（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

程國(guó)棟與趙秀蘭系夫妻，育有三名子女：程麗華、程建國(guó)、程志明。趙秀蘭于2006年去世，程國(guó)棟于2013年去世。程志明于2023年去世，其配偶為孫梅，女兒為程小雨。

一號(hào)房屋原為程國(guó)棟單位分配的公有住房。2009年，在趙秀蘭去世后，程國(guó)棟依據(jù)房改政策，以個(gè)人名義簽訂購(gòu)房合同，支付房款，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，登記在自己一人名下。

程國(guó)棟去世后，子女就房屋歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議：

程麗華主張：父親生前留有一份《遺囑》，寫明“房屋由我女兒程麗華居住并享有支配權(quán)”，應(yīng)歸其一人所有；

程建國(guó)、孫梅、程小雨則表示：該《遺囑》由程建國(guó)代筆書寫，“程國(guó)棟”的簽名是否本人所簽無法確認(rèn)，且無見證人，不具法律效力，應(yīng)按法定繼承平均分割。

此前，程麗華曾以“借名買房”為由起訴要求過戶，B號(hào)判決已駁回其全部訴訟請(qǐng)求，認(rèn)定不存在借名關(guān)系。

本次訴訟中，程麗華又稱該《遺囑》實(shí)為“家庭分家協(xié)議”，但未能證明其他繼承人知情、在場(chǎng)或事后追認(rèn)。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

一號(hào)房屋由程麗華、程建國(guó)、孫梅、程小雨按份共有，

其中：程麗華占1/3，程建國(guó)占1/3，孫梅與程小雨共同占1/3。

駁回程麗華關(guān)于房屋歸其一人所有的主張。

三、法院說理要點(diǎn)

一號(hào)房屋屬于程國(guó)棟的個(gè)人遺產(chǎn)

房屋系程國(guó)棟在配偶趙秀蘭去世后，以其個(gè)人名義參加房改購(gòu)買并登記在其個(gè)人名下，依法屬于其死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為遺產(chǎn)處理。

所謂《遺囑》不符合法定形式，不具法律效力

內(nèi)容由子女代寫，簽名真實(shí)性存疑；

無兩名以上無利害關(guān)系見證人在場(chǎng)見證；

不符合《繼承法》關(guān)于代書遺囑的強(qiáng)制性形式要求，不能作為遺囑繼承的依據(jù)。

“分家協(xié)議”主張不成立

程麗華稱該文書實(shí)為家庭分家協(xié)議，但：

其他繼承人未簽字；

程志明未在場(chǎng)，亦無證據(jù)證明其事后認(rèn)可；

所謂“領(lǐng)取拆遷款”發(fā)生在文書形成之前，不能視為對(duì)協(xié)議的追認(rèn)。

贍養(yǎng)情況未達(dá)“可以多分”標(biāo)準(zhǔn)

雖程麗華與父親共同居住，但其他子女亦參與照料（如輪流陪護(hù)住院），法院綜合認(rèn)定各繼承人履行贍養(yǎng)義務(wù)相當(dāng)，遺產(chǎn)應(yīng)均等分割。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

代書遺囑必須嚴(yán)格符合法定形式：需兩個(gè)以上無利害關(guān)系見證人全程在場(chǎng) + 代書人 + 立遺囑人親筆簽名 + 注明年月日，缺一即無效；

家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議，須全體權(quán)利人簽字確認(rèn)，單方書寫不具約束力；

配偶一方去世后，另一方單獨(dú)購(gòu)買的房改房，通常認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

即使長(zhǎng)期共同居住，若未盡主要贍養(yǎng)義務(wù)，也難以獲得多分遺產(chǎn)；

此前敗訴的其他主張（如借名買房），可能影響法院對(duì)當(dāng)事人誠(chéng)信的判斷。

建議：

涉及父母房產(chǎn)繼承，務(wù)必通過公證遺囑或全體繼承人簽署的書面分家協(xié)議明確權(quán)屬，避免使用手寫便條、單方聲明等易引發(fā)爭(zhēng)議的形式。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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