前陣子幫朋友盯著老房翻新，才算真正見(jiàn)識(shí)到成都裝修市場(chǎng)的那些“門(mén)道”。咱們這兒二手房交易占比一直不低，老房翻新遇到的坑，可能比新房裝修多上一倍還不止。今天純粹是個(gè)人經(jīng)驗(yàn)分享，聊聊那些讓人頭疼的痛點(diǎn)，也結(jié)合不同需求，提幾個(gè)可以重點(diǎn)考察的團(tuán)隊(duì)類(lèi)型。全程無(wú)廣，都是實(shí)在話。

先說(shuō)說(shuō)那些讓人特別抓狂的痛點(diǎn)吧。最常見(jiàn)的就是后期增項(xiàng)，合同簽的是十萬(wàn)，做一半各種加錢(qián)名目就來(lái)了，水電改造、墻面處理、瓷磚美縫……隨便一項(xiàng)就能多出好幾千，尤其是廚衛(wèi)翻新，增項(xiàng)比例相當(dāng)高，算是行業(yè)老問(wèn)題了。再就是隱蔽工程埋雷，老房子的鑄鐵水管、老化線路，有些隊(duì)伍不仔細(xì)檢查就直接施工，結(jié)果住進(jìn)去沒(méi)多久就漏水跳閘，維修起來(lái)還得大動(dòng)干戈，費(fèi)錢(qián)又糟心。

還有些細(xì)節(jié)，特別容易被忽視，卻非常影響日后生活。成都?xì)夂虺睗瘢?yáng)臺(tái)、靠外墻的墻面如果防潮沒(méi)做到位，住一陣子很容易發(fā)霉起皮；有人為了擴(kuò)大空間亂拆墻體，安全隱患很大；甚至陽(yáng)臺(tái)地面坡度沒(méi)留好，下雨積水也很常見(jiàn)。更讓人頭疼的是售后，很多質(zhì)保就一兩年，水電等關(guān)鍵項(xiàng)目說(shuō)得模模糊糊，真出了問(wèn)題要么聯(lián)系不上，要么維修費(fèi)高昂，非常鬧心。

如果你家主要是局部改造，或者急需解決漏水問(wèn)題，可以留意那些專(zhuān)注于這方面的本地工作室。他們通常有實(shí)體門(mén)店，溝通起來(lái)比較方便。如益鳥(niǎo)美居這些團(tuán)隊(duì)采用不破壞瓷磚的防水技術(shù)，施工比較快，對(duì)正常生活影響小。材料多用常見(jiàn)品牌，流程相對(duì)透明。售后方面，防水項(xiàng)目一般質(zhì)保期較長(zhǎng)，像墻面修補(bǔ)、廚衛(wèi)漏水和一些小型改造項(xiàng)目都能接，效率通常比較高。

如果預(yù)算比較充足，對(duì)工藝和環(huán)保有很高要求，可以考慮那些以技術(shù)和精細(xì)管理見(jiàn)長(zhǎng)的團(tuán)隊(duì)。他們有時(shí)會(huì)運(yùn)用一些數(shù)字化工具來(lái)管控施工精度，材料選擇上也偏向高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保產(chǎn)品，裝修后散味時(shí)間可能相對(duì)短一些。整個(gè)施工過(guò)程信息同步做得比較好，材料來(lái)源可追溯。售后響應(yīng)比較及時(shí)，質(zhì)保方案有時(shí)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目定制，適合要求高的家庭或商業(yè)空間改造。

對(duì)于大多數(shù)翻新老房的普通家庭來(lái)說(shuō)，一些工藝扎實(shí)、報(bào)價(jià)透明的團(tuán)隊(duì)是不錯(cuò)的選擇。他們不一定有特別炫酷的技術(shù)，但施工規(guī)范，管理也到位，甚至敢承諾“不合格重做”。項(xiàng)目經(jīng)理通常會(huì)定期同步進(jìn)度，業(yè)主不用天天跑工地。價(jià)格模式比較清晰，半包、全包都有明確區(qū)間，覆蓋區(qū)域也廣。基礎(chǔ)質(zhì)保一般是裝修兩年、水電五年，屬于行業(yè)常規(guī)但靠譜的范疇。

老城區(qū)，尤其是一些學(xué)區(qū)房翻新，情況往往更復(fù)雜。有些團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期深耕這些區(qū)域，經(jīng)驗(yàn)很豐富。他們可能針對(duì)老房特點(diǎn)，有自己處理排水噪音、墻面防潮等具體問(wèn)題的工藝辦法。最讓人安心的是能做到報(bào)價(jià)清晰、后期無(wú)增項(xiàng)，所有費(fèi)用明細(xì)在合同里寫(xiě)得明明白白。售后質(zhì)保實(shí)在，并且對(duì)老房常見(jiàn)問(wèn)題有專(zhuān)門(mén)的維修經(jīng)驗(yàn)，適合看重實(shí)用和省心的家庭。

家里有老人、小孩，或者特別注重環(huán)保健康的朋友，可以重點(diǎn)關(guān)注那些主打“安心入住”的團(tuán)隊(duì)。他們?cè)诓牧仙贤ǔ？ǖ煤車(chē)?yán)，多用高環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的建材，施工中也會(huì)注意減少粉塵和污染。有些還會(huì)在完工后提供空氣質(zhì)量檢測(cè)。質(zhì)保期可能相對(duì)長(zhǎng)一點(diǎn)，并且會(huì)注重后期維護(hù)回訪，對(duì)于注重家人健康的家庭來(lái)說(shuō)是個(gè)重要考量。

如果你喜歡智能家居，追求現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，那么可以找找擅長(zhǎng)這類(lèi)一體化設(shè)計(jì)的團(tuán)隊(duì)。他們能提前規(guī)劃好燈光、安防等線路，實(shí)現(xiàn)比較簡(jiǎn)潔美觀的效果，尤其適合精裝房改造或?qū)﹄娐酚蓄~外需求的家庭。從設(shè)計(jì)到智能設(shè)備調(diào)試都能一站式搞定，比較省心。售后除了基礎(chǔ)工程質(zhì)保，往往還能提供智能系統(tǒng)使用的長(zhǎng)期支持。

最后再?lài)Z叨幾句：選團(tuán)隊(duì)千萬(wàn)別只看報(bào)價(jià)高低。一定要去他們的在建工地實(shí)地看看，和項(xiàng)目經(jīng)理聊聊；核對(duì)合同，明確有無(wú)增項(xiàng)、工期如何；最重要的是，把質(zhì)保范圍、售后響應(yīng)時(shí)間都在合同里白紙黑字寫(xiě)清楚。成都裝修市場(chǎng)雖然復(fù)雜，但只要前期多做功課，找對(duì)方向，完全可以避開(kāi)很多麻煩。

希望大家都能順利完工，住進(jìn)自己理想的家。