一張空間規(guī)劃藍(lán)圖，一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)演進(jìn)浪潮，正重塑這座萬(wàn)億之城的生長(zhǎng)邏輯。

2025年，佛山經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的空間重構(gòu)：它告別過(guò)去單核時(shí)代，正在往群星閃耀的多中心發(fā)展。

對(duì)此，佛山樓市發(fā)布推出“2025佛山樓市群星閃耀”專題系列策劃稿件，深度分析佛山多中心崛起之路。

｜佛山城市景觀圖

|佛山樓市發(fā)布攝

作為新一線萬(wàn)億之城，佛山往多中心發(fā)展是必然趨勢(shì)。

一方面，官方頂層設(shè)計(jì)，為“群星時(shí)代”勾勒出藍(lán)圖。

今年年初，國(guó)務(wù)院批復(fù)的《佛山市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，正式敲定佛山多中心的城市發(fā)展格局。

文件明確提出構(gòu)建“一主兩副七組團(tuán)”的多中心、多組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化城鎮(zhèn)空間格局。

千燈湖、映月湖中央人文區(qū)、東平河水軸、佛山新城、北滘新城等板塊被明確為城市功能新區(qū)，承擔(dān)著不同使命。

這意味著，它們不再是零散的板塊，而是在頂層設(shè)計(jì)中被賦予了清晰定位、各具特色的“城市星辰”。

另一方面，佛山多中心并非憑空策劃，而是與產(chǎn)業(yè)布局深度咬合。

如果說(shuō)國(guó)土空間規(guī)劃是夠了城市未來(lái)的骨架，那么產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演化則是為其填充血肉、賦予功能的引擎。

從工業(yè)立市到智造強(qiáng)市，佛山每個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)都自然生長(zhǎng)成主動(dòng)配套形成相應(yīng)的城市功能區(qū)。

這種變化的背后，是佛山“世界工廠”向“現(xiàn)代化大都市”轉(zhuǎn)型的必然選擇。

另外，邁入2026年，利好政策持續(xù)釋放，正從需求端與供給端同時(shí)發(fā)力，為城市多中心格局的加速誠(chéng)心注入強(qiáng)信心。

|佛山城市實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

在樓市君看來(lái)，在佛山的多中心版圖中，每一個(gè)中心板塊，都如同一顆獨(dú)特的星辰，承載著佛山這座萬(wàn)億城市的共同夢(mèng)想。

他們以產(chǎn)業(yè)為基，以配套為翼，共同構(gòu)建了一個(gè)充滿活力的城市生態(tài)。

總部經(jīng)濟(jì)齊聚，雙核驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略布局

在佛山的CBD格局中，總部經(jīng)濟(jì)并非集中在單一板塊，而是由映月湖中央人文區(qū)與北滘新城共同構(gòu)成的兩大驅(qū)動(dòng)引擎。

其中，映月湖中央人文區(qū)的“小巨人”總部基地，是官方重點(diǎn)打造的佛山總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，聚焦專精特新和細(xì)分行業(yè)冠軍企業(yè)等。

截至2025年底，映月湖“小巨人”總部基地已實(shí)現(xiàn)18個(gè)總部項(xiàng)目落地，包括廣宇科技總部、希荻微總部等。

這里以“總部街區(qū)”為形態(tài)，目標(biāo)是構(gòu)建一個(gè)總部經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值超4300億的產(chǎn)業(yè)集群，打造佛山總部經(jīng)濟(jì)的新封面。

與此同時(shí)，北滘新城作為佛山總部經(jīng)濟(jì)的一張名片，則展現(xiàn)了另一條發(fā)展路徑。

從數(shù)據(jù)上看，北滘占地僅92平方公里，每平方公里產(chǎn)生GDP卻高達(dá)11億、更坐擁美的、碧桂園兩家世界500強(qiáng)...

強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，構(gòu)成城市發(fā)展的第一動(dòng)力，并持續(xù)虹吸高端人才。這種“產(chǎn)業(yè)-人才”的強(qiáng)耦合，讓板塊價(jià)值更有上升空間。

配套兌現(xiàn)加速，宜居生活的頂格標(biāo)準(zhǔn)

如果說(shuō)總部經(jīng)濟(jì)是城市的心臟，那么成熟的城市配套則是為生活注入活力的血脈。

在燈湖中軸和東平河沿岸，我們看到了佛山在打造理想生活范本上的極致追求。

尤其是燈湖中軸板塊，一直是“佛山速度”的代名詞，短短3年就完成了令人驚嘆的“時(shí)空折疊”，重新定義了城市發(fā)展的節(jié)奏。

當(dāng)然，它的超強(qiáng)兌現(xiàn)力，離不開片區(qū)資源高度聚焦的優(yōu)勢(shì)，以及政企合力推進(jìn)的決心。

在佛山“雙中軸”時(shí)代，東平河板塊則依托獨(dú)一無(wú)二的城市濱水資源，也是城市發(fā)展的橫軸，具有不可比擬的城市占位。

近一年來(lái)，東平河水軸線上的城市公園、地標(biāo)商業(yè)等配套陸續(xù)兌現(xiàn)，不止是簡(jiǎn)單的功能疊加，而是生態(tài)、文化與城市魅力的深度融合。

這條長(zhǎng)達(dá)23公里的濱水岸線從城市封面轉(zhuǎn)化為“價(jià)值封面”，也促進(jìn)了高端人居的誕生。

|東平河實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

文旅經(jīng)濟(jì)開花，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的價(jià)值共振

在佛山的“群星版圖”中，最能體現(xiàn)城市靈魂與未來(lái)活力的，是祖廟與千燈湖、佛山新城的“新舊組合”。

擁有千年文脈的祖廟，正在通過(guò)“新玩法”激活老城名片。2025年祖廟提出沖刺“千億鎮(zhèn)街”的目標(biāo)，其核心路徑就是文商旅深度融合。

本身祖廟就有著深厚的嶺南文化底蘊(yùn)和豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源，為探索文旅發(fā)展提供了載體，把流量變成“留量”。

|嶺南天地實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

作為佛山“年輕引力場(chǎng)”，千燈湖的文旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式更偏向于潮流與創(chuàng)新業(yè)態(tài)的多元組合，滿足年輕一代的社交和娛樂(lè)需求。

白天打卡爆笑蟲子城市樂(lè)園，看疊滘龍舟狂飆，晚上漫步燈湖，或參加潮流音樂(lè)節(jié)、在威士忌酒吧小酌一杯，享受“日咖夜酒”的年輕生活。

相比之下，佛山新城則通過(guò)“大手筆投入”奠定城市新地標(biāo)的地位。

作為佛山強(qiáng)中心戰(zhàn)略的核心板塊，佛山新城集齊了中歐中心、科學(xué)館、世紀(jì)蓮體育中心等千億城市配套。

地鐵、商業(yè)配套的日益成熟，讓其接住了演唱會(huì)經(jīng)濟(jì)的潑天富貴，成為灣區(qū)演藝之城，也讓這座被寄予厚望的新城迎來(lái)“逆天改命”時(shí)刻。

| 佛山新城實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

這三者之間的共性在于，他們都是在用文旅產(chǎn)業(yè)作為新杠桿，撬動(dòng)區(qū)域價(jià)值的大步躍升。

從樓市角度看，佛山多中心格局的深化，不僅重塑了城市面貌，也重構(gòu)了價(jià)值版圖。

各板塊能級(jí)的躍升，無(wú)形中拔高了市場(chǎng)對(duì)于居住品質(zhì)的期待。一場(chǎng)由板塊升級(jí)與產(chǎn)品創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)的“好房子”革命，正在悄然上演。

對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，他們也不再是房子建造者，更是板塊發(fā)展的共建者與引領(lǐng)者，不斷通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新與生活兌現(xiàn)雙向發(fā)力，回應(yīng)“好房子”需求。

｜佛山城市景觀圖

|佛山樓市發(fā)布攝

在桂城千燈湖、祖廟等中心板塊，我們看到的是“產(chǎn)品引領(lǐng)型”獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

比如，千燈湖豪宅招商華璽，作為佛山超級(jí)豪宅的代表作，在社區(qū)園林、戶型和生活方式上都在樹立新標(biāo)桿。

新規(guī)+中空挑高設(shè)計(jì)，讓大平層也有別墅的居住體驗(yàn)；定制化石材交標(biāo)讓生活“與眾不同”，吸引了大批頂尖購(gòu)買力。

越秀星匯燈湖，不僅把家安在了公園里，更以Cocity新潮設(shè)計(jì)理念在社區(qū)打造茶室、書屋和咖啡廳等多元場(chǎng)景，顛覆傳統(tǒng)社區(qū)生活。

| 越秀·星匯燈湖實(shí)景圖

千燈湖保利天匯，推出壓軸地塊——保利天匯·匯悅，新規(guī)產(chǎn)品加上南實(shí)系教育配套，很難讓家長(zhǎng)不心動(dòng)。

桂瀾路中軸的招商青雲(yún)臺(tái)，以對(duì)標(biāo)豪宅的水準(zhǔn)和超新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，成為桂城中心改善置換的心頭好。

|招商青雲(yún)臺(tái)實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

祖廟中心城區(qū)的新盤項(xiàng)目，更讓我們看到了嶺南文化與現(xiàn)代藝術(shù)碰撞的火花。

比如，東建明德城特邀頂尖園林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——山水比德打造嶺南園林，從全國(guó)各地運(yùn)來(lái)的珍貴樹種、異石被精心設(shè)計(jì)擺放，打造出移步異景的沉浸式體驗(yàn)。

| 東建明德城園林實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

佛山錦海棠，更是將嶺南園林與現(xiàn)代建筑巧妙融合，約15米高的華爾道夫式門頭、海派風(fēng)格的時(shí)光長(zhǎng)廊……復(fù)刻一場(chǎng)經(jīng)典的美學(xué)盛宴。

另外，稀有的板式小高層設(shè)計(jì)，加上超新規(guī)的產(chǎn)品和超越市場(chǎng)的交付標(biāo)準(zhǔn)，狠狠戳中本地改善置換的DNA。

保利錦鯉堂悅打造的新中式社區(qū)，以 嶺南四大名園梁園為設(shè)計(jì)藍(lán)本，打造“一環(huán)兩軸三堂五重九境”的歸家禮序，將在地文化與建筑呼應(yīng)。

更重要的是，它還給你帶來(lái)所見即所得的實(shí)景體驗(yàn)，對(duì)未來(lái)的生活無(wú)需想象。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

在燈湖中軸等配套兌現(xiàn)狂奔的板塊，越來(lái)越多的項(xiàng)目扮演著“生活兌現(xiàn)者”的角色。

在燈湖中軸，保利華南如同拓荒牛，其在片區(qū)相繼落子的多個(gè)項(xiàng)目，助推板塊配套完善和能級(jí)提升。

保利燈湖天珺以編織城市的理念，用超級(jí)城市綜合體的打法，陸續(xù)兌現(xiàn)燈湖中軸公園和商業(yè)。

保利天瓚則是扎哈設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在中國(guó)打造的首個(gè)住宅項(xiàng)目，并配建石門燈湖中軸學(xué)校，為燈湖中軸業(yè)主打造超配的生活圈。

建發(fā)燈湖縵云，開創(chuàng)佛山新中式豪宅先河，以獨(dú)特的東方美學(xué)設(shè)計(jì)和現(xiàn)代工藝，為燈湖中軸板塊顏值加分。

目前項(xiàng)目全盤主體建筑已經(jīng)封頂，園林也實(shí)景呈現(xiàn)，把詩(shī)意畫卷搬到現(xiàn)實(shí)。

｜建發(fā)燈湖縵云實(shí)景圖

東平河不僅兌現(xiàn)速度快，還是佛山改善項(xiàng)目的聚集地，沿岸分布的不是稀缺的一線江景豪宅大平層，就是學(xué)鐵商俱全的改善盤。

| 東平河實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布攝

占據(jù)核心C位的保利秀臺(tái)天珺，單價(jià)破10萬(wàn)/平，成為佛山對(duì)話世界的名片；鵬瑞三龍灣1號(hào)已陸續(xù)交付，在售戶型套均總價(jià)在2000萬(wàn)以上。

一線江園大城東建天賦龍灣，穩(wěn)坐張槎片區(qū)成交銷冠，東園組團(tuán)提前180天交付，誠(chéng)意十足……

｜東建天賦龍灣實(shí)景

保利江縵不僅擁有一線東平河江景，還是陳村首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，戶戶望江帶270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，成為不少改善客戶繞不開的選擇。

｜保利江縵效果圖

佛山新城的招商佛山序，以國(guó)際化的設(shè)計(jì)理念，帶來(lái)更有度假風(fēng)的園林和佛山首個(gè)雙全景艙戶型，空間使用率超100%，滿足終極改善的居住想象。

在總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，產(chǎn)城人文的生活樣本還在陸續(xù)呈現(xiàn)。

扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)根基，高新技術(shù)人才的聚集，讓板塊的樓市價(jià)值更為突出。

在北滘新城，中心區(qū)配套成熟，產(chǎn)品力超能打的保利珺悅府，持續(xù)霸榜板塊銷冠。

|保利珺悅府實(shí)景

|項(xiàng)目供圖

接下來(lái)即將入市的保利嶺南瑧悅，陽(yáng)臺(tái)占比高達(dá)30%，產(chǎn)品將又上一個(gè)新臺(tái)階，拉高市場(chǎng)期待值。

｜保利嶺南瑧悅效果圖

美的置業(yè)北滘三大熱盤——美的云悅江山、綠城順德楊柳郡、美的卓越好時(shí)光也有成熟的基本盤，回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅需求。

2026年美的云悅江山三期新品和美的卓越好時(shí)光二期新品即將加推，部分為新規(guī)戶型，進(jìn)一步提升片區(qū)人居品質(zhì)。

| 美的·卓越好時(shí)光樣實(shí)景圖

映月湖中央人文區(qū)，主打生態(tài)、人文和產(chǎn)業(yè)融合，推出的低密高端住區(qū)，吸引了注重生活品質(zhì)的廣佛高端客群。

如東建映月湖壹號(hào)，坐擁映月湖一期頭排湖景，對(duì)標(biāo)一線10萬(wàn)+豪宅水準(zhǔn)，斥資半個(gè)億打造高端會(huì)所，全屋德系精裝交標(biāo)，登頂片區(qū)成交銷冠。

目前映月湖板塊也在加速兌現(xiàn)，映月湖二期已經(jīng)在如火如荼建設(shè)中，產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療配套也相繼落地，生活氛圍日漸濃厚。

距離映月湖二期最近的映月湖保利天珺，最新推出opus one組團(tuán)，以百年玉文化融合南洋海派風(fēng)格，深受本地大家族企業(yè)喜愛。

可以看到，從“單核時(shí)代”到“群星閃耀”，佛山多中心格局的意義，不僅在于城市空間的拓展與重塑，更在于構(gòu)建了城市、產(chǎn)業(yè)和人的關(guān)系。

當(dāng)每顆“星辰”都能在自己軌道上發(fā)光發(fā)熱，整座城市的夜空才會(huì)更加璀璨。

這為佛山這座萬(wàn)億城市的可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建了一個(gè)強(qiáng)大而健康的內(nèi)部循環(huán)系統(tǒng)，在灣區(qū)城市的角逐中，擁有底氣和勝算。

好了，以上就是我們“2025年佛山樓市群星閃耀 ”系列策劃稿件的第二篇。

大家可以點(diǎn)擊藍(lán)字回顧一下開篇稿件。

2025年佛山樓市群星閃耀

【開篇總起】

【第二篇】