柯橋區(qū)2025年共網簽新房2137套（不含安置房網簽），成交面積266851.75㎡，成交總價444524.9萬元，成交均價16658 元/㎡，套均面積125㎡，套均總價208萬元。

需要說明的是，這個成交均價為網簽價格，青年安家補貼金額不包含在內，還有部分項目返傭、返現(xiàn)金、送車位等也不統(tǒng)計在內，所以柯橋新房的實際成交價格，會比網簽均價更低。

從各季度成交情況來看，柯橋區(qū)一季度受新年因素影響，網簽量最少。后三季度成交量有所回升，其中第四季度受青年安家政策放寬影響，網簽量高至694套。

從網簽均價看，整一年的價格走勢還是波動向下的，說明新房市場主要還是在以價換量。

從各板塊主力在售樓盤的成交情況看，城區(qū)（包括齊賢、安昌、柯巖等）仍然是成交的主力板塊，貢獻了超過43%的成交量。

其次是錢楊新城板塊（包含錢清、楊汛橋、夏履），成交占柯橋區(qū)總成交的33%左右。

福蘭平水（福全、蘭亭、平水）和馬鞍區(qū)域，則都只網簽200多套。其中馬鞍還存在較多工抵房情況，實際成交量還會更少一點。

從板塊成交均價上看，城區(qū)依然是“最貴”板塊。一方面是因為地段比較核心，另一方面是因為有較多墅類房源成交。

福蘭平水板塊的成交均價能有近15000元/㎡，也是因為墅類產品抬升了價格。

而錢楊和馬鞍兩個板塊，主力成交絕大部分為高層剛需房源，如果再疊加青年安家補貼，實際成交價很多已經在萬元以下。

從各板塊的套均面積和套均總價看，柯橋城區(qū)的套均面積達141㎡、套均總價達286萬，說明有比較多的改善需求存在。

而其他三個板塊，套均面積在100-110㎡左右，更加偏向剛需和剛改住房。

總體來看，柯橋2025年的新房成交量（2137套），僅有越城區(qū)（3972套）的53.8%，樓市仍然非常冷淡。

而且柯橋受政策影響更大，主要是柯橋青年安家補貼，以及多孩家庭購房補貼。

尤其是第四季度，柯橋青年安家補貼放寬之后，很大一批新符合條件的購房者在柯橋買房。

而隨著2025年最后一批青年安家截止，柯橋樓市的成交量又有明顯下滑。

現(xiàn)在很多柯橋購房者在觀望，看看今年柯橋青年安家補貼還會不會延續(xù)。

按照目前國家的政策方向，以及柯橋樓市的現(xiàn)狀來看，2026年青年安家延續(xù)的可能性，還是有的。

如果你2026年有購房的計劃，可以先看好項目，再等等政策。

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