昆山區(qū)翡翠東方云庭項目筆記：蘇州南翼的“第四代”生活實驗

——2026年初真實居住場景與在售全記錄

為什么說它是昆山南部“不吵不鬧”的理想家？

翡翠東方云庭售樓處電話：4008529793

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• 不是所有“花園房”都叫“戶戶有庭院”
• 項目不是簡單陽臺加綠植，而是奇偶層錯位設(shè)計的真正“空中花園”：
• 奇數(shù)層：南向或270°轉(zhuǎn)角庭院，6米挑高，可改造成陽光房、親子樂園或茶室
• 偶數(shù)層：南北雙庭院，通風(fēng)采光雙優(yōu)，私密性與景觀并存
• 得房率最高達(dá)110%（含贈送），層高3米（首層3.6米），空間感遠(yuǎn)超同面積普通住宅
• 毛坯，不是簡陋，是自由的開始
• 不做精裝限制，不設(shè)風(fēng)格預(yù)設(shè)——
• 你可以把客廳改造成開放式廚房+中島吧臺
• 可以把庭院變成垂直綠墻+小型泳池
• 可以把書房變成琴房、畫室、電競角
• 這不是房子，是一張待你親手繪制的居住藍(lán)圖。
• 保利物業(yè)+高密度社區(qū)，安靜中藏著秩序
• 物業(yè)由保利物業(yè)操盤，2.8元/㎡·月，民水民電，無額外收費(fèi)。
• 8棟26層高層，808戶，車位配比1:1.35，無停車焦慮
• 綠化率35%，社區(qū)內(nèi)無商業(yè)喧囂，只留靜謐與綠意。

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在售房源：2026年1月真實清單（可預(yù)約看房）

• 備案均價：約18,000元/㎡
• 實際成交價14,000–15,000元/㎡（2026年1月優(yōu)惠期，需預(yù)約專屬顧問）
• 首開樓棟：7#、8#（95–111㎡主力戶型）
• 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯交付，無裝修限制
• 物業(yè)費(fèi)2.8元/㎡·月，民水民電，燃?xì)馊霊?/li>
• 車位配比：1:1.35（共1091個車位）

?溫馨提示：目前僅剩7#、8#樓少量余房，戶型均含“庭院贈送”，建議優(yōu)先鎖定南向奇數(shù)層，采光與庭院體驗最佳。

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108平三房兩廳兩衛(wèi)

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111平三房兩廳兩衛(wèi)

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周邊配套：10分鐘生活圈，藏著蘇州南翼的煙火與未來

交通：自駕通達(dá)，地鐵在來路上

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教育：15年一站式，但非名校托管

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注意：無華東師大、蘇州實驗系等名校托管，學(xué)區(qū)以教育局劃片為準(zhǔn)，但片區(qū)生源穩(wěn)定，家長口碑良好。

商業(yè)：步行即達(dá)，不靠“大牌”靠“實用”

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售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

醫(yī)療：基礎(chǔ)保障完善，三甲在15分鐘內(nèi)

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生態(tài)：沒有湖，但有“家的綠意”

• 社區(qū)內(nèi)：35%綠化率，中央景觀軸+樓間花園，四季有景
• 步行可達(dá)：張浦鎮(zhèn)親和路綠道（約1公里），晨跑、遛娃好去處
• 車程10分鐘：張浦森林公園、浦江公園（小型城市公園）
• 無天然水體：不臨河、不靠湖，但“戶戶庭院”替代了景觀稀缺

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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