湖山悅、安聯(lián)·虹悅，2個(gè)項(xiàng)目均取得不俗業(yè)績(jī)；

2022年9月，安徽高速地產(chǎn)再次聯(lián)合安徽安聯(lián)，以總價(jià)50.5億競(jìng)得浦東唐鎮(zhèn)地塊，開發(fā)安高·申宸院；安高申宸院入市后，曾創(chuàng)造4開4罄的業(yè)績(jī)，累計(jì)銷售超80億，成為上?，F(xiàn)象級(jí)樓盤；

2024年5月，同樣是安徽高速地產(chǎn)&安徽安聯(lián)的組合，以總價(jià)54.6億競(jìng)得閔行梅隴地塊，開發(fā)安高·申隴院；

2025年7月，安徽高速地產(chǎn)以總價(jià)36.89億競(jìng)得閔行莘莊地王，開發(fā)安高·海印華庭，不過這次的莘莊地王項(xiàng)目，已經(jīng)沒有了兄弟公司安徽安聯(lián)的身影。

不完全統(tǒng)計(jì)，在黃朝暉8年總經(jīng)理任內(nèi)，安徽高速地產(chǎn)在上海全口徑拿地金額超170億，打造了安高·申宸院、安高·申隴院多個(gè)叫好又叫座的項(xiàng)目。

安高·申隴院實(shí)景

安徽高速地產(chǎn)也坐實(shí)安徽地產(chǎn)一哥的地位，2023年銷售額161億，成為安徽唯一銷售額破百億的本土國企。

在“東進(jìn)戰(zhàn)略”下，安徽高速地產(chǎn)在財(cái)務(wù)表現(xiàn)上也實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍：

2018年，安徽高速地產(chǎn)總資產(chǎn)32.72億、營收6.89億、凈利潤(rùn)0.82億；

2024年，安徽高速地產(chǎn)總資產(chǎn)439.33億、營收144億、凈利潤(rùn)4.04億。

7年間總資產(chǎn)、營收、利潤(rùn)總額分別增長(zhǎng)13.4倍、21倍、5倍。

在黃朝暉任內(nèi)，安徽高速地產(chǎn)在深耕安徽的同時(shí)，還實(shí)現(xiàn)了以上海為核心的長(zhǎng)三角、北京為核心的京津冀的全國化布局。

此次卸任安徽高速地產(chǎn)總經(jīng)理的黃朝暉，只比張先才大2歲，正值職業(yè)生涯的黃金期。至于黃朝暉的下一站，艷姐也將持續(xù)關(guān)注。

03

安徽房企“一哥”的底盤

想要深入認(rèn)識(shí)一家房企，我們需要探究其歷史發(fā)展脈絡(luò)。

安徽高速地產(chǎn)最早成立于2009年，但最早發(fā)力地產(chǎn)還要追溯到2001年，迄今滿打滿算，也是在地產(chǎn)上發(fā)力有24年之久的老牌房企了。

2025年，安徽高速地產(chǎn)全口徑銷售73.7億，行業(yè)排名第84，穩(wěn)居安徽房企NO.1。

能在短短幾年間在上海站穩(wěn)腳跟并打造出諸多爆款，安徽高速地產(chǎn)的實(shí)力還是相當(dāng)強(qiáng)悍的，艷姐覺得安徽高速地產(chǎn)身上有幾個(gè)明顯的標(biāo)簽：

其一，背靠母公司安徽交控集團(tuán)；

安徽交控集團(tuán)作為安徽統(tǒng)一的高速公路投資運(yùn)營管理平臺(tái)，實(shí)力不容小覷。到去年9月底，安徽交控集團(tuán)總資產(chǎn)4459億，是安徽國資委旗下資產(chǎn)規(guī)模最大的省屬國企；在中國企業(yè)500強(qiáng)榜單中，位列第340位。

作為安徽交控集團(tuán)旗下三大業(yè)務(wù)板塊的重要一級(jí)，自然會(huì)獲得母公司的更多賦能；而就在去年底，安徽交控集團(tuán)還新成立了一家財(cái)務(wù)公司，服務(wù)旗下成員單位的金融需求。

其二，深耕安徽+東進(jìn)戰(zhàn)略的布局策略；

安徽高速地產(chǎn)雖然開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)有20多年歷史，但作為安徽頭部國企，其并沒有像其他房企一樣盲目進(jìn)行全國化布局，而是在深耕安徽的基礎(chǔ)上，以“東進(jìn)戰(zhàn)略”布局機(jī)會(huì)性高能級(jí)城市，特別是深度布局上海。

這種克制的布局策略下，一方面能將安徽主流城市全部吃透，一方面通過上海優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)的深耕，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模和品牌聲量的雙雙躍升。

其三、以產(chǎn)品征服市場(chǎng)、驅(qū)動(dòng)發(fā)展的產(chǎn)品策略。

安徽高速地產(chǎn)的住宅產(chǎn)品這幾年基于用逐步升維的產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力，搭建強(qiáng)勁的市場(chǎng)口碑，同頻推動(dòng)深耕的打法，形成了壹品系、院系、公館系、御府系、時(shí)代系5類產(chǎn)品系，并在布局城市打響了產(chǎn)品口碑。

高速·壹品實(shí)景圖

像安徽頂級(jí)封面作品高速·壹品，約16米挑高的超級(jí)門庭、合肥首創(chuàng)的立體疊水景觀庭院、超3000㎡的室內(nèi)雙會(huì)所……以頂奢級(jí)別的氣場(chǎng)和理念重塑安徽樓市封面；4開4罄上海的安高·申宸院，徹底打開了安徽高速地產(chǎn)在上海的局面。

總結(jié)起來就是：作為安徽巨頭國企，接下來又要騰飛了！

結(jié)語

艷姐是真心感受到，這兩年安徽高速地產(chǎn)在產(chǎn)品打造和營銷操盤上像是開啟了洪荒之力，頻頻打出驚人的招數(shù)，驚艷眾人。

這或許也是源于安徽高速地產(chǎn)這些年來一直在尋求突破的決心吧。

艷姐觀察到，坊間對(duì)張先才的評(píng)價(jià)相當(dāng)高：

低調(diào)務(wù)實(shí)、雷厲風(fēng)行，在組織管理煥新、合規(guī)體系構(gòu)建等工作上很有前瞻性。

履新后，胡為民+張先才的組合，未來又會(huì)給安徽高速地產(chǎn)帶來哪些變化？我們也拭目以待。

主編：張艷

責(zé)編：eric

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