新的一年，廣州房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？

這是很多人都非常關(guān)心的問題。

而我的答案是，新房房?jī)r(jià)是有機(jī)會(huì)站穩(wěn)的，但二手房?jī)r(jià)，大概率還得繼續(xù)……

01

近七年來最低均價(jià)！

在節(jié)前的年度總結(jié)中（《給我10分鐘！帶你回顧今年廣州樓市！》），我給大家簡(jiǎn)單回顧了2025年廣州二手房的市場(chǎng)概況——

成交規(guī)模持穩(wěn)，市占碾壓新房。

至于價(jià)格，下面展開細(xì)說。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，全年廣州二手住宅成交均價(jià)為26420元/㎡，同比下降6.7%。

這個(gè)幅度，看似跌得不多，但如果我們往前看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)——

2025年這個(gè)均價(jià)，是近七年來最低水平。很多二手房的成交價(jià)格，已經(jīng)穿越到六七年前！

另一邊，掛牌數(shù)量持續(xù)增加。目前，光是貝殼一家中介就顯示有14.5萬套，算是在后臺(tái)沒上架和其他平臺(tái)的，實(shí)際掛牌單位的數(shù)量，實(shí)在不敢想......

而待售的單位越多，市場(chǎng)上買方就越強(qiáng)勢(shì)，砍價(jià)空間自然越大。

總結(jié)下來，廣州二手房?jī)r(jià)，止跌跡象未現(xiàn)。

因此，無論是市場(chǎng)、機(jī)構(gòu)還是中介，大多不看好今年的二手房市場(chǎng)，并普遍認(rèn)為：價(jià)格會(huì)繼續(xù)跌的，但跌幅有望收窄，關(guān)鍵是看下半年的行情。

在此，歡迎各位在評(píng)論區(qū)留下“神預(yù)測(cè)”，說說看2026年廣州二手房?jī)r(jià)是漲還是跌，變幅又有多少。

02

中介鼓勵(lì)員工壓價(jià)？

事實(shí)上，二手房?jī)r(jià)狂瀉不止并非廣州獨(dú)有的困境，而是全國(guó)二手房市場(chǎng)都面臨的難題。

最近，就有網(wǎng)友爆料——

什么意思？

所謂的貝殼幣，能讓中介提升其在貝殼平臺(tái)上的權(quán)重，令購房者在尋找中介時(shí)，先看到排前面的自己，實(shí)現(xiàn)快速獲客搶客。

于是，中介更賣力地殺價(jià)，二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步被打壓。尤其考慮到貝殼在中介行業(yè)的壟斷地位，這種獎(jiǎng)勵(lì)制度帶來的影響力，絕對(duì)不容小覷。

如果貝殼要在全國(guó)范圍推行這套玩法，那今年二手房?jī)r(jià)格，完蛋了。

另外，之前還有一些重磅數(shù)據(jù)被忽視了：

貝殼集團(tuán)高管曾在12月透露，目前他們家平臺(tái)二手房掛牌量已達(dá)650萬套，較四年前增長(zhǎng)60%。

二手房市場(chǎng)的關(guān)鍵指標(biāo)，即新增房源與新增帶看客戶的比值——房客比，在2021年7月出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，比值從持續(xù)大于1，變?yōu)槌掷m(xù)小于1。

以前的市場(chǎng)是“客多房少”，而現(xiàn)在是“房多客少”。

賣家的話語權(quán)，將會(huì)越來越低。而中介為了促成成交，又會(huì)不自覺地站隊(duì)買家，一起壓價(jià).....

講真，如果房子不是現(xiàn)在非賣不可，我是真不建議今年掛牌賣房。

因?yàn)橹灰孔訏炫屏?，進(jìn)入二手市場(chǎng)，業(yè)主就是待宰的羔羊，任人宰割。

那還不如，不賣轉(zhuǎn)租或者邊租邊賣。

雖然，可能租金也不樂觀，但起碼有錢入袋，而房子還在，用一句老話來說：

就是“留得青山在，哪怕無柴燒”。

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