（為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2016年，鄭建國、林秀英（夫妻）因兒子鄭浩然與兒媳沈雅婷婚后無房，決定出資購買一套改善型住房，供小兩口居住。但因二人已退休，無法通過銀行貸款審批。

經(jīng)家庭協(xié)商一致，決定：

由鄭浩然作為名義購房人簽約并申請貸款；

全部首付款（336萬余元）、契稅、裝修費等均由鄭建國夫婦支付；

月供從林秀英賬戶直接扣款，持續(xù)至今；

為明確權(quán)屬，四方于2016年8月9日簽署《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)協(xié)議書》，約定：

“一號房屋雖登記在鄭浩然名下，但實際產(chǎn)權(quán)歸鄭建國、林秀英所有�！�

2019年，房屋取得不動產(chǎn)權(quán)證，登記為鄭浩然單獨所有。

2022年，鄭浩然與沈雅婷離婚。沈雅婷隨即否認(rèn)曾簽署協(xié)議，稱簽名系偽造，并主張房屋系公婆對夫妻的贈與。

鄭建國、林秀英遂起訴，請求確認(rèn)《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)協(xié)議書》有效。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

確認(rèn)鄭建國、林秀英與鄭浩然、沈雅婷于2016年8月9日簽訂的《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)協(xié)議書》有效。

協(xié)議系各方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，合法有效。

三、法院說理要點

筆跡鑒定確認(rèn)簽名真實

經(jīng)法院委托司法鑒定，比對2016年前后多份沈雅婷親筆簽名（包括疫苗同意書、業(yè)務(wù)單等），鑒定意見明確：協(xié)議上“沈雅婷”簽名為其本人所寫。鑒定人出庭回應(yīng)質(zhì)疑，程序合法、結(jié)論可靠。

微信聊天記錄佐證協(xié)議存在

沈雅婷在2022年微信中曾對公婆說：“你們怕我離婚，脅迫我簽協(xié)議……為了孩子只能妥協(xié)�！�

→ 該表述直接承認(rèn)簽署過涉及房屋權(quán)屬的協(xié)議，與其“從未簽協(xié)議”主張矛盾。

協(xié)議形成時間符合邏輯

協(xié)議簽署于支付定金之后、正式購房合同之前，恰逢沈雅婷懷孕四五個月，與家庭改善居住條件的背景高度吻合。

出資+控貸+持票+協(xié)議=完整證據(jù)鏈

首付款由父母支付（匯款備注“購房首付”）；

6年多月供均由父母賬戶扣款；

所有購房票據(jù)原件由父母持有；

四方簽署書面協(xié)議明確產(chǎn)權(quán)歸屬。

→ 足以排除“贈與”或“借款”可能，確系借名買房安排。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團隊）

借名買房務(wù)必簽署書面協(xié)議，尤其涉及子女婚姻關(guān)系時，必須配偶共同簽字；

協(xié)議簽署時間宜早于購房合同，避免被質(zhì)疑“事后補簽”；

保留完整出資憑證+還款記錄+票據(jù)原件，形成閉環(huán)證據(jù)；

微信、短信等電子數(shù)據(jù)可成關(guān)鍵佐證，切勿刪除溝通記錄；

即使配偶否認(rèn)簽字，司法鑒定+行為反證仍可勝訴。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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