1月5日，龍湖集團(tuán)如期完成“21龍湖02”的本金兌付與付息，涉及總金額約10.38億元。公開(kāi)資料顯示，“21龍湖02”發(fā)行金額為10億元，票面利率4.4%，回售資金兌付日為2026年1月7日，本次兌付包含行權(quán)到期本金9.94億元以及利息0.44億元。

而根據(jù)稍早前消息，龍湖集團(tuán)已于12月初將港幣銀團(tuán)提前結(jié)清。該筆銀團(tuán)貸款總規(guī)模為92.27億港元（約合人民幣85億元），起息日為2020年12月21日，期限為5年。根據(jù)公開(kāi)信息，龍湖集團(tuán)自第三季度起，便分階段推進(jìn)剩余款項(xiàng)的償還工作，并于12月初完成提前兌付。這意味著龍湖集團(tuán)已償清2025年全部公開(kāi)市場(chǎng)的債務(wù)，以穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略及有序鋪排，平穩(wěn)度過(guò)債務(wù)高峰期。

在完成“21龍湖02”兌付后，龍湖集團(tuán)境內(nèi)信用債余額僅余約34億元，分別為2026年3月到期1.47億元，5月到期15億元，8月到期10億元，以及2027年1月到期8億元，到期規(guī)模小且兌付時(shí)間分散。惠譽(yù)對(duì)此表示，2025年之后，龍湖包括債券和銀團(tuán)貸款在內(nèi)的債務(wù)到期壓力會(huì)顯著減輕。

實(shí)際上，自2023年起，龍湖就堅(jiān)持用正向的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，以安全穩(wěn)定的債務(wù)結(jié)構(gòu)構(gòu)建起可持續(xù)發(fā)展的基本盤(pán)。截至2025年上半年，龍湖集團(tuán)已連續(xù)實(shí)現(xiàn)含資本性支出的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。自2022年中期以來(lái)，三年累計(jì)壓降有息負(fù)債超過(guò)400億元，財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。根據(jù)規(guī)劃，龍湖集團(tuán)的有息負(fù)債自2026年起每年還將凈減少約100億元，負(fù)債規(guī)?；痉€(wěn)定，無(wú)償債壓力。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，龍湖成功穿越債務(wù)周期，對(duì)行業(yè)也有著積極意義，標(biāo)志著身負(fù)舊包袱的傳統(tǒng)房企，有能力在企業(yè)內(nèi)部消化歷史問(wèn)題，依靠穩(wěn)健有序的鋪排和長(zhǎng)期主義的戰(zhàn)略，參與到房地產(chǎn)新模式的探索實(shí)踐之中。

在主動(dòng)摒棄對(duì)杠桿與規(guī)模的依賴(lài)之上，龍湖集團(tuán)還憑借運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，筑牢公司的增長(zhǎng)盤(pán)，用以應(yīng)對(duì)存量時(shí)代的轉(zhuǎn)型訴求，幫助整個(gè)集團(tuán)走通高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

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