2025年土拍，逆勢升溫！

據(jù)統(tǒng)計，昆明主城全年共出讓約1847畝住宅、商業(yè)用地，共攬金約144.5億元，規(guī)模和金額均創(chuàng)下5年來新高。

大規(guī)模的土地供應(yīng)下，今年昆明至少將有30盤有望亮相入市。

9宗地溢價出讓

邦泰、建投成拿地主力

回顧2025年的昆明土拍，堪稱逆勢升溫，熱點紛呈。

樓市君總結(jié)了以下6個高光數(shù)據(jù)，解碼這場土拍大戲。

｜昆明樓市一線制

從總量來看，2025年主城出讓規(guī)模達到約1847畝，成交金額約144.5億元。（僅統(tǒng)計住宅、商業(yè)用地）

拉長時間線，這2項數(shù)據(jù)均已創(chuàng)下近5年來的新高。

尤其是12月份，單月就賣了約926畝地，收金高達約85.4億元。

這在整個樓市調(diào)整的背景下，傳遞出強烈的企穩(wěn)信號，也為市場注入了久違的活力與信心。

｜昆明樓市一線制

縱觀昆明全年土拍，有以下4個特點尤為突出：

其一，9宗地溢價成交，市場信心修復(fù)。

過去5年，樓市深度調(diào)整，昆明土拍市場鮮有溢價的情況出現(xiàn)。

今年局面則略有改變，共出現(xiàn)9宗溢價成交地塊，其中溢價率最高達到約68%。

多家房企參與競拍的局面再次出現(xiàn)，標志著開發(fā)商對昆明核心優(yōu)質(zhì)地塊的投資信心已開始回歸。

｜昆明樓市一線制

其二，有地塊樓面價直沖昆明TOP10榜單，部分成交價亮眼。

開發(fā)商對昆明土地的認可，直接反映在成交價格上。

比如樓面價，今年6月，遠大雲(yún)錦壹號后續(xù)用地的成交單價，達到約12144元/平。

這一數(shù)據(jù)，在整個昆明宅地單價榜上甚至排在第七位。

總價方面，上個月云南建投在前衛(wèi)板塊斬獲約95畝宅地，最終價格去到約14.29億，創(chuàng)下2025年新高。

這些“高價”地塊的成交，也夯實了片區(qū)價值基石，對周邊市場形成拉動效應(yīng)。

｜昆明樓市一線制

其三，4家房企成為拿地主力軍，推動高效開發(fā)，市場快速迭代。

梳理拿地開發(fā)商，樓市君發(fā)現(xiàn)，邦泰、云南建投、義承、中通這4家房企，成為2025年土拍主力軍。

4家房企斬獲土地的總面積超1千畝，占據(jù)去年昆明土拍市場的半壁江山。

其中，邦泰斥資約21.8億，先后9次拿地；云南建投則斥資近79億，拿地約580畝。

關(guān)鍵是，這幾家開發(fā)商拿地后，大部分地塊都迅速啟動開發(fā)，推動新盤高效落地。

目前，已亮相、開盤的樓盤包括邦泰春華序、邦泰映悅、中通聯(lián)大書山、義承金川翠嶼、建投軒楹學(xué)府、建投春城瑞府、建投春城洪府。

其中，邦泰春華序更是憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力，贏得眾多買家真金白銀的投票，當前已是尾盤在售。

“快周轉(zhuǎn)”模式的回歸，預(yù)示著新房供應(yīng)節(jié)奏將加快，產(chǎn)品競爭將更為激烈。

｜昆明樓市一線制

其四，容積率普遍走低，改善化趨勢更明顯。

今年成交的土地，整體呈現(xiàn)出低容積率的特點，大部分宅地容積率在2.1-3.1之間。

還有不少容積率在2.0左右的低密宅地，有望開發(fā)成疊墅、洋房類產(chǎn)品。

隨著土地供應(yīng)趨向低密化，未來的改善產(chǎn)品會越來越多，居住舒適度會得到很大提升。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

至少30盤蓄勢待發(fā)

市場競爭激烈

2025年的土拍落幕，也為2026年昆明新盤市場的全新角逐拉開了序幕。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年，昆明主城至少有30盤有望入市，供應(yīng)主力來源正是去年的成交地塊。

｜昆明樓市一線制

其中，云南建投已經(jīng)開放城市展廳的春城洪府、春城瑞府、軒楹學(xué)府，有望最早開盤。

參照這3盤的推進速度，云南建投在一環(huán)、關(guān)上、前衛(wèi)、雙塔等板塊斬獲的地塊，大概率也會盡快啟動開發(fā)。

建投軒楹學(xué)府效果圖｜圖源：項目供圖

邦泰也是當前昆明買家重點關(guān)注的房企，今年它在大本營呈貢有約36畝新宅地待開發(fā)，就在邦泰映悅旁。

更讓人期待的是，今年邦泰還將首次在昆明西市區(qū)、北市區(qū)亮相，為核心區(qū)端上3個新盤。

此外，義承的一二一大街新盤也有望亮相，將打造成昆明少有的TOD項目。

｜昆明樓市一線制

除剛拿地樓盤外，還有部分通過接盤、續(xù)建等形式重啟的樓盤，今年也有望迎來新生，包括俊發(fā)旗下部分樓盤、陽光城檀境、天宇瀾山三期、滇池半山、海榮河序集、海榮時樾小區(qū)等。

其中，俊發(fā)旗下樓盤龍泉俊園A6地塊和俊發(fā)城紫荊苑，不僅分別進行了調(diào)規(guī)，且近期已有工人進場施工。

這是去年10月，俊發(fā)牽手多家合作方后，旗下率先盤活的一批項目。

俊發(fā)城紫荊花苑現(xiàn)狀｜昆明樓市一線攝

再來看陽光城檀境，該盤同樣進行了調(diào)規(guī)，社區(qū)配置整體升級，建筑外立面也更高級。

樓市君了解到，項目可能會在今年春節(jié)后亮相。

陽光城檀境兩版效果圖對比｜圖源：昆明自規(guī)局

另外，還有部分2025年以前拿地的項目，也有望于今年上線。

其中，巫家壩東航新盤是2023年成交的2個地塊，上個月昆明自規(guī)局公示出云霞苑和云柏苑的規(guī)劃方案。

這不僅是巫家壩久違的新品，還是片區(qū)首個新規(guī)盤，期待值拉滿。

半島1903則于2024年成交，由冠江集團操盤，將在滇池會展片區(qū)，打造昆明主城核心區(qū)首個洋房四代宅。

半島1903效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

對于購房者而言，這些樓盤的入市，意味著更多元、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品選擇。

2026年的昆明樓市，注定是一場關(guān)于產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力與價值的全面角逐。

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