住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。在房屋裝修完成后，裝修驗收是至關重要的環(huán)節(jié)。然而，在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)房屋裝修驗收不合格的情況。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房屋裝修驗收不合格怎么處理？

　　王留輝律師解答：

　?。ㄒ唬┤绻且恍┬〉馁|(zhì)量瑕疵問題，如局部墻面不平整、門窗密封膠條安裝不規(guī)范等，業(yè)主可以直接與裝修方溝通，明確指出問題所在，要求其在合理期限內(nèi)安排專業(yè)人員進行維修整改。

　?。ǘτ诒容^嚴重的質(zhì)量問題，如房屋漏水、電路存在安全隱患等，如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，可以拒絕收房，并要求裝修方在徹底整改完所有質(zhì)量問題后，再重新安排驗收和辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主已經(jīng)入住才發(fā)現(xiàn)這些問題，則有權要求裝修方承擔維修期間給業(yè)主造成的損失。

　?。ㄈ┏霈F(xiàn)極其嚴重的安全性結構問題，如房屋主體結構裂縫、承重梁露筋等，業(yè)主應要求裝修方盡快委托國家專業(yè)鑒定部門對房屋進行鑒定，如果鑒定證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，業(yè)主有權依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，要求退房，并由裝修方承擔違約責任，賠償業(yè)主的全部損失。

　　王留輝律師補充：

　　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　?。ㄒ唬┪唇?jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

　　（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

　?。ㄈU大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

　?。ㄋ模p壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

　　（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

　　書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

　　以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

　　第二條　在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。

　　本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。

　　第三條　住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設強制性標準。

王留輝律師

河南容克律師事務所執(zhí)業(yè)律師

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