四川
回顧2025年，不管是新盤(pán)上新還是土地市場(chǎng)，都表現(xiàn)得很冷靜，甚至剛剛我也去統(tǒng)計(jì)了一下，現(xiàn)目前德陽(yáng)樓市正常在售的項(xiàng)目只有26個(gè)，這其中還有一些尾盤(pán)。
比起2022年之前的在售高峰期，數(shù)量上直接是攔腰斬?cái)?，不過(guò)，數(shù)量上雖然減少了，但“好房子”開(kāi)始在增加了，因?yàn)閺娜ツ觊_(kāi)始，無(wú)論是國(guó)家層面還是德陽(yáng)本地，都開(kāi)始實(shí)行關(guān)于“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，以及新規(guī)盤(pán)也是在去年開(kāi)始陸續(xù)上新。
這也就意味著，以后德陽(yáng)修房子就要按最新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修，各方面的居住條件也會(huì)有所提高，所以今年要上新的盤(pán)以及可能會(huì)開(kāi)出來(lái)的地塊，還是值得期待的。
值得期待的新盤(pán)
我翻了整個(gè)德陽(yáng)市區(qū)，今年已經(jīng)確定要上的純新盤(pán)只有三個(gè)，兩個(gè)住宅（中盛·和鳴城央、書(shū)香瀾岸），一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（云上天地）
中盛·和鳴城央
中盛·和鳴城央位于中央商務(wù)區(qū)，青海湖北路與泰山南路交會(huì)處東北角，位置還不錯(cuò)，就在五洲廣場(chǎng)附近，以后坐S11線(xiàn)也很方便。
作為中盛在德陽(yáng)的第二個(gè)樓盤(pán)，在設(shè)計(jì)風(fēng)格上跟中盛·金尊御府完全不一樣，一個(gè)走的是宋代風(fēng)，一個(gè)走的是現(xiàn)代先鋒藝術(shù)奢宅。
它是今年德陽(yáng)第一個(gè)開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，1月1日當(dāng)天開(kāi)的，總共只有三棟樓，現(xiàn)在已經(jīng)有棟樓封頂了，建面約100-122㎡，參考價(jià)8500元/㎡。
書(shū)香瀾岸
這個(gè)盤(pán)一亮相，有很多人都在說(shuō)：天府旌城終于有新盤(pán)了。
是的，這么久了，這才是天府旌城的第三個(gè)住宅項(xiàng)目，而且還是王府中式大宅，跟之前的項(xiàng)目完全不同，這也給想在天府旌城買(mǎi)房的人多了一個(gè)選擇。
它就位于長(zhǎng)江西路德陽(yáng)五中（高中部）旁，是今年天府旌城的第一個(gè)新盤(pán)，同時(shí)也是“雙國(guó)企”盤(pán)，實(shí)力很雄厚。
并且在去年9月27日，實(shí)景示范區(qū)就已亮相，亭臺(tái)樓榭、假山流水、廊橋婉轉(zhuǎn)，一步一景，濃郁古韻撲面而來(lái)，頗為霸氣。
產(chǎn)品打造的是全小高層，最低11層，最高只有18層；梯戶(hù)比，最高只有兩梯四戶(hù)，更低的只有兩梯三戶(hù)、兩梯兩戶(hù)、一梯兩戶(hù)。
而且更有特點(diǎn)的是：它的多數(shù)戶(hù)型還帶入戶(hù)光廳，面積能達(dá)到8~15㎡，部分一樓房源和部分頂樓房源，還帶私家花園！這個(gè)是稀缺中的稀缺。
整體戶(hù)型涵蓋建面約92-220㎡，跨度還是很大，能夠滿(mǎn)足多代家庭的宜居需求。
云上天地
云上天地是一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，但又跟傳統(tǒng)商業(yè)不同，打造的是德陽(yáng)城區(qū)首創(chuàng)的公園商業(yè)街區(qū)：四面臨街、7個(gè)出入口、約2000㎡中央景觀(guān)廣場(chǎng)、空中連廊、約7.2米的層高、鋪鋪有外擺。
突破盒子商業(yè)的局限，呈現(xiàn)出可以逛、可以玩、可以拍照、體驗(yàn)感非常強(qiáng)的街區(qū)，在建筑設(shè)計(jì)上也很有特色。
另外，它的位置也是在德陽(yáng)近兩年非?；鸨撵罕毙聟^(qū)，背后就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，并且還占著一線(xiàn)臨湖的核心地段，串聯(lián)金螺灣公園與旌湖自然景觀(guān)，形成“商業(yè)+公園+廣場(chǎng)”一體格局。
以前，德陽(yáng)的商圈口號(hào)是“南吾悅、北萬(wàn)達(dá)”，等到月中旬云上天地正式開(kāi)盤(pán)，以后德陽(yáng)的商圈格局怕要變一變了。
值得期待的地塊
今年大概率會(huì)動(dòng)工的地塊，有四個(gè)，旌北新區(qū)一個(gè)，中央商務(wù)區(qū)兩個(gè)，經(jīng)開(kāi)區(qū)一個(gè)，位置都不錯(cuò)，湖景房、公園房、地鐵房都有，確實(shí)值得期待。
邦泰譽(yù)江境花園
第一個(gè)值得期待的地塊就是邦泰最近新拍下的地，就在旌興·和悅雲(yún)岸旁邊，案名已經(jīng)出來(lái)了，叫：邦泰譽(yù)江境花園。
這個(gè)位置的優(yōu)勢(shì)非常明顯，那就是一線(xiàn)湖景。
在德陽(yáng)，湖景資源那是相當(dāng)珍貴，真正的賣(mài)一套少一套，而且還是在火爆的旌北新區(qū)，你想想，這個(gè)份量還是有點(diǎn)重。
這是邦泰在德陽(yáng)的第三個(gè)項(xiàng)目，邦泰翡翠城是剛需，正在售的邦泰攬境是改善，那你猜猜邦泰譽(yù)江境花園又會(huì)修什么樣的產(chǎn)品呢？有興趣的朋友也可以去搜一下宜賓的邦泰譽(yù)江境，作為一個(gè)參考。
另外，這塊地的成交樓面價(jià)是2993元/㎡，而邦泰攬境的成交樓面價(jià)是3000元/㎡，銷(xiāo)售參考均價(jià)在8000元/㎡左右，根據(jù)這個(gè)，你就可以大概猜一下邦泰譽(yù)江境花園修出來(lái)會(huì)賣(mài)啥子價(jià)。
不得不說(shuō)邦泰的速度確實(shí)快，12月初才拿地，中旬案名就出來(lái)了，現(xiàn)在已經(jīng)在動(dòng)工了。據(jù)說(shuō)，幾個(gè)月之內(nèi)，售樓部和實(shí)景示范區(qū)大概率就會(huì)亮相，到時(shí)候一起去現(xiàn)場(chǎng)看看哇。
水岸花都五期
第二個(gè)值得期待的就是水岸花都五期，位置就在中亞水岸花都·藍(lán)點(diǎn)旁邊，該項(xiàng)目去年就已通過(guò)備案，看這塊地前面沒(méi)得高的項(xiàng)目，如果修出來(lái)，那大概率又是一個(gè)湖景房。
水岸花都系列由德陽(yáng)本土老牌房企中亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，至今已開(kāi)發(fā)4期，涵蓋高層、洋房、空中躍墅等產(chǎn)品。
尤其是上一期水岸花都·藍(lán)點(diǎn)，是德陽(yáng)首個(gè)實(shí)現(xiàn)垂直綠化的樓盤(pán)，直接把樹(shù)種進(jìn)你家的陽(yáng)臺(tái)，也就是大家從外面就能看到的那棵樹(shù)，這也是水岸花都·藍(lán)點(diǎn)的特色與名片。
而且全部都是空中躍墅，挑高6米，室內(nèi)不設(shè)置承重墻，讓你可以自由發(fā)揮，至今為止，德陽(yáng)再也沒(méi)有這樣的產(chǎn)品出現(xiàn)。
現(xiàn)在五期要來(lái)了，你覺(jué)得會(huì)修什么樣的產(chǎn)品呢？
力創(chuàng)地塊
這塊地也在中央商務(wù)區(qū)，而且就在中盛·和鳴城央旁邊，萊茵廣場(chǎng)北邊，德陽(yáng)氮肥廠(chǎng)的舊址。
占地百畝左右，在德陽(yáng)算是比較大的地塊了，曾經(jīng)還有過(guò)案名：雅居頌。
位置是真的不錯(cuò)，幾公里內(nèi)就有兩個(gè)S11線(xiàn)站點(diǎn)（五洲廣場(chǎng)站和四川建院站），而且主干道泰山南路串聯(lián)德陽(yáng)南北，能夠享受的配套太多了，旁邊就是麥德龍、五洲廣場(chǎng)、政務(wù)中心等等。
現(xiàn)在中央商務(wù)區(qū)新盤(pán)除了中盛·和鳴城央，還真的沒(méi)啥了，如果這塊地修出來(lái)了，憑借面積大，位置好這兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，還是能吸引到一些人。
畢竟中央商務(wù)區(qū)跟黃河片區(qū)、城北片區(qū)都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是能夠開(kāi)發(fā)的地塊不多，而且像這種上百畝的地塊，那就更少。
當(dāng)初和鳴城央這塊地的成交樓面價(jià)約3515元/㎡，現(xiàn)在均價(jià)8500元/㎡的參考價(jià)。
假設(shè)這塊地開(kāi)始修了，你可以大概猜猜它會(huì)賣(mài)好多？
梧桐系
看到這個(gè)“梧桐系”，你第一時(shí)間想到的是哪個(gè)項(xiàng)目，是不是梧桐·驪府？
沒(méi)錯(cuò)，最后壓軸出場(chǎng)，值得期待的就是與梧桐·驪府同根同源的另外一個(gè)項(xiàng)目，位置就在梧桐苑和梧桐·驪府中間，之前有過(guò)案名叫：梧桐臻府（后期以項(xiàng)目正式名稱(chēng)為準(zhǔn)）。
根據(jù)此前的規(guī)劃，這塊地約77.13畝，容積率≤2.5，建筑高度≤60米，按照這個(gè)建設(shè)指標(biāo)算，大概率不會(huì)是高層，更多可能是小高層。
另外，從位置上看，它所享受的配套跟梧桐·驪府是一樣的，都是下樓即柳梢堰濕地公園，德陽(yáng)人休閑娛樂(lè)勝地。
并且現(xiàn)在周邊居住群已經(jīng)比較成熟，再加上這一片還在大力建設(shè)，比如洪湖路大橋、酉街、嗨港以及臨湖西岸景觀(guān)帶，未來(lái)這一片的居住便利性、居住環(huán)境和氛圍都會(huì)有所提升。
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