我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

2026年，成華核心板塊新房現(xiàn)狀簡評...

1??二八板塊——

蜀道翰林府還有尾盤在售，成為老大難樓盤。它的老規(guī)+折扣依然打不過新規(guī)產(chǎn)品，說明老規(guī)已經(jīng)被認(rèn)定為二手視角，新規(guī)從套內(nèi)單價和未來的市場吸引力，尚有一絲戰(zhàn)斗力。

中建匠宸元啟地理位置相當(dāng)不錯，機(jī)車廠奠定了二八腹地的核心地段，不過內(nèi)在的地塊太小，無法做出炸裂的園林會所體系，再加上總價稍高，被學(xué)校和地鐵夾擊和開發(fā)商的一系列問題，還是讓人比較猶豫。http://t.cn/AX49bd5B

錦城序基本是賣完了，討論的意義不大，網(wǎng)上有人糾結(jié)真石漆的呈現(xiàn)問題，大家要辯證看待。對應(yīng)的當(dāng)前重點(diǎn)在錦樾序，優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯，戶型不算極致，背后的檢修站也是硬傷，大家要自行比對取舍。但小區(qū)作為百畝大盤，園林會所，三大品牌開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及實(shí)打?qū)嵉牡烷T檻（300萬段位）性價比，依然俘獲了大家芳心。http://t.cn/AX4OkFat

龍湖泊萃小戶型賣完了，只剩133平的大戶型，總價也提升到350萬段位，地段地鐵交付品牌戶型都還不錯，但是學(xué)區(qū)、小地塊會不會被人詬病呢？

2??杉板橋——

當(dāng)前有且僅有華天龍湖杉峯在售，作為真資格國際杉豪宅，商業(yè)地鐵人氣屬性拉滿，本身也是一個大盤概念，門檻約七八百萬，單價算下來對比旁邊的龍湖萬科還是有性價比，本身也賣得挺好。不過戶型上不算極致的迭代卷王，小區(qū)里有返遷房（軟隔斷+返遷人員純粹+買入成本也不低），所以也看頂豪們怎么消化理解了？http://t.cn/AXUbczWt

3??崔家店——

中昕昕悅府，118平能做到套四三衛(wèi)，確實(shí)卷到了極致，怎么做到的呢？大家可以細(xì)致看看是否擠壓了次臥和廚房。整體的顏值，細(xì)節(jié)打磨也很用心，如果維護(hù)得好，未來是區(qū)域內(nèi)的領(lǐng)頭羊。不過回到現(xiàn)實(shí)的問題，開發(fā)商品牌效應(yīng)，物業(yè)費(fèi)偏高，總價也不低。http://t.cn/AX4lWd7G

華潤天宸上院，是大家的老朋友了，地塊方正，四代墅也很搶眼，199平做得跟以前400平別墅一樣，但是總價也來到了七八百萬，和杉峯大平層硬剛啊？產(chǎn)品和地段，你們會選誰。至于小高層，則凸顯了性價比，得房率直接提到了116%+，我個人比較推薦的139戶型，最低門檻不到400萬，是400萬檔位的主城優(yōu)中選優(yōu)。http://t.cn/AXAz3Pnc

4??槐樹店——

華宸府，這個盤樓面價高，產(chǎn)品也很頂，開出來的也是豪宅序列，依托于萬象城+攀成鋼+杉板橋的價值輻射，目前總價門檻跌破600萬，也屬于隨行就市下的斷臂求生，面粉貴，不一定大家就認(rèn)可面包貴，確實(shí)是地段呈現(xiàn)度拖了后腿。http://t.cn/AXApjNbu

5??東客站——

綠城潤百合，大家一開始對綠城的期待是很高的，這個IP有大量綠粉，但是從實(shí)際呈現(xiàn)的角度來看，略顯疲態(tài)，在細(xì)節(jié)上缺少一份巧奪天工，有人歸結(jié)于拿地成本？但不論咋說，河景洋房在成都一直是非常稀缺的，更何況是中環(huán)迭代品牌新房，所以還是要依賴于今后的物業(yè)+品牌長久維護(hù)，坐穩(wěn)東站一哥的位置問題不大。不否認(rèn)它并不完美，但是取舍之間，對偏好東門中環(huán)軸線+新規(guī)新產(chǎn)品大品牌+適宜的價格體系，其實(shí)匹配度很高。尤其是對預(yù)算500萬左右的成華新中產(chǎn)和錦江老中產(chǎn)，很適合，可謂兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一大圈后的殊途同歸。http://t.cn/A6DcmxHB

萬景公園道1號，很是低調(diào)，但卻擁有東客站+塔子山的雙重視野景觀，優(yōu)點(diǎn)不容小覷。戶型設(shè)計(jì)還是出色的，三向采光“全景艙”值得大家去發(fā)現(xiàn)，整體的細(xì)節(jié)打磨也很到位，凸顯了川企做標(biāo)桿項(xiàng)目的決心。http://t.cn/A6DLrGj6

綠城潤百合VS萬景公園1號，對比來看，相隔500米，都屬于東站框架范圍。綠城更注重近距離的小區(qū)內(nèi)綠化、顏值、河景。萬景更側(cè)重于大概念下塔子山+東站地標(biāo)遠(yuǎn)距離視野。綠城的品牌影響力是毋庸置疑的，萬景雖然是眉山民企，但拿出來的誠意全部鋪在細(xì)節(jié)檔次上（大家可以好好品味公區(qū)）。萬景的學(xué)區(qū)概念可能更強(qiáng)（英華），但周邊也存在東站的爛尾樓玄學(xué)。

ps：成華作圖也是越來越精致了，樓市從粗獷到細(xì)節(jié)，不僅僅是行情的演變，更是成華樓市大環(huán)境的革新。

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新的一年，房段子團(tuán)隊(duì)繼續(xù)專注于客觀立場的咨詢分析——