2026年翩然而至?；仡?025年，房企銷售哪家強(qiáng)？

歲末年初，中指研究院、克而瑞深度咨詢?普睿數(shù)智研究中心、億翰智庫(kù)三大機(jī)構(gòu)分別發(fā)布銷售額排行榜榜單，2025年，保利發(fā)展蟬聯(lián)銷冠，與中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)位居前五位，而萬(wàn)科跌出前五。

雖然2025年房企整體業(yè)績(jī)延續(xù)筑底態(tài)勢(shì)，但可喜的是，部分企業(yè)業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出回暖。據(jù)克而瑞深度咨詢?普睿數(shù)智研究中心統(tǒng)計(jì)，2025年累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的房企占比為24%，其中同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量占到12家。

保利發(fā)展蟬聯(lián)銷冠，金茂晉位、萬(wàn)科跌出前五

根據(jù)中指研究院和億翰智庫(kù)發(fā)布的百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單（全口徑銷售額）顯示，保利發(fā)展、綠城中國(guó)的銷售額為2530億元和2519億元，分別位居冠軍和亞軍。中海地產(chǎn)銷售額為2512億元，華潤(rùn)置地銷售額為2336億元，分別位居第三位和第四位，招商蛇口以1960億元的銷售額位居第五名。

而克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售額排行榜前五位分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口和綠城中國(guó)，對(duì)應(yīng)銷售額分別為2530億元、2512億元、2336億元、1960億元和1534億元。

據(jù)了解，上述機(jī)構(gòu)榜單的差別主要源于統(tǒng)計(jì)口徑不一樣。在中指研究院和億翰智庫(kù)的排行榜中，將綠城中國(guó)的代建金額也計(jì)入其全口徑銷售額，導(dǎo)致了排名的差異。

在前十名的榜單排名中，下跌明顯的是，萬(wàn)科從2024年的第四名下跌到第六名，跌出了前五；華發(fā)股份跌出了前十名，銷售額未突破千億元，以785.6億元的銷售額位列第11位，與第十名濱江集團(tuán)1017.6億元的銷售額尚有差距。

值得一提的是，中國(guó)金茂在2025年有逆襲的表現(xiàn)，重新殺回前十，銷售額達(dá)1135億元，位居第八位，也是TOP10房企中唯一一家業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的房企，而2024年中國(guó)金茂并未進(jìn)入前十名。

從民營(yíng)房企表現(xiàn)來(lái)看，濱江集團(tuán)銷售額1017.6億元，仍然是前十名中唯一的民營(yíng)房企，但是與2024年第9名相比，名次下降了1位。

整體來(lái)看，2025年頭部房企表現(xiàn)與2024年相比整體銷售額縮水。2024年，保利、中海兩家房企銷售額均突破3000億元，而2025年位居銷冠的保利銷售額為2530億元，未突破3000億元。同時(shí)，2024年有6家房企業(yè)績(jī)超過(guò)2000億元，而2025年僅有4家。

在更具含金量的權(quán)益銷售額排行榜上，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，中海地產(chǎn)以2311億元的權(quán)益銷售額位列榜首，其次為保利發(fā)展，權(quán)益銷售額為2000億元，第三名為華潤(rùn)置地，權(quán)益銷售額為1592.8億元。此外，招商蛇口和綠城中國(guó)的權(quán)益銷售額分別為1323和1040億元，位列第四名和第五名。

對(duì)于不同陣營(yíng)房企銷售額的統(tǒng)計(jì)，中指研究院研究主管陶淑茹稱，2025年，多個(gè)陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來(lái)看，1000億以上企業(yè)10家，較2024年同期減少1家，銷售額均值為1765.5億元。第二陣營(yíng)（500億-1000億）企業(yè)6家，較2024年同期減少1家，銷售額均值646.4億元。第三陣營(yíng)（300億-500億）企業(yè)7家，較2024年同期減少11家，銷售額均值381.3億元。第四陣營(yíng)（100億-300億）企業(yè)50家，與2024年同期持平，銷售額均值180.6億元。

24家企業(yè)業(yè)績(jī)回暖，嘉里建設(shè)、邦泰集團(tuán)等迎爆發(fā)式增長(zhǎng)

盡管2025年房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于調(diào)整過(guò)程之中，但是，部分房企的業(yè)績(jī)已經(jīng)呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)。

從企業(yè)具體表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)克而瑞深度咨詢?普睿數(shù)智研究中心統(tǒng)計(jì)，2025年典型房企中累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)企業(yè)共有24家，其中同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量有12家，包括邦泰集團(tuán)、中建東孚、能建城發(fā)等，部分企業(yè)業(yè)績(jī)大幅回暖。

其中，港資房企嘉里建設(shè)銷售額227.87億元，同比增幅達(dá)到了1646.5%，究其原因，其布局在上海的豪宅項(xiàng)目金陵華庭的熱銷助推了銷售額爆發(fā)式增長(zhǎng)；寧波本土房企江山萬(wàn)里置業(yè)銷售額達(dá)到174.5億元，大幅增長(zhǎng)731.3%；同時(shí)，邦泰集團(tuán)業(yè)績(jī)首次突破300億元，同比增長(zhǎng)79.7%。此外，福州建發(fā)、上海建工等地方國(guó)企也有較為突出的表現(xiàn)。

分檔位來(lái)看，全年銷售規(guī)模超過(guò)1000億元的10家房企中，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的僅有中國(guó)金茂；300億-1000億的13家企業(yè)中，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的企業(yè)共有3家，分別是綠地控股、中建東孚和邦泰集團(tuán)；100億-300億的42家企業(yè)中，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的有12家，這也是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)企業(yè)占比最高的一個(gè)檔位；100億以下的35家企業(yè)中有8家增長(zhǎng)。

從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，央企中業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的企業(yè)占比為42.9%，其中，千億房企中國(guó)金茂同比增幅達(dá)15.5%，國(guó)企中增長(zhǎng)的企業(yè)占比為28%。相比之下，民營(yíng)房企為15.2%，混合所有制房企僅有12.5%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水點(diǎn)評(píng)稱，近三年雖然為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整階段，但也涌現(xiàn)出“后起之秀”，一是“中建系”企業(yè)異軍突起，2021年僅有中海地產(chǎn)、中建東孚位列前100，2022年以來(lái)，中建壹品、中建東孚、中建智地、中建信和等中建系企業(yè)銷售額陸續(xù)進(jìn)入TOP100，到2025年中建系增加至7家。二是部分地方國(guó)企抓住政策機(jī)遇，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了較快銷售去化，例如北京城建、象嶼地產(chǎn)等；第三類是深耕區(qū)域的房企，如興耀房產(chǎn)集團(tuán)、建杭置業(yè)、潤(rùn)達(dá)豐濱江等，多聚焦杭州、成都等核心二線城市，布局城市韌性較強(qiáng)，助力其銷售規(guī)模后來(lái)居上。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

制圖 許驍

編輯 楊娟娟

校對(duì) 翟永軍