在深圳城市更新的版圖里，福田梅林的一座老廠房正在完成它的“華麗轉身”。不是簡單的推倒重建，而是一場關于記憶、美學與社會治理的深度實驗。近日，深圳社會主義學院“現(xiàn)場教學基地”正式落地A Park深圳數(shù)字藝術園區(qū)。這不僅是一次物理空間的蝶變，更是梅林街道通過“四新”工作法，將新階層人士統(tǒng)戰(zhàn)工作深度嵌入潮流商圈的生動實踐。在這里，工業(yè)風、文藝范與“煙火氣”交織，勾勒出一幅超大城市基層治理創(chuàng)新的新圖景。

梅林街道以“既有煙火味，又有文藝范的最潮商圈”為定位，創(chuàng)新實施“四新”工作法，以涵養(yǎng)新風貌、激活新動能、營造新場景、打造新家園為發(fā)展路徑，助力A Park深圳數(shù)字藝術園區(qū)實現(xiàn)從老舊工業(yè)廠房到城市新地標的煥新蝶變，先后獲評省、市、區(qū)三級新階層人事工作實踐創(chuàng)新基地，并被深圳社會主義學院（深圳中華文化學院）掛牌設立為現(xiàn)場教學點，成為福田乃至深圳具有示范意義的城市更新與統(tǒng)戰(zhàn)工作實踐樣本。

記憶重塑，舊廠新生涵養(yǎng)“新風貌”步入A Park公園，時空交錯之感油然而生。昔日成豐電子廠的紅磚外墻與厚重鋼架被悉心保留，與新建的開放式階梯廣場、通透復式空間以及層層綠意和諧相融，這里不僅是創(chuàng)意工作的場所，更是一座能夠激發(fā)靈感、安放記憶的“情感容器”。憑借“工業(yè)記憶+當代美學”的獨特氣質，園區(qū)已斬獲多項設計大獎，成為年輕人爭相到訪的文藝地標。今年以來，園區(qū)進一步引入懷舊主題的麥麥博物館、深圳首家咸魚循環(huán)商店等特色業(yè)態(tài)，持續(xù)豐富空間體驗。目前，園區(qū)已吸引85家企業(yè)和25家個體戶入駐，其中包括18家新媒體先鋒機構及3家港澳臺背景企業(yè)。整體空間去化率始終保持高位，穩(wěn)定在94%以上，展現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展活力。

業(yè)態(tài)創(chuàng)新，主理經(jīng)濟激活“新動能”梅林街道創(chuàng)新以“主理人”模式為抓手，在A Park精準布局“互聯(lián)網(wǎng)+”、藝術辦公、餐飲街區(qū)、文旅酒店、寵物經(jīng)濟五大業(yè)態(tài)，并以“低門檻+高賦能”的招商理念，吸引了一批如八方來招財好物集合店、DABhaus coffee、老上海茶餐廳、梅鄰小院等特色主理人品牌入駐,這些業(yè)態(tài)與品牌共同編織出“網(wǎng)絡互動×咖啡文化×藝文體驗×寵物社交”相互融合的沉浸式消費生態(tài)，使園區(qū)白天成為創(chuàng)意迸發(fā)的靈感工場，夜晚化為松弛愜意的社交客廳，持續(xù)為片區(qū)消費升級注入新鮮的潮流活力與持久動能。

文化融合，古今對話營造“新場景”根植于梅林街道深厚的紅色底蘊與文化多樣性，園區(qū)以“Hea”（探索）為精神內核，持續(xù)開拓文化消費新場景。從郎朗音樂會的悠揚琴聲，到創(chuàng)意工坊的非遺手作，再到梅林美食節(jié)的熱鬧市集，園區(qū)多元活動持續(xù)為公眾帶來高品質的文化藝術體驗。傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代設計在此交融，歷史建筑與先鋒思潮在此對話，共同構成一幅過去與當下生動碰撞、和諧共生的活力圖景。園區(qū)通過特色文化活動，快速引爆人氣，走出一條“以文塑旅、以旅興商”特色發(fā)展路徑，帶動日均客流量顯著躍升至近8000人次，同比增長超50%。

服務升級，社群營造打造“新家園”面對園區(qū)內新階層人士“工作生活無界”的特點，街社主動融入園區(qū)運營，通過定期舉辦“主理人”沙龍，精準推送產(chǎn)業(yè)、人才與紓困政策；設立法律服務工作站，提供合規(guī)咨詢與仲裁調解；牽頭組織銀企對接會，拓寬融資渠道等等，構建起全周期、管家式的企業(yè)服務體系。同時，聯(lián)合園區(qū)運營方共同策劃舉辦讀書會、創(chuàng)意市集、藝術沙龍等各類社群活動超百場，打造“日咖夜酒”彈性空間，讓辦公與休閑場景能自由切換，逐步構建起一個配套齊全的24小時活力生活圈。

【記者手記】 觀察A Park的崛起，其核心邏輯在于政府引導下的“共創(chuàng)”與“賦能”。梅林街道并未止步于硬件的翻新，而是通過“四新”工作法，將服務做到了主理人們的“心坎上”。當社會主義學院的現(xiàn)場教學點落地于此，其深層意義在于：統(tǒng)戰(zhàn)工作不再是枯燥的理論，而是具象化為一杯咖啡的對話、一場藝術沙龍的共鳴，以及一個全周期服務體系的支撐。未來，這種“以產(chǎn)引才、以才聚商、以統(tǒng)戰(zhàn)凝心”的模式，或將為更多老舊園區(qū)的轉型提供可復制的“深圳經(jīng)驗”。

采寫：南都N視頻記者 謝宇野 通訊員 袁鑄、楊珂