2025年，嘉興新房市場(chǎng)在整體供應(yīng)收縮的背景下呈現(xiàn)“成交年末翹尾、價(jià)格分化明顯、庫(kù)存持續(xù)去化”的結(jié)構(gòu)性特征。

具體來(lái)看，市場(chǎng)延續(xù)分化格局，改善型產(chǎn)品與核心板塊表現(xiàn)突出，帶動(dòng)價(jià)格整體趨穩(wěn)。其中，以立體生態(tài)住宅、省級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目為代表的高品質(zhì)改善盤去化速度較快、溢價(jià)能力穩(wěn)定，如綠城打造的湖境云廬項(xiàng)目，以東方美學(xué)融合現(xiàn)代設(shè)計(jì)，搭配高端配套，受到市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。相比之下，剛需及鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目則普遍面臨去化緩慢、價(jià)格承壓的局面。

土地市場(chǎng)同步呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，核心地塊競(jìng)爭(zhēng)熱度延續(xù)，溢價(jià)率控制在合理區(qū)間；外圍區(qū)域則以平穩(wěn)出讓為主。全年全市成交133宗地塊，總建面約456.96萬(wàn)㎡，“金九銀十”成為推地小高峰，9月、10月分別成交4宗和6宗宅地，企業(yè)把握銷售窗口積極補(bǔ)倉(cāng)。

《2025年1-12月嘉興房企銷售TOP10》今日正式發(fā)布！

恭喜綠城中國(guó)、海寧鴻翔、濮院旅游榮膺2025年1-12月嘉興房企銷售流量榜三甲！

恭喜綠城中國(guó)、濮院旅游、海寧鴻翔榮膺2025年1-12月嘉興房企權(quán)益榜前三甲！

恭喜海寧鴻翔、綠城中國(guó)、濮院旅游榮膺2025年1-12月嘉興房企全口徑榜前三甲！

本次榜單從銷售金額和土地拓展兩大維度，判斷企業(yè)在嘉興的占位，衡量企業(yè)在嘉興的適應(yīng)能力和深耕能力，以期為企業(yè)做出形勢(shì)判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。

銷售金額維度，分為流量榜、權(quán)益榜和全口徑榜。流量榜體現(xiàn)企業(yè)的品牌力和操盤能力，權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現(xiàn)企業(yè)的全面拓展和持續(xù)發(fā)展能力。

土地拓展維度，分為拿地金額榜和拿地面積榜，從兩個(gè)層面反應(yīng)企業(yè)在嘉興市場(chǎng)深耕的決心。

統(tǒng)計(jì)口徑

◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業(yè)績(jī)，聯(lián)合操盤各算一半；

◆ 權(quán)益榜單：按照股權(quán)劃分銷售業(yè)績(jī)；

◆ 全口徑榜單：所有股權(quán)項(xiàng)目業(yè)績(jī)100%計(jì)入全口徑；

◆ 拿地拓展榜單：包含住宅、商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用地；包含招拍掛土地和收并購(gòu)項(xiàng)目；聯(lián)合拿地各算一半，后期入股不計(jì)入；

◆ 統(tǒng)計(jì)口徑：商品房官方對(duì)外公布數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間均為2025.1.1-2025.12.29，統(tǒng)計(jì)范圍均覆蓋嘉興（含下屬縣市）。

榜 單 發(fā) 布

榜 單 解 讀

?TOP3房企集中度高 占比均達(dá)五成以上

從房企排名看，綠城中國(guó)以66.77億元的流量金額穩(wěn)居TOP1，海寧鴻翔以46.71億元的成績(jī)次之，濮院旅游以24.48億元的業(yè)績(jī)位列TOP3。嘉城集團(tuán)、萬(wàn)城集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)等房企躋入TOP10。

從各梯隊(duì)的集中度表現(xiàn)來(lái)看，在流量、權(quán)益、全口徑三大子榜單中，TOP3房企業(yè)績(jī)之和在TOP10房企總業(yè)績(jī)中占比均超五成，且TOP1房企與后位拉開較大差距，寡頭優(yōu)勢(shì)凸顯。

典型房企

?綠城中國(guó)

綠城中國(guó)1-12月以66.77億元、40.97億元包攬流量&權(quán)益雙榜TOP1，同事憑借48.38億元位列全口徑榜第二，穩(wěn)居區(qū)域市場(chǎng)領(lǐng)先地位。

從業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)看，湖境云廬、云棲玫瑰園作為銷售的主力軍，2025年月度增量頻頻破億，其中，云棲玫瑰園12月單月增量更突破歷史新高，達(dá)3.4億元。

該項(xiàng)目作為綠城“玫瑰園”系的又一力作，展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力與產(chǎn)品力。

區(qū)位方面，坐落于嘉興城南姚家蕩畔，西臨生態(tài)公園，坐擁約17萬(wàn)㎡一線湖景，兼具稀缺自然生態(tài)與成熟城市配套。

產(chǎn)品層面，項(xiàng)目基于僅1.2的容積率，規(guī)劃打造162席低密住宅，涵蓋法式合院與望湖平層產(chǎn)品。建筑延續(xù)綠城經(jīng)典法式美學(xué)，融合現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，呈現(xiàn)出兼具典雅與當(dāng)代感的生活場(chǎng)景。配套方面，以凡爾賽宮為靈感打造的專屬圈層會(huì)所，配備恒溫泳池、私宴廳等多功能空間，并創(chuàng)新引入“馬奈之家”寵物旅館與“科隆書屋”，全方位響應(yīng)高端客群的生活需求。

此外，項(xiàng)目精心打造了超過(guò)萬(wàn)方的法式立體實(shí)景示范區(qū)，設(shè)有“天空之境”嬉水池、“玫瑰矩陣”花園等沉浸式場(chǎng)景，在銷售階段即實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。依托“玫瑰園”系的強(qiáng)大IP影響力與綠城品牌背書，其在首開后的8天內(nèi)，實(shí)現(xiàn)約4.3億元的銷售業(yè)績(jī)，并在嘉興千萬(wàn)級(jí)總價(jià)商品房市場(chǎng)中市占率處頭部水平。

這一市場(chǎng)表現(xiàn)亦得益于綠城精準(zhǔn)的投資布局。其持續(xù)聚焦高端市場(chǎng)，于地塊出讓階段即瞄準(zhǔn)“低密、臨湖、生態(tài)”核心屬性，并以35.85%的溢價(jià)率創(chuàng)下年內(nèi)嘉興市本級(jí)土拍紀(jì)錄，疊加另外2宗優(yōu)質(zhì)涉宅用地，累計(jì)拿地金額超過(guò)18.1億元，新增土儲(chǔ)規(guī)模超16.9萬(wàn)㎡，為業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)化打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

一直以來(lái)，綠城中國(guó)憑借高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)體系，在市場(chǎng)中積累了高度的認(rèn)可與信賴，持續(xù)贏得購(gòu)房者的青睞。

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