廣東
近日，關(guān)于賣(mài)房“滿2年免征增值稅”，大家最關(guān)心的就是：這個(gè)“購(gòu)買(mǎi)年限”到底怎么算？
別急，我們來(lái)把政策拆解清楚！
1?? 先說(shuō)官方定下的“優(yōu)惠線”
根據(jù)2026年1月1日已生效的新政：
? 個(gè)人不滿2年的住房：按售價(jià)的3%繳納增值稅。
? 個(gè)人滿2年（含）的住房：增值稅免征。
2?? 再看關(guān)鍵：“滿2年”的起算時(shí)間點(diǎn)，到底看哪天？
別糾結(jié)你簽合同、付首付的日子啦！
稅局真正認(rèn)的是這兩個(gè)“硬憑證”：
? 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（上面有登記日期）
? 《契稅完稅證明》（上面有填發(fā)日期/完稅日期）
記住一個(gè)黃金原則：兩個(gè)日期哪個(gè)更早，就用哪個(gè)！這叫“孰先原則”，老政策就這么執(zhí)行！
舉兩個(gè)例子，一秒看懂：
場(chǎng)景一：先交稅，后拿證
? 2025.11.20 交了契稅（完稅證明日期）
? 2025.12.10 才拿到房產(chǎn)證（登記日期）
你的“購(gòu)房時(shí)間”認(rèn)定為 2025年11月20日！（因?yàn)槎惼比掌诟纾?/p>
場(chǎng)景二：先拿證，后交稅
? 2025.11.15 拿到房產(chǎn)證（登記日期）
? 2025.11.25 才去交契稅（完稅證明日期）
你的“購(gòu)房時(shí)間”認(rèn)定為 2025年11月15日?。ㄒ?yàn)榉慨a(chǎn)證日期更早）
所以，趕緊去翻你家那兩個(gè)小紅本/單據(jù)吧！
對(duì)比上面的日期，更早的那個(gè)就是你的法定“購(gòu)房時(shí)間”，直接決定你賣(mài)房時(shí)要不要交增值稅！
快去檢查一下吧！說(shuō)不定你以為沒(méi)滿2年，其實(shí)已經(jīng)默默“期滿”可以免稅了呢！
??V:fenghuangtjw，拿新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠/返現(xiàn)，并送電子版《東莞買(mǎi)房指南》
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